物业预租合同协议

物业预租合同协议甲方（出租方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方有意预租甲方物业，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就物业预租事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.物业位置本合同所涉及的物业位于__________________（详细地址），该物业的具体位置、四至范围以附件一《物业位置图》为准。2.物业面积该物业建筑面积为______平方米，其中套内建筑面积为______平方米，公共分摊面积为______平方米。最终面积以具备资质的测绘机构出具的测绘报告为准。3.物业用途乙方预租该物业用于__________________（明确用途，如办公、商业经营等）。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。4.物业现状甲方应确保在预租时，物业符合以下现状：建筑物主体结构完好，无明显质量问题。水、电、气等基础设施能够正常使用。消防设施符合相关规定且能正常运行。具备基本的装修及配套设施，具体情况见附件二《物业现状清单》。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取预租费用。有权对乙方使用物业的情况进行监督检查。在乙方违反本合同约定时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务应按照合同约定的时间和条件将物业交付给乙方。负责对物业进行必要的维护和保养，确保物业处于正常使用状态，但因乙方故意或重大过失导致的损坏除外。协助乙方办理与物业使用相关的手续，如提供必要的证明文件等。保证乙方在预租期间对物业享有合法的使用权，不得干涉乙方的正常经营活动（如用途符合约定的情况下）。（二）乙方权利义务1.权利有权在预租期间按照合同约定使用物业。在甲方违反本合同约定时，有权要求甲方承担违约责任。有权对物业的使用提出合理的建议和意见。2.义务应按照合同约定按时支付预租费用。按照物业用途合理使用物业，不得擅自改变物业结构和用途，如需进行装修改造，应事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理手续。负责物业内部的安全保卫、环境卫生等工作，不得在物业内从事违法违规活动。在预租期满或合同解除后，应按照原状返还物业，如有损坏，应负责修复或赔偿。三、预租期限预租期限自______年______月______日起至______年______月______日止。四、预租费用及支付方式1.预租费用标准乙方应向甲方支付的预租费用为每月人民币______元（大写______元整）。该费用不包括物业使用过程中产生的水电费、物业费等其他费用。2.支付方式乙方应在每月______日前将当月预租费用支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到款项后向乙方提供合法有效的发票。五、押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币______元（大写______元整）。在预租期满或合同解除，且乙方按照合同约定履行完毕各项义务后，甲方应在______个工作日内将押金无息退还乙方。如乙方存在违约行为，甲方有权扣除相应押金作为违约金。六、物业交付与接收1.交付时间甲方应在______年______月______日前将物业交付给乙方。2.交付条件甲方交付物业时，应确保物业符合本合同约定的现状条件，同时向乙方提供物业的相关资料，包括但不限于产权证明、物业使用说明书等。3.接收手续乙方应在收到甲方交付通知后的______个工作日内进行物业接收。接收时，双方应共同对物业的现状进行查验，并签署《物业交接清单》，明确物业的交接情况。七、装修与改造1.乙方如需对物业进行装修改造，应提前向甲方提交装修改造方案，经甲方书面同意后方可实施。2.装修改造方案应包括装修设计图纸、施工计划、安全保障措施等内容。3.乙方应选择具有相应资质的装修施工单位进行施工，并确保施工过程符合相关法律法规和安全规范的要求。4.装修改造费用由乙方自行承担，施工过程中产生的一切责任和费用均与甲方无关。5.在装修改造过程中，如因乙方原因导致物业损坏或影响其他业主正常使用的，乙方应负责修复或赔偿。6.装修改造工程竣工后，乙方应通知甲方进行验收。验收合格的，双方应签署验收文件；验收不合格的，乙方应负责整改直至合格。八、物业管理1.在预租期间，由甲方负责物业管理工作，包括但不限于物业的维修、保养、安全保卫、环境卫生等。2.乙方应遵守甲方制定的物业管理规定，按时缴纳物业管理费用。物业管理费用的标准和支付方式按照甲方与物业管理公司签订的相关协议执行。3.甲方应定期对物业进行检查和维护，确保物业的正常使用。如发现物业存在安全隐患或其他问题，应及时进行处理。4.乙方有权对物业管理工作提出意见和建议，甲方应认真对待并及时改进。九、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定的时间和条件将物业交付给乙方，每逾期一日，应按照预租费用的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的预租费用及押金，同时甲方应按照预租费用总额的______%向乙方支付违约金。若甲方违反本合同约定，未履行对物业的维护和保养义务，导致乙方无法正常使用物业的，甲方应承担相应的修复责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方擅自干涉乙方正常经营活动，给乙方造成损失的，甲方应负责赔偿。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定按时支付预租费用或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付已使用期间的费用及违约金，同时乙方应按照预租费用总额的______%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变物业用途或结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。若乙方未按照合同约定返还物业或返还物业不符合原状的，乙方应负责修复或赔偿，同时甲方有权扣除相应押金作为违约金。若乙方在物业内从事违法违规活动，甲方有权解除本合同，并要求乙方立即搬离物业，乙方应承担因此给甲方造成的一切损失。十、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________________法定代表人（签字）：__________________签订日期：______年______月______日乙方