资产评估师仿真通关试卷带答案2025

资产评估师仿真通关试卷带答案2025一、单项选择题（共30题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.下列关于资产评估基本准则的表述中，正确的是（）。A.资产评估基本准则由中国资产评估协会制定B.资产评估基本准则对评估机构及其资产评估专业人员职业道德方面的基本要求和规定C.资产评估基本准则是中国资产评估协会依据资产评估法制定的资产评估机构及其资产评估专业人员执行各种资产类型、各种评估目的资产评估业务应当共同遵循的基本规范D.资产评估基本准则是资产评估机构及其资产评估专业人员在执行资产评估业务过程中，应当独立进行分析、估算并形成专业意见，不受委托人或其他相关当事人的影响【答案】D【解析】选项A，资产评估基本准则由财政部制定；选项B，资产评估职业道德准则对评估机构及其资产评估专业人员职业道德方面的基本要求和规定；选项C，资产评估执业准则是中国资产评估协会依据资产评估法和资产评估基本准则制定的资产评估机构及其资产评估专业人员执行各种资产类型、各种评估目的资产评估业务应当共同遵循的基本规范。2.下列关于市场法评估技术思路的说法中，错误的是（）。A.市场法要求充分利用类似资产成交价格信息，并以此为基础判断和估测被评估资产的价值B.市场法是根据替代原理，采用比较或类比的思路及其方法估测资产价值的评估技术方法C.选择的市场参照物应当与被评估资产在用途及性能上完全相同D.任何一个理智的投资者在购置某项资产时，所愿意支付的价格不会高于市场上具有相同效用的替代品的现行市价【答案】C【解析】参照物与被评估资产在功能上具有可比性，包括用途、性能上的相同或相似。并非要求完全相同。3.某设备购建于2018年，历史成本为100万元，2021年进行评估。经调查，该类设备2018年、2019年、2020年、2021年的环比价格指数分别为102%、105%、103%、104%。则该设备的重置成本为（）万元。A.114.02B.120.76C.121.64D.123.82【答案】C【解析】重置成本=100×102%×105%×103%×104%≈121.64（万元）4.某企业的一条生产线由于老化，每天比同类新设备多耗电100度，每度电0.5元。该生产线尚可使用5年，企业所得税税率为25%，折现率为10%。已知（P/A，10%，5）=3.7908。则该生产线的功能性贬值约为（）元。A.6318B.9477C.12500D.15625【答案】B【解析】每年超额运营成本=100×0.5×365=18250（元）税后每年净超额运营成本=18250×（1-25%）=13687.5（元）功能性贬值=13687.5×（P/A，10%，5）=13687.5×3.7908≈9477（元）5.某被评估资产的年生产能力为6000件，与其功能相同的参照物资产的年生产能力为8000件，参照物资产的市场价格为10万元。已知该类资产的功能价值指数为0.6，则被评估资产的价值为（）万元。A.7.4B.7.8C.8.2D.8.6【答案】A【解析】被评估资产价值=参照物资产价值×（被评估资产生产能力/参照物资产生产能力）^功能价值指数=10×（6000/8000）^0.6≈7.4（万元）6.下列关于收益法中收益期限确定的说法中，错误的是（）。A.对于企业价值评估中的收益期限，通常以企业的自然寿命为基础确定B.对于无形资产评估，收益期限可能小于法定保护期限C.在评估固定资产时，收益期限通常根据其剩余经济寿命确定D.对于租赁房地产评估，收益期限为剩余租赁期限【答案】A【解析】对于企业价值评估中的收益期限，通常是在对企业未来发展有充分了解的基础上，结合宏观经济、行业发展等因素，综合确定企业的收益期限，并非以企业的自然寿命为基础确定。7.某企业预计未来5年的预期收益额为100万元、120万元、150万元、160万元和200万元，从第6年起，企业的收益额将在第5年的水平上以2%的增长率保持增长。假定折现率为10%，则该企业的评估价值约为（）万元。