租赁房屋购房选择协议

租赁房屋购房选择协议编号：__________

甲方（出租方）：__________

地址：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房屋（以下简称“租赁房屋”），乙方有意租赁该房屋，双方经友好协商，达成如下协议：

一、租赁房屋的基本情况：租赁房屋位于__________，建筑面积__________平方米，房屋结构为__________，房屋现状为__________。

二、租赁目的：乙方租赁租赁房屋用于__________。

三、租赁期限：租赁期限自__________起至__________止，共计__________年。

四、租金及支付方式：租金为每月__________元，乙方应于每月__________日前支付当月租金。

五、押金：乙方需在签订本协议时向甲方支付押金__________元，租赁期满后无损坏、欠费等情况，甲方应无息退还押金。

六、其他约定：双方应遵守国家法律法规及本协议的约定，履行各自的权利和义务。

七、争议解决：如双方在履行本协议过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方应确保租赁房屋符合租赁目的的使用要求，并具备合法出租的条件，包括但不限于房屋权属清晰、结构安全、消防设施齐全等。

2.甲方应于本协议签订前将租赁房屋交付乙方使用，确保房屋符合约定的条件。

3.甲方应遵守国家法律法规，按时缴纳房产税等相关税费，并保证租赁房屋不侵犯他人合法权益。

4.甲方应保障乙方在使用租赁房屋期间的人身安全和财产安全，如房屋及配套设施出现损坏，甲方应负责修复或赔偿。

5.甲方应按约定及时收取租金，并对乙方提前支付或超额支付的租金进行退还。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应按约定的租金数额、时间和方式向甲方支付租金。

2.乙方应按照约定的用途使用租赁房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途。

3.乙方应爱护和使用租赁房屋及其配套设施，如因乙方原因造成房屋及其配套设施的损坏，乙方应负责修复或赔偿。

4.乙方应遵守国家法律法规和租赁房屋所在地的管理规定，不得进行违法活动。

5.乙方应在租赁期满或终止租赁关系时，将租赁房屋恢复至约定的交付状态，并按甲方要求进行必要的清理。

6.乙方应在租赁期限内，合理使用租赁房屋的公共设施，不得占用、破坏或损害公共设施。

三、双方共同责任和义务：

1.双方应遵守国家法律法规及本协议的约定，履行各自的权利和义务。

2.双方应在本协议有效期内，相互通知对方租赁房屋的任何变更或可能影响租赁关系的重大事项。

3.双方在履行本协议过程中，应友好协商解决出现的问题，不得擅自违约或损害对方合法权益。

4.双方应在本协议有效期内，共同维护租赁房屋的安全和秩序，共同应对突发事件。

5.双方应在本协议期满或终止后，按照本协议的约定，办理租赁房屋的移交手续。

上述责任和义务为双方在履行本协议过程中的基本原则，如需调整或补充，应经双方协商一致，以书面形式修改。

合同金额与支付方式：

一、合同金额

本租赁房屋购房选择协议的总金额为人民币__________元（大写：__________元整），该金额包括房屋购买价款、税费及其他相关费用。

二、支付方式

1.首付款：乙方应在签订本协议之日起__________个工作日内向甲方支付首付款人民币__________元（大写：__________元整），作为购房意向金。

2.房屋购买价款：乙方应在签订本协议之日起__________个月内，分__________期向甲方支付房屋购买价款，具体支付时间及金额如下：

-第__________期：支付人民币__________元（大写：__________元整），于签订本协议之日起__________个工作日内支付；

-第__________期：支付人民币__________元（大写：__________元整），于签订本协议之日起__________个月后支付；

-以此类推，直至全部购买价款支付完毕。

3.税费及其他费用：乙方应在支付房屋购买价款的同时，向甲方支付相关税费及其他费用，具体金额以实际发生为准。

4.逾期支付：如乙方未按约定的支付时间支付款项，每逾期一日，应向甲方支付逾期款项的__________%作为违约金。

三、支付条件

1.甲方在收到乙方支付的款项后，应及时将款项用于房屋购买及相关费用的支付。

2.乙方支付款项前，应确保款项来源合法，并承担因款项来源不合法而产生的法律责任。

3.甲方在收到乙方支付的款项后，应及时向乙方出具相应的收据或发票。

四、资金监管

为确保资金安全，本协议项下的款项支付可通过第三方监管账户进行，具体监管方式及账户信息由双方另行协商确定。

五、其他

1.如因政策调整、市场波动等原因导致房屋购买价款或税费发生变化，双方应友好协商，重新确定合同金额和支付方式。

2.本协议项下的所有款项支付，均以人民币结算。

上述合同金额与支付方式为双方约定的基本原则，如需调整或补充，应经双方协商一致，并以书面形式修改。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约：

