2025年现代物业管理合同范本

2025年现代物业管理合同范本正文第一条总则1.1本合同由以下双方于年月日在中华人民共和国省市区签订：甲方（物业所有权人/管理单位）：地址：法定代表人：联系方式：乙方（物业管理服务提供方）：地址：法定代表人：联系方式：1.2本合同的名称为《现代物业管理服务合同》（以下简称“本合同”）。1.3本合同旨在明确甲乙双方在物业管理工作中的权利与义务，规范物业管理服务的内容与标准，确保物业的合理使用与维护，促进物业的保值增值。1.4本合同的管理区域为：市区路号小区/大厦（以下简称“管理区域”）。1.5本合同的期限为年，自年月日起至年月日止。1.6本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二条物业管理服务的内容与标准2.1综合管理服务2.1.1乙方负责管理区域的日常综合管理，包括但不限于：制定并执行物业管理方案，建立并维护物业管理档案，协调业主/使用人之间的关系，处理日常事务。2.1.2乙方应设立24小时客服中心，及时处理业主/使用人的咨询、报修、投诉等事务，并在接到通知后小时内响应。2.2清洁卫生服务2.2.1乙方负责管理区域内的清洁卫生工作，包括但不限于：公共区域的日常清扫、垃圾清运、卫生间清洁、绿化区域的保洁等。2.2.2乙方应确保公共区域的清洁卫生达到级标准，垃圾日产日清，卫生间无异味，绿化区域整洁无杂物。2.3绿化养护服务2.3.1乙方负责管理区域内的绿化养护工作，包括但不限于：花草树木的种植、修剪、施肥、病虫害防治、浇水等。2.3.2乙方应确保绿化区域的花草树木生长良好，无枯萎、无病虫害，绿化区域整洁美观。2.4秩序维护服务2.4.1乙方负责管理区域内的秩序维护工作，包括但不限于：安全巡逻、车辆管理、出入管理、突发事件处理等。2.4.2乙方应确保管理区域内24小时有安全巡逻，对出入人员进行登记管理，确保车辆有序停放，预防和处理突发事件。2.5建筑物及设施设备的维护与管理2.5.1乙方负责管理区域内建筑物及设施设备的日常维护与管理，包括但不限于：房屋主体结构、电梯、消防设施、供配电系统、给排水系统、空调系统等。2.5.2乙方应定期对设施设备进行检查和维护，确保其正常运行，对发现的问题及时进行修复，对紧急情况应及时处理，避免造成重大损失。2.6装饰装修管理2.6.1乙方负责管理区域内装饰装修的管理工作，包括但不限于：对业主/使用人的装饰装修申请进行审核，监督装饰装修过程，确保符合相关法律法规和管理规定。2.6.2乙方应确保装饰装修过程中不影响其他业主/使用人的正常生活和工作，对违反规定的行为及时制止并处理。2.7停车管理2.7.1乙方负责管理区域内的停车管理工作，包括但不限于：车位划线、车辆进出管理、停车秩序维护、停车费用收取等。2.7.2乙方应确保停车位的合理使用，对进出车辆进行登记管理，维护停车秩序，防止车辆被盗、损坏。2.8会所及公共设施管理2.8.1乙方负责管理区域内的会所及公共设施的管理工作，包括但不限于：游泳池、健身房、棋牌室、儿童游乐设施等。2.8.2乙方应确保会所及公共设施的正常运行，定期进行维护和更新，对使用人员进行管理，确保公共设施的安全和正常使用。2.9其他服务2.9.1乙方应根据实际情况提供其他必要的物业服务，包括但不限于：节日装饰、社区活动组织、公告发布等。2.9.2乙方应定期向业主/使用人发布物业相关信息，包括但不限于：维修通知、费用通知、安全提示等。第三条物业管理服务费用3.1服务费用的构成3.1.1乙方提供物业管理服务所需费用包括但不限于：人员工资、福利、社会保险、设施设备维护费用、清洁费用、绿化费用、保险费用、管理费用等。3.1.2服务费用的构成应合理、透明，乙方应定期向甲方及业主/使用人公布费用明细。3.2服务费用的收取3.2.1业主/使用人应按月缴纳物业服务费用，费用标准为：住宅类元/平方米/月，商业类元/平方米/月，其他类型元/平方米/月。3.2.2业主/使用人应于每月日前缴纳当月物业服务费用，逾期缴纳的，每逾期一天，按应缴费用的‰支付违约金。3.3服务费用的调整3.3.1物业服务费用的调整应根据物价指数、人工成本、设施设备更新等因素合理确定，调整周期为年。3.3.2乙方应在调整费用前个月向甲方及业主/使用人公布调整方案，经过%以上业主/使用人同意后方可调整。