租赁商场合同协议

租赁商场合同协议甲方（出租方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________乙方（承租方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________鉴于甲方拥有位于[商场具体地址]的商场（以下简称"该商场"），乙方有意租赁该商场用于[乙方经营用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方商场事宜达成如下协议：一、租赁标的物及服务具体描述（一）租赁商场位置该商场位于[商场具体地址]，具体楼层为[x]楼，建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。商场内部格局为[详细描述商场内部布局，如分区情况等]。（二）附属设施设备1.甲方提供商场现有装修及附属设施设备，包括但不限于照明系统、通风系统、消防设施、电梯（如有）、空调系统等（以下简称"附属设施设备"），具体清单见本合同附件一。2.附属设施设备应能正常运行且符合国家相关标准和规定，以满足乙方正常经营使用需求。（三）配套服务1.甲方应向乙方提供物业管理服务，包括但不限于商场公共区域的清洁卫生、安全保卫、设施设备维护保养等。物业管理服务标准应符合行业通用标准及本合同约定，具体内容见本合同附件二。2.甲方应协助乙方办理与经营相关的各项手续，包括但不限于工商登记、税务登记、消防验收等，但因乙方自身原因导致无法办理或延误办理的除外。二、租赁期限（一）租赁起始日本合同租赁期限自[起始日期]起计算。（二）租赁终止日租赁期限为[x]年，至[终止日期]止。（三）续租1.租赁期限届满前，乙方应在届满前[x]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，应在通知中明确续租意向，并与甲方协商续租事宜。2.如双方就续租达成一致意见，应另行签订续租合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。续租租金及其他条款可参照本合同约定，但双方另有协商一致的除外。三、租金及支付方式（一）租金标准1.第一年租金为人民币[x]元/月，自第二年起，租金每年在上一年度租金基础上递增[x]%。2.租金以建筑面积计算，具体租金金额根据租赁面积及上述租金标准确定。（二）租金支付方式1.乙方应于每月[x]日前向甲方支付当月租金。甲方应在收到租金后[x]日内向乙方提供合法有效的租金发票。2.乙方应通过银行转账方式将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：____________________账户名称：____________________账号：____________________（三）押金1.乙方应在本合同签订之日起[x]日内向甲方支付人民币[x]元作为押金。2.租赁期限届满或本合同提前解除，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在乙方交还租赁商场及附属设施设备后的[x]日内将押金无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取租金及其他费用。对租赁商场及附属设施设备进行监督检查，确保乙方合理使用。在租赁期限内，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素导致本合同无法继续履行，有权解除本合同，但应提前通知乙方，并按照法律法规规定给予乙方相应补偿。2.义务保证租赁商场及附属设施设备符合国家法律法规规定及本合同约定的交付条件，具备合法的出租资格。按照本合同约定向乙方提供物业管理服务及相关配套服务。负责租赁商场主体结构及共用设施设备的维修、保养，但因乙方使用不当或故意损坏导致的除外。在租赁期限内，未经乙方书面同意，不得擅自提高租金或变更本合同其他主要条款。协助乙方处理与商场经营相关的纠纷，但因乙方自身原因导致的除外。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，按照本合同约定合法使用租赁商场及附属设施设备。要求甲方按照本合同约定提供物业管理服务及相关配套服务。在同等条件下，享有优先续租权。有权自主经营，但应遵守国家法律法规及商场的管理规定。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用。合理使用租赁商场及附属设施设备，不得擅自改变其用途、结构或进行破坏性装修。如需对商场进行装修改造，应提前书面通知甲方，并按照甲方要求办理相关手续，装修费用由乙方自行承担。装修改造方案不得违反法律法规及商场的管理规定，且不得影响商场整体结构和安全。装修改造完成后，乙方应负责恢复原状或按照甲方要求进行处置。遵守国家法律法规及商场的管理规定，合法经营，不得从事违法违规或损害甲方及其他租户利益的活动。负责租赁商场内乙方自用区域的清洁卫生、安全保卫等工作，并承担相应费用。在租赁期限届满或本合同提前解除时，按照本合同约定交还租赁商场及附属设施设备，保证其完好无损（正常损耗除外）。如乙方未按时交还，每逾期一日，应按照租金的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权自行收回租赁商场，乙方应承担因此给甲方造成的一切损失。五、物业管理及相关费用（一）物业管理费用1.乙方应按照本合同附件二约定的物业管理服务标准向甲方支付物业管理费用。物业管理费用标准为人民币[x]元/月/平方米，以建筑面积计算，每月物业管理费用为人民币[x]元。2.物业管理费用应与租金同时支付，支付方式及时间按照本合同第三条约定执行。（二）其他费用1.乙方在租赁期间使用的水、电、燃气、通讯等费用由乙方自行承担，并按照相关部门规定的时间和方式及时缴纳。2.乙方应按照国家法律法规及商场管理规定缴纳因经营活动产生的各项税费。六、装修及改造（一）装修申请乙方如需对租赁商场进行装修改造，应提前[x]日向甲方提交书面装修申请，包括装修设计方案、施工计划、预计装修期限等。装修设计方案应符合国家法律法规及商场的管理规定，不得影响商场整体结构和安全。甲方应在收到乙方装修申请后的[x]日内进行审核，并给予书面答复。如甲方认为装修设计方案存在问题，有权要求乙方进行修改，乙方应按照甲方要求及时修改并重新提交审核。（二）装修施工1.