租赁茶楼合同协议

租赁茶楼合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处茶楼，愿意出租给乙方经营使用；乙方有意租赁该茶楼用于商业经营，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、租赁标的物及服务具体描述1.茶楼位置：甲方将位于[茶楼具体地址]的茶楼（以下简称"该茶楼"）出租给乙方使用。该茶楼建筑面积为[x]平方米，包括茶楼的室内经营区域、附属设施及相关场地。2.茶楼设施设备：茶楼现有装修、装饰、设备及设施（以下简称"现有设施设备"），具体包括但不限于桌椅、茶具、空调、音响设备、照明设施、收银系统等。双方在本合同签订时对现有设施设备进行了清点和确认，并形成了详细的清单（见附件一）。3.服务内容：甲方提供的租赁服务包括茶楼场地的租赁及现有设施设备的使用，乙方在租赁期间有权按照本合同约定的用途使用该茶楼进行合法的商业经营活动，经营项目主要为[乙方拟经营的具体项目，如茶饮、茶点销售，棋牌娱乐等]。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还租赁物。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方继续出租该茶楼，双方另行协商签订续租合同；如甲方不再出租，乙方应如期腾退租赁物。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准自本合同签订之日起每[x]年递增[x]%。2.支付方式：租金按[支付周期，如季度、半年或一年]支付。乙方应在每个支付周期开始前[x]日内向甲方支付当期租金。甲方收到租金后，应向乙方出具合法有效的收款凭证。3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在乙方交还租赁物后的[x]个工作日内将押金无息退还乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对乙方的经营活动进行监督，如发现乙方有违反法律法规或本合同约定的行为，有权要求乙方改正。在租赁期间，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行，有权解除本合同，并按照法律规定及本合同约定处理相关事宜。2.义务应确保租赁物符合安全使用标准，提供的现有设施设备能正常使用。在租赁期间，对租赁物及现有设施设备负有维修、保养的责任，确保乙方的正常使用。如因甲方原因导致租赁物或现有设施设备出现故障或损坏，影响乙方经营的，甲方应及时修复，并承担相应的损失。协助乙方办理与经营相关的证照手续，提供必要的证明文件，但相关费用由乙方承担。尊重乙方的经营自主权，不得干涉乙方的正常经营活动。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定的用途使用租赁物及现有设施设备。在租赁期间，有权对茶楼进行必要的装修和改造，但应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。装修和改造方案不得损害租赁物的结构安全和整体外观，且费用由乙方自行承担。租赁期满或合同解除后，乙方对茶楼的装修和改造部分不得拆除，应无偿归甲方所有。在经营过程中，有权自主决定经营项目、服务价格及营销策略等，但应遵守法律法规及本合同约定。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。应合法经营，遵守国家法律法规及相关政策规定，不得从事违法违规或损害社会公共利益的经营活动。如因乙方经营行为导致的一切法律责任和经济损失，均由乙方自行承担。负责租赁期间茶楼的日常经营管理，承担经营过程中的所有费用，包括但不限于水电费、物业费、员工工资、税费等。合理使用租赁物及现有设施设备，不得擅自改变租赁物的结构和用途，不得损坏现有设施设备。如因乙方原因造成租赁物或现有设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。租赁期满或合同解除后，应如期交还租赁物，并保证租赁物及现有设施设备完好无损（正常损耗除外）。如乙方逾期交还租赁物，每逾期一日，应按照租金的[x]%向甲方支付违约金。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定履行维修、保养义务，导致租赁物或现有设施设备无法正常使用，影响乙方经营的，甲方应相应减少租金或延长租赁期限，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方擅自提前解除本合同，应按照剩余租赁期限租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的租金及押金。同时，甲方应赔偿乙方因合同解除而遭受的全部损失，包括但不限于装修损失、经营损失等。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应支付拖欠的租金及违约金。若乙方擅自改变租赁物的结构和用途，或损坏现有设施设备，乙方应负责恢复原状或赔偿损失。如乙方拒不履行修复或赔偿义务，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担，甲方可从乙方押金中扣除，不足部分乙方应另行支付。若乙方未经甲方书面同意，擅自将租赁物转租给第三方，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应支付拖欠的租金及违约金。乙方转租所得收益归甲方所有，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方违反本合同约定的其他义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。六、合同变更与解除1.合同变更：本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。租赁期满或乙方按照本合同约定交还租赁物后，本合同自行解除。七、争议解决1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等