物业大修合同协议

物业大修合同协议甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方物业存在需要进行大修的情况，乙方具备相应的物业大修服务能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方物业大修事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）物业基本情况1.物业名称：______________________2.物业地址：____________________3.物业类型：____________________4.建筑面积：____________________平方米（二）大修项目及范围1.房屋主体结构维修对房屋的梁、板、柱、承重墙等主体结构部位出现的裂缝、倾斜、下沉等问题进行修复和加固。具体维修内容包括但不限于：对裂缝进行压力灌浆处理、对倾斜部位进行顶升纠偏、对下沉部位进行地基加固等。2.屋面防水维修铲除原有破损防水层，重新铺设防水卷材或防水涂料。对屋面的落水口、天沟、女儿墙等部位进行防水密封处理，防止渗漏。3.外墙维修对墙面出现的裂缝、脱落、空鼓等问题进行修补和粉刷。对损坏的外墙装饰线条、门窗套等进行修复或更换。4.公共区域设施设备维修维修或更换损坏的电梯、消防设施、给排水管道、供电线路等公共区域设施设备。对设施设备进行定期保养和维护，确保其正常运行。（三）维修标准及要求1.乙方应按照国家及地方相关标准和规范进行大修工作，确保维修质量达到合格标准。2.维修后的物业应满足安全、美观、实用的要求，恢复其正常使用功能。3.对于维修过程中涉及到的建筑材料和设备，乙方应选用符合国家标准和质量要求的产品，并提供产品合格证明。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的大修工作进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照合同约定的维修项目、范围、标准和期限完成大修工作。有权对乙方提供的维修方案、施工计划、质量检验报告等文件进行审核。2.义务向乙方提供物业的相关资料，包括但不限于物业产权证明、设计图纸、竣工资料等，以便乙方了解物业情况，制定维修方案。协助乙方协调与物业使用人、相邻关系人等相关方的关系，确保大修工作顺利进行。按照合同约定向乙方支付大修费用。在乙方进行大修工作期间，甲方应安排专人负责现场配合工作，保障乙方施工安全和施工便利。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定支付大修费用。有权要求甲方提供必要的协助和配合，以确保大修工作顺利进行。在维修过程中，如发现实际情况与合同约定不符或出现其他需要变更维修方案的情况，有权及时与甲方沟通协商，并要求甲方确认变更后的维修方案。2.义务按照国家及地方相关标准和规范，以及合同约定的维修项目、范围、标准和期限，组织专业技术人员进行大修工作，确保维修质量达到合格标准。制定详细的维修方案和施工计划，并提交给甲方审核。维修方案和施工计划应包括维修内容、施工工艺、质量保证措施、安全保障措施、施工进度安排等内容。施工前，向甲方提供维修所需的材料和设备清单，经甲方确认后，按照清单采购符合质量要求的材料和设备。在大修工作中，严格遵守国家有关安全生产、环境保护等法律法规的规定，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，避免对周围环境造成污染和破坏。定期向甲方报告大修工作进展情况，接受甲方的监督检查。在维修过程中如发现质量问题或安全隐患，应及时采取措施进行整改，并向甲方报告。维修工作完成后，按照合同约定的验收标准组织甲方进行验收。验收合格后，向甲方提供维修项目的质量检验报告、竣工资料等文件，并办理相关交接手续。在质保期内，对维修项目承担质量保修责任。质保期自维修工作验收合格之日起计算，质保期内如出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后[x]日内派人进行维修。三、大修费用及支付方式（一）大修费用1.本合同项下的大修费用总计为人民币______元（大写：______元整）。2.大修费用包含但不限于维修所需的人工费用、材料费用、设备费用、运输费用、管理费、利润、税金等一切费用。（二）支付方式1.合同签订后[x]日内，甲方向乙方支付大修费用的______%作为预付款，即人民币______元（大写：______元整）。2.乙方完成房屋主体结构维修、屋面防水维修、外墙维修等主要维修项目，并经甲方验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付大修费用的______%，即人民币______元（大写：______元整）。3.乙方完成全部大修工作，并经甲方整体验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付剩余大修费用，即人民币______元（大写：______元整）。4.乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、验收（一）验收标准1.按照国家及地方相关标准和规范进行验收。2.按照合同约定的维修项目、范围、标准进行验收。3.维修后的物业应满足安全、美观、实用的要求，恢复其正常使用功能。（二）验收程序1.乙方完成维修工作后，应提前[x]日通知甲方进行验收。2.甲方接到乙方验收通知后，应组织相关人员对维修项目进行验收。验收人员包括甲方代表、物业使用人代表、专业技术人员等。3.验收过程中，如发现维修项目存在质量问题或不符合合同约定的情况，甲方有权要求乙方限期整改，直至达到验收标准。乙方应在接到甲方整改通知后[x]日内完成整改，并再次申请验收。4.维修项目经甲方验收合格后，双方应签署验收报告。验收报告应包括维修项目内容、验收标准、验收结果等内容。五、质保期（一）质保期期限本合同项下的大修工程质保期为自维修工作验收合格之日起[x]年。（二）质保期责任1.在质保期内，乙方应对维修项目承担质量保修责任。质保期内如出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后[x]日内派人进行维修。2.因乙方原因导致维修项目出现质量问题，乙方应负责免费维修或更换，由此给甲方或物业使用人造成的损失，乙方应承担赔偿责任。3.如质量问题是由于甲方或物业使用人的使用不当或不可抗力等原因造成的，乙方应协助甲方进行维修，但维修费用由甲方承担。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定向乙方支付大修费用，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停维修工作，并要求甲方支付已完成维修工作对应的费用及违约金。2.若甲方未按照合同约定协助乙方协调相关关系或提供必要的配合，导致乙方维修工作无法顺利进行，甲方应承担由此给乙方造成的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定的维修项目、范围、标准和期限完成大修工作，每逾期一日，应按照大修费用的______%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的预付款，同时乙方应按照大修费用的______%向甲方支付违约金。2.若乙方维修质量不符合合同约定的标准，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，并承担由此给甲方造成的损失。如因乙方维修质量问题导致甲方或物业使用人发生人身伤亡或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方未按照合同约定提供维修所需的材料和设备清单，擅自使用不符合质量要求的材料和设备，甲方有权要求乙方更换合格的材料和设备，并承担由此给甲方造成的损失。4.若乙方违反国家有关安全生产、环境保护等法律法规的规定，导致发生安全事故或环境污染事件，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本合同过程中，如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致合同无法继续履行或部分无法履行，双方应协商解决是否解除合同或变更合同内容。（二）保密条款双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。（三）合同生效与终止1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同项下的大修工作完成，双方按照合同约定履行完毕各自的义务后，本合同终止。（四）本合同一