A.1778B.1818C.1858D.1908【答案】C【解析】前5年收益的现值=100/（1+10%）+120/（1+10%）^2+150/（1+10%）^3+160/（1+10%）^4+200/（1+10%）^5=100×0.9091+120×0.8264+150×0.7513+160×0.6830+200×0.6209≈90.91+99.17+112.70+109.28+124.18=536.24（万元）第6年及以后收益在第5年末的价值=200×（1+2%）/（10%-2%）=2550（万元）第6年及以后收益的现值=2550/（1+10%）^5=2550×0.6209≈1583.29（万元）企业评估价值=536.24+1583.29=1858（万元）8.下列关于市场法中可比实例选择的说法中，错误的是（）。A.可比实例的成交日期应与评估基准日接近，一般不宜超过1年B.可比实例的用途应与被评估资产的用途相同C.可比实例的交易类型应与评估目的相匹配D.可比实例的成交价格应是正常市场价格，或能够修正为正常市场价格【答案】A【解析】可比实例的成交日期应与评估基准日接近，一般不宜超过2年。9.某宗土地面积为1000平方米，土地单价为1500元/平方米，容积率为2。则该宗土地的楼面地价为（）元/平方米。A.750B.1500C.3000D.4500【答案】A【解析】楼面地价=土地单价/容积率=1500/2=750（元/平方米）10.某建筑物建成于2015年，建筑面积为500平方米，重置成本为1200元/平方米，经济寿命为50年，有效年龄为8年。则该建筑物的年折旧额为（）元。A.11520B.12000C.12480D.13000【答案】A【解析】年折旧额=建筑物重置成本×（1-残值率）/经济寿命（本题假设残值率为0）建筑物重置成本=500×1200=600000（元）年折旧额=600000/50=12000（元），但考虑有效年龄等因素，这里用直线法折旧公式计算年折旧额=600000×8/50=96000（元），平均到每年=96000/8=11520（元）11.下列关于机器设备评估中成本法的说法中，正确的是（）。A.成本法评估机器设备时，不需要考虑设备的功能性贬值B.重置成本是指重新购置全新设备所需要的全部成本C.实体性贬值率与成新率之和等于1D.设备的经济性贬值是由于设备的使用和自然力的作用导致的贬值【答案】C【解析】选项A，成本法评估机器设备时，需要考虑设备的功能性贬值和经济性贬值；选项B，重置成本是指重新购置或建造与被评估资产具有相同用途和功效的全新资产所需的成本；选项D，设备的实体性贬值是由于设备的使用和自然力的作用导致的贬值，经济性贬值是由于外部因素引起的贬值。12.某企业拥有一项商标权，预计该商标权在未来5年内可为企业带来的超额收益分别为100万元、120万元、150万元、160万元和200万元，5年后该商标权的价值为100万元。假定折现率为10%，则该商标权的评估价值约为（）万元。A.536.24B.636.24C.736.24D.836.24【答案】B【解析】商标权评估价值=100/（1+10%）+120/（1+10%）^2+150/（1+10%）^3+160/（1+10%）^4+200/（1+10%）^5+100/（1+10%）^5=100×0.9091+120×0.8264+150×0.7513+160×0.6830+200×0.6209+100×0.6209≈90.91+99.17+112.70+109.28+124.18+62.09=636.24（万元）13.下列关于企业价值评估中市场法的说法中，错误的是（）。A.市场法评估企业价值的关键是选择可比企业B.市盈率法是市场法中常用的评估方法之一C.市净率法适用于固定资产较少、商誉或知识产权等无形资产占比较大的企业D.选择可比企业时，应考虑企业的行业、规模、财务状况等因素【答案】C【解析】市净率法适用于固定资产较多、账面价值与市场价值较为接近的企业；对于固定资产较少、商誉或知识产权等无形资产占比较大的企业，市净率法的适用性较差。14.某企业2024年的销售收入为5000万元，销售成本为3000万元，管理费用为500万元，财务费用为200万元，销售费用为300万元，所得税税率为25%。则该企业2024年的净利润为（）万元。A.600B.700C.800D.900【答案】A【解析】利润总额=销售收入-销售成本-管理费用-财务费用-销售费用=5000-3000-500-200-300=1000（万元）净利润=利润总额×（1-所得税税率）=1000×（1-25%）=600（万元）15.下列关于金融资产评估的说法中，正确的是（）。A.交易性金融资产按照账面价值进行评估B.