a.甲方未按约定时间交付租赁房屋的，应向乙方支付每日__________元的违约金。

b.甲方未按约定条件提供租赁房屋的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿乙方因此遭受的损失。

c.甲方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任。

2.乙方违约：

a.乙方未按约定时间支付租金的，应向甲方支付每日__________元的违约金。

b.乙方擅自改变房屋结构或用途的，应恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。

c.乙方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任。

二、争议解决

1.争议解决方式：双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼或向约定的仲裁机构申请仲裁。

2.适用法律：本协议的签订、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：如双方发生争议，应提交至__________市人民法院管辖。

4.仲裁机构：如双方选择仲裁解决争议，应提交至__________仲裁委员会仲裁。

5.仲裁裁决：仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

三、违约赔偿

1.任何一方违约给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、合理费用等。

2.违约方应在本协议约定的赔偿期限内支付赔偿金，否则应按照《中华人民共和国民法典》的规定支付迟延履行期间的利息。

四、其他

1.本协议项下的违约责任和赔偿金额为预估值，如实际损失超过预估值，违约方应承担实际损失的赔偿责任。

2.本协议的违约责任和赔偿条款为双方在履行本协议过程中的基本原则，如需调整或补充，应经双方协商一致，并以书面形式修改。

上述违约与争议解决机制为双方约定的基本原则，如需调整或补充，应经双方协商一致，并以书面形式修改。

附则：

一、生效条件

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。自协议生效之日起，双方应严格遵守本协议的约定，履行各自的权利和义务。

二、有效期

本协议的有效期为__________年，自协议生效之日起计算。如本协议未约定续租事宜，则协议到期后自动终止。

三、变更

1.本协议的任何变更，必须以书面形式经双方签字（或盖章）后生效。

2.任何一方不得单方面变更本协议的内容，否则变更无效。

四、终止

1.本协议因以下原因终止：

a.本协议约定的租赁期限届满；

b.双方协商一致解除本协议；

c.因不可抗力导致本协议无法履行；

d.一方违约，另一方依法解除本协议；

e.法律法规规定或双方约定的其他终止情形。

2.本协议终止后，双方应按照约定办理相关手续，包括但不限于房屋返还、款项结算等。

五、通知

1.除非本协议另有约定，任何一方通知对方的事项，应以书面形式送达对方，送达地址为双方在协议中约定的地址。

2.通知自送达之日起视为送达对方。

六、不可抗力

1.因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行的，受影响的方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会动荡等。

3.如不可抗力事件持续超过__________天，双方有权解除本协议，并互不承担违约责任。

七、其他

1.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本协议的标题仅为方便查阅，不影响协议的效力。

3.本协议一式__________份，双方各执__________份，具有同等法律效力。

八、争议解决

本协议的争议解决机制如前文所述，适用于本协议的履行、解释和争议解决。

九、法律适用

本协议的签订、效力、解释、履行、终止及争议解决均适用中华人民共和国法律。

本附则为本协议的组成部分，与协议正文具有同等法律效力。

附件：

一、房屋信息及权属证明

1.租赁房屋的房产证复印件；

2.土地证复印件；

3.房屋所有权人身份证复印件；

4.房屋租赁许可证复印件（如有）。

二、租赁房屋现状描述

1.房屋结构图；

2.房屋内部设施清单；

3.房屋及配套设施的维修保养记录。

三、协议相关文件

1.本租赁房屋购房选择协议的正式文本；

2.双方签订的任何补充协议或备忘录。

四、付款凭证

1.首付款支付凭证；

2.每期付款的银行转账记录或现金支付凭证。

五、其他

1.双方认为需要作为本协议附件的其他文件或资料；

2.任何与本协议履行相关的文件或资料，经双方确认后可作为附件。

双方签字、盖章及日期：

甲方（出租方）：

签字：____