2025年（商业办公版）沈阳市办公楼租赁合同

2025年（商业办公版）沈阳市办公楼租赁合同合同编号：签订地点：沈阳市签订日期：年月日出租方（甲方）：地址：法定代表人/负责人：联系方式：承租方（乙方）：地址：法定代表人/负责人：联系方式：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁事宜协商一致，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1甲方同意将位于沈阳市区街号，栋号为（以下简称“该物业”）的房屋出租给乙方使用。1.2该物业的建筑总面积为平方米，其中可使用面积为平方米（具体情况以双方共同确认的平面图为准）。1.3该物业的用途为商业办公用途，具体用于乙方从事经营活动。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业的用途。第二条租赁期限2.1租赁期限为年，自年月日起至年月日止。2.2在租赁期限届满前，若乙方希望继续租用，应于租赁期届满前个月以书面形式通知甲方，甲方应在个月内予以答复。同等条件下，乙方享有优先续租权。第三条租金及支付方式3.1该物业的月租金为人民币元整（大写：元整）。租金标准年不变，自第年起，双方可协商调整租金标准。3.2租金支付方式为（每月/每季度/每半年支付一次）。乙方应于每期租金到期前日将租金支付至甲方指定账户。3.3甲方指定的收款账户信息如下：账户名称：银行账号：开户银行：3.4租金不包括乙方在使用过程中产生的水、电、气、热等公用事业费用以及物业管理费用。前述费用由乙方自行承担。第四条押金4.1乙方应于签订本合同之日起日内向甲方支付押金，金额为人民币元整（大写：元整）。4.2押金用于保障乙方在租赁期间履行合同义务，包括但不限于按时支付租金、维护物业及设施设备完好、遵守本合同约定的其他条款。4.3租赁期限届满或本合同提前终止时，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在日内将押金无息退还乙方。第五条物业交割及修缮5.1甲乙双方应于本合同签订后日内共同对物业及其附属设施、设备进行查验，并签署《物业交割清单》作为本合同的附件。5.2租赁期间，甲方负责该物业主体结构及公共部分的修缮，如乙方发现物业存在安全隐患，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后日内进行检查并采取相应措施。5.3租赁期间，因乙方使用不当或擅自改造导致物业损坏的，由乙方负责修复并承担相应费用。5.4乙方不得擅自对该物业进行改造或增建，如确需改造，应提前日书面通知甲方并提交改造方案，经甲方书面同意后方可实施。5.5租赁期间，乙方不得在物业内外搭建违章建筑或改变物业结构，否则甲方有权要求乙方恢复原状或解除合同。第六条物业管理及其他费用6.1该物业所在园区的物业管理由负责，乙方应与物业管理公司另行签订《物业服务协议》，并按其规定支付物业管理费用。6.2乙方应按时支付该物业的水、电、气、热等公用事业费用，并在收到相关账单后日内将费用支付至指定账户。6.3若乙方未按时支付前述费用，导致甲方或物业管理公司代为支付的，甲方有权从押金中扣除相关费用，不足部分由乙方补足。6.4租赁期间，乙方应按照相关法律法规及甲方或物业管理公司的规定使用该物业，并妥善处理垃圾、噪音等可能影响周边环境的问题。第七条转租及用途变更7.1未经甲方书面同意，乙方不得将该物业转租、分租或与第三方合作使用。7.2乙方若需将该物业部分或全部转租，应提前日以书面形式通知甲方，并提供转租协议供甲方备案。7.3转租所得收益归乙方所有，但乙方仍需履行本合同约定的全部义务，并对转租方的行为承担连带责任。7.4乙方不得将该物业用于非法活动或从事任何损害甲方利益的行为。第八条合同的续租、解除及终止8.1双方同意续租的，应于租赁期限届满前个月重新签订《房屋租赁合同》。8.2在租赁期限内，若出现下列情形之一，甲方有权解除合同并要求乙方限期搬离：a)乙方未按约定支付租金或押金逾期超过日的；b)乙方擅自转租、分租或改变物业用途的；c)乙方因使用该物业从事违法行为，受到行政机关处罚的；d)因乙方原因导致该物业严重损坏且未及时修复的。8.3在租赁期限内，若出现下列情形之一，乙方有权解除合同：a)甲方未按约定提供该物业或未履行维修义务，影响乙方正常使用超过日的；b)因不可抗力导致该物业无法继续使用的。8.4本合同因任何原因解除或终止时，甲方有权没收乙方未使用的租金及押金，用于抵扣因乙方违约产生的损失。第九条协议的生效及争议解决9.1本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。9.2甲乙双方因履行本合同发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。10.3本合同附件：1）《物业交割清单》；2）乙方营业执照复印件；3）其他相关文件。（以下无正文）**出租方（甲方