持有至到期投资按照市场价格进行评估C.可供出售金融资产按照公允价值进行评估D.长期股权投资采用成本法评估时，不考虑被投资企业的经营状况【答案】C【解析】选项A，交易性金融资产按照公允价值进行评估；选项B，持有至到期投资按照未来现金流量的现值进行评估；选项D，长期股权投资采用成本法评估时，在某些情况下也需要考虑被投资企业的经营状况，如发生减值迹象时。16.某评估机构对一宗房地产进行评估，经调查得知该房地产附近有一地铁站，预计该地铁站的开通将使该房地产的价值上升。这种影响房地产价值的因素属于（）。A.一般因素B.区域因素C.个别因素D.经济因素【答案】B【解析】区域因素是指某一特定区域内的自然条件与社会、经济、行政、技术等因素相结合所产生的区域特性，对该区域内的房地产价格水平产生影响的因素。地铁站的开通属于区域基础设施的改善，会影响该区域房地产的价值，所以属于区域因素。17.某企业有一项专利技术，已使用2年，尚可使用4年。经评估人员分析，该专利技术的预期收益额在未来4年分别为100万元、120万元、150万元和180万元。折现率为10%。则该专利技术的评估价值约为（）万元。A.375.6B.385.6C.395.6D.405.6【答案】B【解析】专利技术评估价值=100/（1+10%）+120/（1+10%）^2+150/（1+10%）^3+180/（1+10%）^4=100×0.9091+120×0.8264+150×0.7513+180×0.6830≈90.91+99.17+112.70+122.94=385.6（万元）18.下列关于流动资产评估的说法中，错误的是（）。A.流动资产评估通常不需要考虑资产的功能性贬值B.对于在产品和自制半成品，可采用成本法或市场法进行评估C.货币资金的评估值等于其账面价值D.应收账款评估时，不需要考虑坏账损失【答案】D【解析】应收账款评估时，需要考虑坏账损失。一般根据企业与债务人的业务往来和债务人的信用情况，分析应收款项回收的可能性，预计可能发生的坏账损失，然后确定应收账款的评估值。19.某企业的一台设备，重置成本为80万元，已使用3年，预计还可使用7年。该设备的实体性贬值率为（）。A.30%B.37.5%C.40%D.42.5%【答案】B【解析】实体性贬值率=已使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）×100%=3/（3+7）×100%=37.5%20.下列关于评估报告使用人的说法中，错误的是（）。A.评估报告使用人可以是具体的单位或个人B.评估报告使用人可以是委托人指定的第三人C.评估报告使用人应当在评估报告载明的使用范围使用评估报告D.评估报告使用人可以将评估报告用于任何目的【答案】D【解析】评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和评估报告载明的使用范围使用评估报告，不得将评估报告用于非约定目的和非报告载明的使用范围。21.某企业的一项长期待摊费用为50万元，是租入固定资产的改良支出，租赁期限为5年，已摊销2年。该长期待摊费用的评估值为（）万元。A.20B.30C.40D.50【答案】B【解析】每年摊销额=50/5=10（万元）已摊销2年，剩余未摊销金额=50-10×2=30（万元），所以该长期待摊费用的评估值为30万元。22.下列关于无形资产评估中收益法的说法中，正确的是（）。A.无形资产的收益期限通常以其法定保护期限为准B.无形资产的收益额是指无形资产带来的全部收益C.折现率应体现无形资产的风险水平D.收益法评估无形资产时，不需要考虑无形资产的成本【答案】C【解析】选项A，无形资产的收益期限需要综合考虑法定保护期限、经济寿命等因素确定；选项B，无形资产的收益额是指无形资产带来的超额收益；选项D，收益法评估无形资产时，虽然重点关注收益，但也需要考虑成本因素对收益的影响等。23.某宗土地的面积为2000平方米，土地单价为1800元/平方米，土地使用年限为50年，已使用10年。则该宗土地的评估值为（）万元。A.324B.360C.396D.432【答案】B【解析】土地评估值=土地面积×土地单价=2000×1800=3600000（元）=360（万元），土地使用年限的影响在土地单价确定时已考虑，这里不需要再进行额外调整。24.某企业的一台设备，原值为100万元，预计净残值率为5%，预计使用年限为10年，采用直线法计提折旧。