物业管理协议合同

物业管理协议合同甲方（委托方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________乙方（受托方）：名称：________________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________鉴于甲方拥有[物业名称]的物业，为了规范物业的管理与服务，维护双方的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方对该物业进行管理服务事宜，经友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业名称]2.物业地址：[物业详细地址]3.物业类型：[住宅/商业/写字楼等具体类型]4.建筑面积：[具体面积]平方米5.物业构成明细：房屋建筑：包括[栋数]栋[层数]层的建筑物，以及附属的配套设施，如外墙、屋顶、楼梯间等。共用设施设备：供水系统：包括水源、水泵、水箱、供水管网等。供电系统：包括变压器、配电柜、配电箱、供电线路等。排水系统：包括排水管道、化粪池、污水处理设施等。电梯系统：[电梯品牌及型号][电梯数量]部。消防系统：包括消防设备、消防管道、消防监控系统等。绿化景观：包括小区内的草坪、树木、花卉、景观小品等。其他：[列举其他共用设施设备]共用部位：包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。二、服务内容1.房屋建筑及共用部位的维护与管理对房屋建筑进行日常巡查，及时发现并处理房屋建筑的损坏、渗漏等问题。对共用部位进行定期检查，确保其结构安全和正常使用，如发现损坏及时维修。负责对房屋建筑及共用部位的外观进行维护，保持整洁、美观。2.共用设施设备的运行、维护、保养与管理制定共用设施设备的运行管理制度，确保其正常运行。定期对共用设施设备进行维护、保养，按照规定进行检修和调试，确保设备的性能良好。建立共用设施设备档案，记录设备的运行情况、维护保养记录等。及时处理共用设施设备的突发故障，保障业主的正常生活和工作。3.环境卫生管理负责物业区域内的日常清洁卫生工作，包括公共区域的地面清扫、楼道清洁、电梯清洁等。定期进行消毒杀菌工作，预防疾病传播。及时清理和运输垃圾，做到日产日清，保持物业区域内的环境整洁。4.绿化养护管理制定绿化养护计划，定期对绿化植物进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作。维护绿化景观的完好，及时补种缺失的植物。5.秩序维护管理制定秩序维护管理制度，配备专业的秩序维护人员。负责物业区域内的安全保卫工作，包括门禁管理、巡逻检查等，防止无关人员和车辆随意进入。协助公安机关做好治安防范工作，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件。6.车辆停放管理负责规划和设置物业区域内的停车泊位，引导车辆有序停放。收取车辆停放费用（如有），并开具合法票据。对车辆停放进行管理，防止车辆乱停乱放、堵塞通道等情况发生。7.其他服务提供物业维修、装修等方面的咨询服务。协助业主办理入住、装修等手续。组织开展社区文化活动，营造和谐的居住氛围。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权了解物业维修资金的使用情况。有权参与涉及业主共同利益的重大事项的决策。2.义务按照本协议约定向乙方支付物业管理服务费用。配合乙方开展物业管理服务工作，提供必要的协助和支持。遵守物业管理区域内的各项规章制度。不得擅自改变物业的使用性质和用途。按照规定缴存、使用和管理物业维修资金。（二）乙方权利与义务1.权利按照本协议约定收取物业管理服务费用。对物业区域内的违法行为有权予以制止，并及时报告相关部门。根据实际情况制定和调整物业管理服务方案，但应征求业主意见并报相关部门备案。2.义务按照本协议约定的服务内容和标准提供优质、高效的物业管理服务。定期向甲方公布物业管理服务费用的收支情况。接受甲方的监督和检查，对甲方提出的意见和建议及时整改。妥善保管物业档案资料，不得泄露业主信息。不得擅自改变物业管理用房的用途。协助甲方做好物业区域内的精神文明建设工作。四、物业管理服务费用1.费用标准甲方应按照[具体金额/每平方米建筑面积/每月等]的标准向乙方支付物业管理服务费用。该费用标准包含本协议约定的各项服务内容，但不包括物业维修、更新、改造等费用。2.支付方式甲方应在每月[具体日期]前向乙方支付当月的物业管理服务费用。甲方可以选择以下支付方式：银行转账：甲方将费用转账至乙方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：____________________账户名称：____________________账号：____________________现金支付：甲方直接到乙方办公地点以现金方式支付费用。3.费用调整物业管理服务费用如需调整，乙方应提前[具体期限]书面通知甲方。调整后的费用标准应经过甲方书面确认，并报相关部门备案。五、物业维修资金1.缴存与管理甲方应按照规定缴存物业维修资金。物业维修资金由乙方代管，乙方应建立专门的账户进行管理，确保资金的安全和专款专用。2.使用程序物业维修、更新、改造等需要使用物业维修资金的，由乙方提出使用计划，经业主大会或业主委员会审核通过后，按照规定程序申请使用。乙方应定期向甲方公布物业维修资金的使用情况。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体比例]向乙方支付违约金。若甲方擅自改变物业的使用性质和用途，乙方有权要求甲方恢复原状，并承担因此造成的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的服务内容和标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改，乙方应在规定期限内整改完毕；若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用，并要求乙方承担违约责任。若乙方擅自改变物业管理用房的用途，应按照相关法律法规的规定承担法律责任，并退还非法占用的物业管理用房。若乙方泄露业主信息，应承担因此给业主造成的损失。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.协议期限本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[具体期限]年。协议期满后，双方如无异议，则自动延续[延续期限]年。2.协议变更与解除本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在履行本协议过程中，若一方提出解除协议，需提前[具体期限]书面通知对方，并经对方书面同意。3.不可抗力因不可抗力因素导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。4.协议份数本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律