祖屋修缮合同协议

祖屋修缮合同协议甲方（委托人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托人）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处祖屋，位于[祖屋详细地址]，因祖屋年久失修，部分结构出现损坏，影响居住安全及使用功能，甲方决定对祖屋进行修缮；乙方具备从事房屋修缮的专业资质和丰富经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方对祖屋进行修缮事宜达成如下协议：一、修缮标的物及服务具体描述（一）修缮范围1.祖屋整体建筑结构检查，包括但不限于屋顶、墙体、梁柱等，对发现的结构损坏部位进行加固修复。2.室内外墙面翻新，铲除原有破旧墙皮，重新粉刷内外墙面，使其恢复美观并具备防水、防潮功能。3.更换部分腐朽或损坏的门窗，确保门窗的密封性、隔音性及安全性，同时与祖屋整体风格相协调。4.对祖屋内部水电线路进行全面改造，更换老化电线、水管，安装合理的照明灯具及用水设施，保障水电供应的安全与稳定。5.修复祖屋的地面，根据不同区域的使用需求，可选择铺设地砖或木地板，确保地面平整、牢固。6.对祖屋的庭院进行修缮，包括清理杂物、修复破损的地面及围栏，如有需要，可进行合理的绿化布置。（二）修缮标准1.严格按照国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范和标准进行施工，确保修缮工程质量达到合格标准。2.所使用的建筑材料、构配件和设备应符合国家相关标准及设计要求，具备产品质量合格证明文件，并经甲方检验认可后方可使用。3.修缮后的祖屋应保持原有建筑风格和特色，在保证结构安全和使用功能的前提下，尽量恢复祖屋的历史风貌。（三）修缮工期乙方应在本合同签订之日起[x]日内进场施工，预计总工期为[x]天，具体竣工日期以实际完成修缮工程并经甲方验收合格为准。因不可抗力或甲方原因导致工程延误的除外。如遇特殊情况需要延长工期，乙方应提前[x]天书面通知甲方，并说明原因。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照合同约定的修缮范围、标准和工期进行施工，确保修缮工程质量和进度。对乙方提交的修缮工程预算、施工方案等文件有知情权，并有权提出修改意见。在乙方施工过程中，如发现乙方存在违反合同约定或施工质量不符合要求的情况，有权要求乙方及时整改，直至达到合同要求。2.义务向乙方提供祖屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证明、建筑图纸等，以便乙方进行施工前的准备工作。协助乙方办理施工过程中所需的相关手续，如施工许可证等，费用由乙方承担。按照合同约定的时间和方式向乙方支付修缮费用。在乙方施工期间，为乙方提供必要的施工条件，如施工场地的临时用水、用电等，并协调处理与相邻关系人的纠纷。负责对修缮工程进行验收，如发现质量问题，应及时通知乙方进行整改，直至验收合格。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定支付修缮费用。根据修缮工程的实际情况，有权自主选择具备相应资质的施工队伍进行施工，但应确保施工队伍的施工质量和安全符合合同要求，并对施工队伍的行为承担连带责任。在施工过程中，如因甲方原因导致工程变更或延误，有权要求甲方给予合理的补偿或延长工期。对甲方提出的不合理要求，有权拒绝，并说明理由。2.义务具备从事房屋修缮工程的专业资质和安全生产许可证，并向甲方提供相关证明文件。按照合同约定的修缮范围、标准和工期组织施工，制定详细的施工方案和施工进度计划，并报甲方备案。负责施工现场的安全管理，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，因乙方原因导致的安全事故，由乙方承担全部责任。施工过程中应遵守国家及地方有关环境保护的法律法规，减少施工噪声、粉尘等对周边环境的影响。定期向甲方汇报施工进度情况，接受甲方的监督检查，对甲方提出的问题应及时整改。负责采购符合质量要求的建筑材料、构配件和设备，并提供产品质量合格证明文件。如因材料质量问题导致的工程质量问题，由乙方承担全部责任。在修缮工程竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清。按照国家相关规定和合同约定，对修缮工程质量承担保修责任，保修期为自工程竣工验收合格之日起[x]年。在保修期内，如因乙方施工质量问题出现的损坏，乙方应免费进行修复。三、修缮费用及支付方式（一）修缮费用经双方协商一致，本次祖屋修缮工程的总费用为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定总价，包含乙方完成本合同约定的修缮范围内所有工作所需的费用，除因甲方原因导致的工程变更外，不再调整。（二）支付方式1.合同签订后[x]日内，甲方向乙方支付修缮费用的[x]%作为预付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.乙方完成祖屋主体结构修缮并经甲方验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付修缮费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。3.修缮工程全部竣工并经甲方验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付剩余修缮费用，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定的时间和方式支付修缮费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程对应的费用及违约金，同时工期相应顺延。2.若因甲方原因导致工程变更或延误，甲方应承担由此给乙方造成的损失，并根据实际情况给予乙方合理的补偿或延长工期。3.如甲方违反合同约定的其他义务，应承担因此给乙方造成的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定的修缮范围、标准和工期进行施工，乙方应负责无偿返工直至达到合同要求，由此造成的工期延误及甲方损失由乙方承担。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照合同总金额的[x]%向甲方支付违约金。2.若乙方施工质量不符合合同约定的标准，乙方应在甲方规定的期限内进行整改，整改费用由乙方承担。如因乙方原因导致修缮工程质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方违反合同约定的安全管理义务，导致发生安全事故，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任，如因此给甲方造成损失的，乙方应足额赔偿。4.若乙方违反合同约定的环境保护义务，导致受到相关部门处罚或给周边环境造成损害的，乙方应承担全部责任，并负责消除影响、赔偿损失。5.如乙方违反合同约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的全部损失。五、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款（一）合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行合同过程中，若一方提出解除合同，需提前[x]日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。（二）保密条款双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本合同生效之日起[x]年。（三）不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。因不可抗力事件导致一方无法履行本合同义务的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。如因不可抗力事件导致合同无法继续履行或部分无法履行的，双方应协商解决善