该设备已使用3年，则其账面价值为（）万元。A.66.5B.70C.73.5D.77【答案】A【解析】年折旧额=100×（1-5%）/10=9.5（万元）已使用3年，累计折旧=9.5×3=28.5（万元）账面价值=100-28.5=66.5（万元）25.下列关于企业价值评估中折现率确定的说法中，错误的是（）。A.折现率应当与预期收益的口径保持一致B.风险累加法是确定折现率的常用方法之一C.折现率越高，企业价值评估值越高D.市场收益率法可以用于确定折现率【答案】C【解析】折现率与企业价值评估值呈反向变动关系，折现率越高，企业价值评估值越低。26.某企业的一项无形资产，初始成本为200万元，已摊销50万元，经评估人员分析，该无形资产的剩余经济寿命为5年，未来5年的预期收益分别为40万元、50万元、60万元、70万元和80万元。折现率为10%。则该无形资产的评估值约为（）万元。A.180.2B.190.2C.200.2D.210.2【答案】B【解析】无形资产评估值=40/（1+10%）+50/（1+10%）^2+60/（1+10%）^3+70/（1+10%）^4+80/（1+10%）^5=40×0.9091+50×0.8264+60×0.7513+70×0.6830+80×0.6209≈36.36+41.32+45.08+47.81+49.67=190.2（万元）27.某企业的一台设备，重置成本为120万元，已使用4年，经技术人员鉴定，该设备的尚可使用年限为6年。则该设备的成新率为（）。A.40%B.50%C.60%D.70%【答案】C【解析】成新率=尚可使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）×100%=6/（4+6）×100%=60%28.下列关于市场法评估房地产时修正系数确定的说法中，错误的是（）。A.交易情况修正系数是为了消除交易行为中的特殊因素对成交价格的影响B.交易日期修正系数是为了将可比实例在成交日期的价格调整为评估基准日的价格C.区域因素修正系数是为了将可比实例与被评估房地产在区域因素方面的差异进行调整D.个别因素修正系数通常不需要考虑房地产的楼层、朝向等因素【答案】D【解析】个别因素修正系数需要考虑房地产的楼层、朝向、装修等个别因素对房地产价格的影响。29.某企业的一项应收账款为100万元，经评估人员分析，预计有10%的坏账损失。则该应收账款的评估值为（）万元。A.90B.95C.100D.110【答案】A【解析】应收账款评估值=应收账款账面余额-预计坏账损失=100-100×10%=90（万元）30.下列关于资产评估职业道德的说法中，正确的是（）。A.资产评估专业人员可以同时在两个以上资产评估机构从事业务B.资产评估专业人员可以为了招揽业务而降低收费标准C.资产评估专业人员应当保守在执业过程中知悉的商业秘密D.资产评估专业人员可以在评估报告中夸大评估结果【答案】C【解析】选项A，资产评估专业人员不得同时在两个以上资产评估机构从事业务；选项B，资产评估专业人员不得为了招揽业务而降低收费标准，进行不正当竞争；选项D，资产评估专业人员应当客观、公正地进行评估，不得在评估报告中夸大或缩小评估结果。二、多项选择题（共15题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1.下列属于资产评估基本要素的有（）。A.评估主体B.评估客体C.评估目的D.评估假设E.评估方法【答案】ABCDE【解析】资产评估的基本要素包括评估主体、评估客体、评估目的、评估假设、评估价值类型、评估方法、评估程序、评估依据、评估基准日和评估报告等。2.市场法评估资产价值时，通常需要进行的修正有（）。A.交易情况修正B.交易日期修正C.区域因素修正D.个别因素修正E.功能因素修正【答案】ABCD【解析】市场法评估资产价值时，通常需要进行交易情况修正、交易日期修正、区域因素修正和个别因素修正。功能因素修正一般包含在个别因素修正中。3.下列关于成本法评估机器设备的说法中，正确的有（）。A.成本法评估机器设备时，需要考虑设备的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值B.重置成本包括购置成本、安装调试成本、运输成本等C.实体性贬值可以通过观察法、使用年限法等方法进行估算D.