租聘超市合同协议

租聘超市合同协议合同编号：[具体编号]出租方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（以下简称乙方）：名称：[乙方公司名称]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方公司地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[超市详细地址]的超市（以下简称"该超市"），乙方有意租赁该超市用于经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、租赁标的物及服务具体描述1.租赁超市位置：该超市位于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米，场地宽敞，周边交通便利，人流量较大，有利于乙方开展商业经营活动。2.超市现状：甲方应保证交付给乙方的超市处于正常可使用状态，包括但不限于房屋结构安全、水电设施完好、消防设施符合规定等。超市内现有货架、冷藏设备、收银系统等设备设施，双方在本合同签订前已进行现场清点确认，并以附件形式（附件一：设备设施清单）详细记录。3.经营范围：乙方租赁该超市后，可在法律法规允许的范围内自主经营各类商品零售、批发业务，但不得从事违法违规及损害甲方利益的经营活动。具体经营范围由乙方根据市场需求和自身经营规划确定，但应提前告知甲方。二、租赁期限1.租赁起始日期：本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。2.租赁期满后续租：租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金每[x]年进行一次调整，调整幅度根据市场行情及物价指数等因素协商确定，但每次调整幅度不得超过上一年度租金的[x]%。2.支付方式：租金支付方式为[支付周期，如按月/季/半年支付]。乙方应在每个支付周期开始前[x]天向甲方指定的银行账户支付租金。甲方应在收到租金后[x]天内出具合法有效的收款凭证。3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取租金及押金。对乙方的经营活动进行监督，如发现乙方存在违法违规或损害甲方利益的行为，有权要求乙方立即改正，并追究乙方的违约责任。在租赁期限内，甲方有权根据自身需要提前[x]天书面通知乙方对超市进行检查、维修或保养，但应尽量避免影响乙方正常经营活动。2.义务保证该超市的合法性及产权清晰，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，确保乙方在租赁期间能够正常使用该超市。按照本合同约定的时间和标准向乙方交付租赁标的物，并承担交付前的相关费用，如物业费、水电费等。负责对超市的主体结构、公共设施设备等进行定期检查和维护，确保其正常使用功能。如因甲方原因导致超市出现质量问题或影响乙方正常经营的故障，甲方应及时进行修复，并承担相应的赔偿责任。在租赁期间，甲方如需转让该超市的产权，应提前[x]个月书面通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。如乙方放弃优先购买权，甲方应确保新的产权人继续履行本合同约定的各项义务。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，乙方有权按照本合同约定自主经营该超市，甲方不得干涉乙方的正常经营活动。对甲方提供的设备设施享有正常使用权，但应合理使用并妥善保管，如有损坏，应负责修复或赔偿。在租赁期间，乙方有权根据经营需要对超市进行合理装修和改造，但应提前书面通知甲方，并按照相关法律法规及物业管理规定办理审批手续。装修改造费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方不得拆除已装修的固定部分，应无偿归甲方所有。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金及押金，以及其他应由乙方承担的费用，如水电费、物业费、税费等。合法经营，遵守国家法律法规及地方政策规定，不得利用该超市从事违法违规活动。如因乙方经营行为导致的一切法律责任和经济损失，均由乙方自行承担，与甲方无关。负责超市内部的日常清洁卫生、安全保卫等工作，确保超市环境整洁、安全有序。配备必要的消防器材和安全设施，并定期进行检查和维护，确保其正常使用功能。如因乙方原因导致超市发生安全事故或火灾等，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。在租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状将超市及附属设施设备交还甲方，如有损坏或丢失，应负责修复或赔偿。乙方应在交还前结清所有费用，并清理完超市内的所有物品。未经甲方书面同意，乙方不得擅自将该超市转租、转借或与他人合作经营。五、物业管理及相关费用1.物业管理：乙方应遵守超市所在区域的物业管理规定，按时缴纳物业管理费用。物业管理费用标准为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]），由乙方在每个月的[缴费日期]前向物业管理公司支付。2.水电费：乙方应按照实际使用量向供电供水部门缴纳水电费。甲方应协助乙方办理水电费缴费相关手续，乙方应在收到水电费缴费通知后的[缴费期限]内足额缴纳费用。3.其他费用：租赁期间，如因乙方经营活动产生的其他费用，如垃圾处理费、排污费等，均由乙方自行承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时交付租赁标的物或交付的标的物不符合约定条件，导致乙方无法正常使用的，甲方应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。若甲方违反本合同约定擅自干涉乙方正常经营活动，或因甲方原因导致乙方无法继续经营的，甲方应退还乙方剩余租赁期限的租金，并按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方的全部经营损失。若甲方未按照本合同约定履行维修、保养义务，导致超市出现质量问题或影响乙方正常经营的，甲方应及时进行修复，并承担乙方因此遭受的直接经济损失。如因甲方原因造成乙方停业超过[x]天的，甲方应按照停业期间租金的[x]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金、押金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方未经甲方书面同意擅自转租、转借或与他人合作经营该超市，甲方有权解除本合同，收回租赁标的物，并没收乙方已支付的押金，乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方违反本合同约定擅自改变超市用途、进行破坏性装修或损坏超市及附属设施设备的，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的全部损失，并按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。如乙方拒不履行上述义务，甲方有权解除本合同，收回租赁标的物，没收乙方已支付的押金。若乙方利用该超市从事违法违规活动，甲方有权解除本合同，收回租赁标的物，没收乙方已支付的押金，并要求乙方承担全部法律责任。乙方应赔偿甲方因此遭受的全部经济损失。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本