3.4专项维修资金3.4.1专项维修资金用于管理区域内共用部位、共用设施设备的维修和更新改造。3.4.2专项维修资金的收取、使用和管理应符合相关法律法规及管理规约的规定，乙方应定期向甲方及业主/使用人公布专项维修资金的使用情况。第四条双方的权利与义务4.1甲方的权利与义务4.1.1甲方有权监督乙方的物业管理服务工作，对乙方的工作进行检查和评价。4.1.2甲方有权查阅乙方的物业管理档案，了解物业管理服务的实施情况。4.1.3甲方应协助乙方开展物业管理服务工作，提供必要的支持和便利。4.1.4甲方应按时缴纳物业服务费用及相关费用，不得拖欠。4.1.5甲方应遵守管理规约，不得进行违法违章行为，影响物业的正常使用。4.2乙方的权利与义务4.2.1乙方有权根据本合同的各项条款开展物业管理服务工作，对管理区域进行管理。4.2.2乙方有权要求甲方及业主/使用人遵守管理规约，不得进行违法违章行为。4.2.3乙方应认真履行物业管理服务职责，按时完成各项服务内容，确保服务质量。4.2.4乙方应定期向甲方及业主/使用人报告物业管理服务情况，接受监督和评价。4.2.5乙方应妥善处理管理区域内的突发事件，保障业主/使用人的安全和财产不受损失。第五条合同的解除和终止5.1合同的解除5.1.1经甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同。5.1.2乙方在服务期间内出现以下情况之一的，甲方有权单方面解除合同：(1)乙方未按合同约定履行物业管理服务义务，经甲方书面通知后仍未改正的；(2)乙方因重大过错导致管理区域内发生重大事故，造成业主/使用人重大损失的；(3)乙方因违法经营被吊销营业执照或被依法取缔的；(4)其他严重违反合同约定的情形。5.1.3甲方在服务期间内出现以下情况之一的，乙方有权单方面解除合同：(1)甲方未按合同约定支付物业服务费用，经乙方书面通知后仍未支付的；(2)甲方因重大过错导致管理区域内发生重大事故，造成乙方重大损失的；(3)其他严重违反合同约定的情形。5.2合同的终止5.2.1本合同到期后，双方不再续签的，本合同自动终止。5.2.2合同终止后，乙方应将管理区域内的所有档案资料、设施设备等移交给甲方，并做好相关交接工作。5.3合同解除或终止后的责任5.3.1合同解除或终止后，乙方应结清所有物业服务费用及相关费用，甲方应协助乙方做好相关工作。5.3.2合同解除或终止后，双方应相互配合，妥善处理相关事宜，避免造成不必要的损失。第六条违约责任6.1甲方责任6.1.1甲方未按合同约定支付物业服务费用的，每逾期一天，按应缴费用的‰支付违约金。6.1.2甲方因违法违章行为造成管理区域内设施设备损坏的，应承担相应的赔偿责任。6.2乙方责任6.2.1乙方未按合同约定履行物业管理服务义务的，甲方有权要求乙方限期整改，造成业主/使用人损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。6.2.2乙方因管理不善导致管理区域内发生重大事故的，应承担相应的法律责任和经济责任。第七条不可抗力7.1因不可抗力事件导致一方无法履行合同义务的，受影响的一方应立即通知另一方，并在合理期限内提供不可抗力事件的证明。7.2不可抗力事件影响合同履行的，受影响的一方可以部分或全部免除责任，但应在不可抗力事件结束后尽快恢复履行合同义务。7.3不可抗力事件持续超过日的，双方可协商解除合同。第八条争议的解决8.1本合同在履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均可向管理区域所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同的附件与本合同具有同等法律效力，包括但不限于：管理规约、物业承接查验协议、服务费用明细等。9.2本合同一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。9.3本合同自双方签字盖章之日起生效。第十条附则10.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。10.2本合同的签署地为：签署甲方（盖章）：法定