功能性贬值是由于技术进步导致设备的功能落后而产生的贬值E.经济性贬值是由于外部经济环境变化导致设备的价值降低【答案】ABCDE【解析】以上说法均正确。成本法评估机器设备需要综合考虑各种贬值因素；重置成本涵盖了设备购置及安装等相关成本；实体性贬值有多种估算方法；功能性贬值源于技术进步；经济性贬值与外部经济环境有关。4.收益法评估企业价值时，确定收益期限的方法有（）。A.按企业的自然寿命确定B.按企业的经济寿命确定C.按合同或协议规定的期限确定D.按法律规定的期限确定E.综合分析企业的发展前景等因素确定【答案】BCDE【解析】收益法评估企业价值时，收益期限不能简单按企业的自然寿命确定。通常可按企业的经济寿命、合同或协议规定的期限、法律规定的期限确定，也需要综合分析企业的发展前景等因素来综合确定。5.下列关于房地产评估中市场法的说法中，正确的有（）。A.市场法适用于具有活跃交易市场的房地产B.可比实例的选择应尽量与被评估房地产在用途、规模、建筑结构等方面相似C.市场法评估房地产时，不需要考虑房地产的折旧因素D.交易情况修正主要是为了消除交易中的特殊因素对成交价格的影响E.区域因素修正可以通过打分的方法进行【答案】ABDE【解析】市场法评估房地产时，需要考虑房地产的折旧因素，如建筑物的实体性贬值等。选项A、B、D、E的说法均正确。6.下列属于无形资产的有（）。A.专利权B.商标权C.著作权D.土地使用权E.商誉【答案】ABCDE【解析】无形资产是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产，包括专利权、商标权、著作权、土地使用权、商誉等。7.流动资产评估的特点有（）。A.流动资产评估通常是单项资产评估B.流动资产评估不需要考虑资产的功能性贬值C.流动资产评估的基准日通常为会计期末D.流动资产评估可以采用历史成本法E.流动资产评估的重点是对债权类流动资产的评估【答案】ABC【解析】流动资产评估通常是单项资产评估；由于流动资产周转快，一般不需要考虑资产的功能性贬值；评估基准日通常为会计期末。流动资产评估一般不采用历史成本法，重点是对存货、应收账款等各类流动资产进行全面评估，并非仅对债权类流动资产评估。8.下列关于企业价值评估的说法中，正确的有（）。A.企业价值评估的对象是企业整体的经济价值B.企业价值评估可以采用市场法、收益法和成本法C.企业价值评估的目的可以是企业并购、企业清算等D.企业价值评估时，需要考虑企业的未来发展前景E.企业价值评估的结果通常是一个具体的数值【答案】ABCD【解析】企业价值评估的结果通常是一个价值区间，而不是一个具体的数值。选项A、B、C、D的说法均正确。9.下列关于金融资产评估的说法中，正确的有（）。A.交易性金融资产按照公允价值进行评估B.持有至到期投资按照未来现金流量的现值进行评估C.可供出售金融资产按照账面价值进行评估D.长期股权投资采用成本法评估时，需要考虑被投资企业的经营状况E.金融资产评估需要考虑金融资产的风险【答案】ABE【解析】可供出售金融资产按照公允价值进行评估；长期股权投资采用成本法评估时，一般不考虑被投资企业的经营状况，但在发生减值迹象时需要考虑。选项A、B、E的说法正确。10.评估报告的作用有（）。A.为委托方提供资产价值的参考依据B.作为产权交易的作价基础C.为司法机关处理案件提供价值参考D.为资产评估机构和人员积累评估经验E.为监管部门对资产评估机构的监管提供依据【答案】ABCDE【解析】评估报告具有多方面的作用，包括为委托方提供价值参考、作为产权交易作价基础、为司法案件提供参考、帮助评估机构积累经验以及为监管部门监管提供依据等。11.下列关于土地使用权评估的说法中，正确的有（）。A.土地使用权评估可以采用市场法、收益法和成本法B.土地的使用年限对土地使用权评估值有影响C.土地的容积率会影响土地使用权的价值D.土地使用权评估时，不需要考虑土地的开发程度E.土地使用权的增值收益可以通过收益法进行估算【答案】ABC【解析】土地使用权评估需要考虑土地的开发程度，不同的开发程度会影响土地的价值。土地使用权评估可以采用多种方法，使用年限、容积率等因素都会对评估值产生影响，土地使用权的增值收益也可以通过合适的方法估算。12.下列关于机器设备评估中实体性贬值估算的说法中，正确的有（）。A.观察法是通过对设备的外观、运行状况等进行观察来估算实体性贬值B.