不动产购房定金协议样本

不动产购房定金协议样本编号：__________

甲方（出卖人）：____________________

地址：____________________

乙方（买受人）：____________________

地址：____________________

鉴于甲方拥有位于____________________的不动产（以下简称“标的房产”），乙方有意购买该房产。为明确双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本协议。

本协议旨在规范甲乙双方在标的房产购买过程中的定金支付、房产交付等相关事宜，确保交易顺利进行。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方保证其对标的房产拥有合法、完整的所有权，并承诺在合同签订前已取得所有必要的批准和许可。

2.甲方应确保标的房产在交付时符合合同约定的状态，包括但不限于房屋结构安全、设施设备齐全、权属清晰等。

3.甲方应按照合同约定的时间、地点和方式向乙方交付标的房产。

4.甲方应配合乙方办理标的房产的产权过户手续，并承担相关税费。

5.甲方应保证在合同履行期间，标的房产不发生任何权属争议或他项权利限制。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的金额和期限向甲方支付定金。

2.乙方应配合甲方办理标的房产的产权过户手续，并承担相关税费。

3.乙方在合同履行期间不得擅自变更或解除合同，如需变更或解除，应提前通知甲方，并经双方协商一致。

4.乙方在支付定金后，如因自身原因导致合同解除，乙方无权要求甲方退还定金。

5.乙方应按照合同约定的时间、地点和方式接收标的房产，并在接收时对房屋进行验收。

双方权利：

1.甲方享有标的房产的出售权，乙方享有购买标的房产的权利。

2.甲方有权要求乙方按照合同约定支付定金，乙方有权要求甲方按照合同约定交付标的房产。

3.双方均有权要求对方履行合同约定的义务，并有权要求对方承担违约责任。

双方义务：

1.甲方有义务向乙方提供真实、完整的标的房产信息，并保证标的房产的权属清晰。

2.乙方有义务按照合同约定支付定金，并配合甲方办理产权过户手续。

3.双方均有义务按照合同约定的时间、地点和方式履行合同，不得无故拖延或拒绝履行。

4.双方均有义务在合同履行过程中保持诚信，不得隐瞒或欺诈对方。

5.双方均有义务在合同履行完毕后，按照约定处理相关事宜。

合同金额与支付方式：

本合同标的房产的总金额为人民币____________________元整（大写：____________________元整），以下简称“合同总价”。

支付方式如下：

1.定金支付：

乙方应在签订本协议之日起__个工作日内，向甲方支付人民币____________________元整作为定金，该定金计入合同总价。

2.首付款支付：

乙方应在甲方交付标的房产前，按照以下比例支付首付款：

-首付款总额为合同总价的首付款比例为__%，即人民币____________________元整；

-乙方应在签订本协议之日起__个工作日内支付首付款。

3.尾款支付：

乙方应在接收标的房产并完成验收后__个工作日内支付剩余的尾款，尾款金额为合同总价减去已支付定金和首付款的余额。

4.额外费用支付：

甲方在交付标的房产前，应向乙方明确告知可能产生的额外费用，包括但不限于税费、维修基金等。乙方应在收到甲方通知后__个工作日内支付上述额外费用。

5.付款方式：

乙方应按照以下方式向甲方支付款项：

-定金和首付款：通过银行转账方式支付至甲方指定的账户；

-尾款和额外费用：乙方可以选择银行转账、现金支付或其他双方约定的支付方式。

6.付款凭证：

乙方支付款项后，甲方应出具相应的收款凭证，并妥善保管，以备日后查询。

7.违约责任：

若乙方未按约定时间支付款项，每逾期一日，应向甲方支付合同总价__%的违约金；若甲方未按约定时间交付标的房产，每逾期一日，应向乙方支付合同总价__%的违约金。

本协议的财务条款为合同的重要组成部分，双方应严格遵守，确保合同的顺利履行。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约责任：

-若甲方未按约定时间交付标的房产，除应向乙方支付违约金外，还应赔偿乙方因逾期交付所遭受的损失。

-若甲方提供的标的房产不符合合同约定，甲方应负责修复或更换，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

-若乙方未按约定时间支付款项，除应向甲方支付违约金外，还应赔偿甲方因逾期付款所遭受的损失。

-若乙方擅自变更或解除合同，乙方应向甲方支付相当于合同总价__%的违约金。

二、争议解决

1.争议解决方式：

双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交以下机构解决：

-__仲裁委员会仲裁；

-或向标的房产所在地的人民法院提起诉讼。

2.争议解决程序：

-提起争议的一方应向对方发出书面争议通知，明确争议事项和请求；

-双方应在收到争议通知之日起__个工作日内进行协商；

-协商不成时，任何一方均可按照上述争议解决方式选择解决争议。

三、适用法律

本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院

双方因履行本协议所发生的或与本协议有关的任何争议，应提交标的房产所在地的人民法院管辖。

五、其他

1.若因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。

2.本协议未尽事宜，可由双方另行协商解决。

3.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

附则：

一、生效条件

本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。在以下条件满足的情况下，本协议即时生效：

1.甲方已向乙方提供标的房产的合法权属证明；

2.乙方已向甲方支付合同约定的定金；

3.双方已就本协议的全部内容达成一致意见。

二、有效期

本协议的有效期为自生效之日起至标的房产交付完毕并完成产权过户手续之日止。自标的房产交付完毕并完成产权过户手续之日起，本协议自动终止。

三、变更和终止条款

1.变更：

本协议的任何变更，必须以书面形式由甲乙双方共同签署，并经双方签字（或盖章）后生效。

2.终止：

本协议在以下情况下终止：

-双方协商一致解除本协议；

-因不可抗力导致本协议无法履行；

-一方违约，另一方依法解除本协议；

-法律法规规定的其他终止情形。

四、通知

1.任何一方按照本协议发出的通知，应以书面形式进行，并通过以下方式送达：

-邮寄：以挂号信方式寄送至对方提供的地址；

-传真：以传真方式发送至对方提供的传真号码；

-电子邮件：以电子邮件方式发送至对方提供的电子邮箱地址。

2.通知自送达对方之日起或自发送之日起__个工作日后视为送达，但以实际收到为准。

五、不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。如发生不可抗力事件，双方应相互理解，并采取一切可能的措施减轻损失。

六、争议解决

本协议的争议解决方式按照“违约与争议解决机制”部分的约定执行。

七、其他

本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。本协议的附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

八、生效日期

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

附件：

1.标的房产权属证明文件复印件，包括但不限于土地使用权证、房屋所有权证等；

2.标的房产测绘报告，包括但不限于房屋平面图、房产面积测量报告等；

3.甲方出具的不动产交易确认书，确认甲方为标的房产的合法所有者；

4.房产交易税费计算明细，包括但不限于契税、印花税等；

5.房产维修基金缴纳证明；

6.甲方承诺书，承诺甲方对标的房产享有完全、合法的所有权，并保证标的房产不存在权属争议；

7.乙方付款凭证复印件，证明乙方已按照协议约定支付定金及首付款；

8.双方协商一致的其他文件或资料。

上述附件为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。如有未尽事宜，甲乙双方可另行协商补充。在合同履行过程中，如有需要，双方可随时补充新的附件，并按照本协议