乙方应选择具有相应资质的装修施工单位进行装修施工，并与装修施工单位签订书面合同，明确双方权利义务。装修施工单位应遵守国家法律法规及商场的管理规定，文明施工，确保施工安全。2.乙方应在装修施工现场设置明显的安全警示标志，并采取必要的安全防护措施，防止发生安全事故。因乙方装修施工导致的安全事故，由乙方承担全部责任。3.装修施工期间，乙方应接受甲方及物业管理公司的监督检查，按照甲方要求及时整改存在的问题。装修施工应在甲方审核通过的预计装修期限内完成，如因特殊原因需要延长装修期限，乙方应提前[x]日向甲方提出书面申请，经甲方书面同意后方可延长。（三）装修费用及处置1.乙方承担装修改造的全部费用，包括但不限于装修设计费、施工费、材料费等。装修改造完成后，乙方应将装修费用的相关凭证提供给甲方备案。2.租赁期限届满或本合同提前解除时，乙方对租赁商场进行的装修改造部分，除可移动的装饰装修物外，乙方不得拆除，应无偿归甲方所有。甲方有权要求乙方恢复租赁商场原状或给予甲方相应补偿，具体补偿方式及金额由双方协商确定。如乙方未按照甲方要求恢复原状或给予补偿，甲方有权自行处置，由此产生的费用由乙方承担。七、消防及安全（一）消防责任1.双方应共同遵守国家消防法律法规及商场的消防管理规定，确保租赁商场的消防安全。2.甲方应保证租赁商场的消防设施设备完好有效，并按照规定定期进行检查和维护。乙方应合理使用消防设施设备，不得擅自挪用、损坏或拆除。3.乙方应在租赁商场内配备必要的消防器材，并确保其处于正常使用状态。乙方应定期组织员工进行消防安全培训和演练，提高员工的消防安全意识和应急处置能力。4.如因乙方原因导致租赁商场发生消防安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方及其他相关方因此遭受的一切损失。如因甲方原因导致的消防安全事故，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。（二）安全责任1.甲方应保证租赁商场的建筑结构安全，并按照规定对商场进行定期检查和维护。乙方应合理使用租赁商场，不得从事危及商场安全的活动。2.乙方应负责租赁商场内乙方自用区域的安全保卫工作，采取必要的安全防范措施，防止发生盗窃、抢劫等安全事故。如因乙方原因导致租赁商场内发生安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方及其他相关方因此遭受的一切损失。3.双方应共同做好租赁商场的安全管理工作，加强对进出商场人员和车辆的登记管理，确保商场秩序井然。八、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本合同约定提供租赁商场及附属设施设备或物业管理服务等，导致乙方无法正常经营的，甲方应承担违约责任，按照租金的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。如逾期超过[x]日，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的租金及押金，并按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。2.如甲方擅自提高租金或变更本合同其他主要条款，乙方有权拒绝支付增加的租金或按照原合同约定履行。甲方应承担违约责任，按照租金的[x]%向乙方支付违约金。如甲方的违约行为给乙方造成损失的，还应赔偿乙方的损失。3.如甲方未按照本合同约定履行维修、保养等义务，导致乙方无法正常使用租赁商场及附属设施设备的，甲方应承担违约责任，按照租金的[x]%向乙方支付违约金，并及时履行维修、保养义务。如因甲方原因导致乙方遭受其他损失的，甲方应赔偿乙方的损失。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，收回租赁商场，并没收乙方已支付的押金。乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。2.如乙方擅自改变租赁商场用途、结构或进行破坏性装修，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。乙方应按照甲方要求及时履行，如乙方未在规定期限内履行，甲方有权自行恢复原状或委托第三方恢复原状，由此产生的费用由乙方承担。同时，乙方应按照租金的[x]%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方应赔偿甲方的损失。3.如乙方未按照本合同约定遵守国家法律法规及商场的管理规定，从事违法违规或损害甲方及其他租户利益的活动，甲方有权解除本合同，收回租赁商场，并没收乙方已支付的押金。乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方及其他租户因此遭受的一切损失。4.如乙方未按照本合同约定在租赁期限届满或本合同提前解除时交还租赁商场及附属设施设备，每逾期一日，应按照租金的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权自行收回租赁商场，乙方应承担因此给甲方造成的一切损失。九、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款（一）合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在租赁期限内，如发生下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力导致本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；政府征收、拆迁等原因导致租赁商场无法继续使用的。3.合同解除后，双方应按照法律法规规定及本合同约定办理相关手续，结清费用，交还租赁商场及附属设施设备。（二）通知与送达1.本合同双方之间的通知、文件、资料等应按照本合同约定的地址或联系方式送达对方。一方地址或联系方式发生变更的，应提前[x]日书面通知对方。2.通知、文件、资料等可以通过专人送达、邮寄、电子邮件等方式送达。如以邮寄方式送达，以邮件寄出之日起第[x]日视为送达；如以电子邮件方式送达，以邮件发送成功之日视为送达。（三）保密条款双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面