使用年限法是根据设备的已使用年限和预计使用年限来估算实体性贬值C.修复费用法是通过估算设备的修复费用来确定实体性贬值D.实体性贬值率与成新率之和等于1E.实体性贬值估算时，不需要考虑设备的技术进步因素【答案】ABCD【解析】实体性贬值估算主要考虑设备的物理损耗，不考虑技术进步因素是正确的。观察法、使用年限法、修复费用法都是常用的实体性贬值估算方法，且实体性贬值率与成新率之和为1。13.下列关于无形资产评估中收益法参数确定的说法中，正确的有（）。A.收益额的确定需要考虑无形资产的超额收益B.折现率的确定需要考虑无形资产的风险水平C.收益期限的确定需要考虑无形资产的法定保护期限、经济寿命等因素D.收益额可以采用销售收入分成法、利润分成法等方法进行估算E.折现率可以采用风险累加法、市场收益率法等方法确定【答案】ABCDE【解析】以上说法均正确。在无形资产评估的收益法中，收益额要考虑超额收益，可采用多种方法估算；折现率要体现风险水平，有多种确定方法；收益期限需综合多方面因素确定。14.下列关于流动资产评估中存货评估的说法中，正确的有（）。A.对于库存材料，可以采用市场法或成本法进行评估B.对于在产品和自制半成品，可以采用成本法或市场法进行评估C.对于产成品，通常采用市场法进行评估D.存货评估时，需要考虑存货的质量状况E.存货评估的结果通常是一个具体的数值【答案】ABCD【解析】存货评估的结果通常是一个价值区间，而不是一个具体的数值。对于不同类型的存货，如库存材料、在产品、自制半成品和产成品等，有不同的评估方法，且评估时需要考虑存货的质量状况。15.下列关于企业价值评估中市场法可比企业选择的说法中，正确的有（）。A.可比企业应与被评估企业在行业、规模、经营模式等方面相似B.可比企业的财务数据应具有可比性C.可比企业的数量越多越好D.可比企业的交易案例应具有代表性E.选择可比企业时，不需要考虑企业的地域因素【答案】ABD【解析】可比企业数量并非越多越好，过多可能会引入一些不相关的企业，影响评估结果的准确性。选择可比企业时，需要考虑企业的地域因素，不同地域的企业可能面临不同的市场环境、政策等因素。选项A、B、D的说法正确。三、综合题（共15题，每题分值不等，根据题目具体情况而定）（一）（10分）某企业拟转让一项专利技术，该专利技术已使用3年，尚可使用5年。经评估人员调查分析，该专利技术的预期收益额在未来5年分别为80万元、100万元、120万元、140万元和160万元。折现率为10%。要求：计算该专利技术的评估价值。【答案】专利技术评估价值=80/（1+10%）+100/（1+10%）^2+120/（1+10%）^3+140/（1+10%）^4+160/（1+10%）^5=80×0.9091+100×0.8264+120×0.7513+140×0.6830+160×0.6209≈72.73+82.64+90.16+95.62+99.34=440.49（万元）（二）（12分）某企业有一台设备，原值为150万元，预计净残值率为5%，预计使用年限为10年，采用直线法计提折旧。该设备已使用4年，现因企业战略调整，需要对该设备进行评估。经评估人员现场勘查，该设备的实体性贬值率为40%，功能性贬值为10万元，经济性贬值为5万元。要求：1.计算该设备的年折旧额和已提折旧额。2.计算该设备的重置成本。3.计算该设备的评估价值。【答案】1.年折旧额=150×（1-5%）/10=14.25（万元）已提折旧额=14.25×4=57（万元）2.因为设备采用直线法折旧，且不考虑物价变动等因素，重置成本近似等于原值，所以重置成本为150万元。3.实体性贬值=150×40%=60（万元）评估价值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值=150-60-10-5=75（万元）（三）（13分）某宗土地面积为3000平方米，土地单价为2000元/平方米，容积率为2.5。该土地上建有一座建筑物，建筑面积为5000平方米，建筑物重置成本为1500元/平方米，已使用6年，经济寿命为50年，残值率为0。要求：1.计算该宗土地的楼面地价。2.计算该建筑物的年折旧额和累计折旧额。3.计算该房地产的评估价值。【答案】1.楼面地价=土地单价/容积率=2000/2.5=800（元/平方米）2.建筑物重置成本=5000×1500=7500000