院基买卖协议合同

院基买卖协议合同甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处院基，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该院基，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.院基位置：位于[具体地址]，其四至为：东至[相邻土地或建筑物描述]，西至[相邻土地或建筑物描述]，南至[相邻土地或建筑物描述]，北至[相邻土地或建筑物描述]。2.院基面积：经双方共同测量或根据相关产权证明，该院基面积为[x]平方米。3.附属设施：该院基内包含以下附属设施：[详细列举附属设施，如房屋[几间，面积及结构等]、围墙、大门、水井、水电设施等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方支付的价款。有权要求乙方按照协议约定履行相关义务。2.义务保证对出售的院基拥有合法的处分权，保证该院基不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，未被查封、抵押、限制交易等。向乙方如实告知院基的真实情况，包括但不限于院基的历史使用情况、是否存在质量问题、周边规划等信息。协助乙方办理与院基买卖相关的手续，如提供必要的证明文件、协助办理产权变更登记等，所产生的费用按照法律法规及本协议约定承担。在协议履行期间，不得擅自将该院基另行转让或设定其他权利负担。按照协议约定的时间和方式交付院基及附属设施。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定取得院基的所有权及相关权益。有权要求甲方按照协议约定履行义务。在甲方交付院基及附属设施符合协议约定的情况下，有权拒绝接收不符合约定的部分，并要求甲方及时整改或承担违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付价款。按照法律法规及相关政策规定，办理与院基购买相关的手续，并承担自身应承担的费用。在接收院基后，应按照法律法规及当地规划要求合理使用院基，不得擅自改变院基用途或进行违法建设。在协议履行期间，尊重甲方的合法权益，不得干扰甲方的正常生活和工作。三、价款及支付方式1.院基总价款：人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。定金在乙方履行本协议约定的付款义务后，抵作院基价款。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。尾款：剩余价款人民币[x]元整（大写：[大写金额]），乙方应在院基产权变更登记手续办理完毕之日起[x]日内支付给甲方。四、交付时间及方式1.交付时间：甲方应在收到乙方全部首付款后的[x]日内，将院基及附属设施交付给乙方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力等因素消除后的合理期限内交付。2.交付方式：双方应在交付现场进行交接，甲方应向乙方提供院基及附属设施的相关资料，并确保交付的院基及附属设施与本协议约定一致。乙方应在交接清单上签字确认接收。五、产权变更登记1.双方应在本协议签订后[x]日内，共同向相关部门申请办理院基的产权变更登记手续。甲方应积极协助乙方提供办理产权变更登记所需的全部资料，并配合乙方完成相关手续。2.办理产权变更登记手续所产生的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未能保证院基的产权清晰或存在权利瑕疵，导致乙方无法正常取得院基所有权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部价款，并按照院基总价款的[x]%向乙方支付违约金。如乙方因购买该院基已产生其他直接经济损失的，甲方还应承担赔偿责任。若甲方未按照本协议约定的时间和方式交付院基及附属设施，每逾期一日，应按照院基总价款的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部价款，并按照院基总价款的[x]%向乙方支付违约金。若甲方擅自将该院基另行转让或设定其他权利负担，导致本协议无法履行的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部价款，同时按照院基总价款的[x]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付价款，每逾期一日，应按照未支付价款的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照院基总价款的[x]%向甲方支付违约金。若乙方在接收院基后擅自改变院基用途或进行违法建设，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。如因乙方的行为导致院基被相关部门责令整改或拆除的，乙方应负责恢复原状或承担相应的拆除费用，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理产权变更登记手续，导致手续办理延迟或无法办理的，乙方应承担违约责任，按照院基总价款的[x]%向甲方支付违约金。如因乙方原因给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充