土地房产转让协议

土地房产转让协议合同编号：__________甲方（出让方）：公司名称：[出让方公司名称]地址：[出让方公司地址]联系方式：[出让方联系电话]法定代表人：[出让方法定代表人姓名]乙方（受让方）：公司名称：[受让方公司名称]地址：[受让方公司地址]联系方式：[受让方联系电话]法定代表人：[受让方法定代表人姓名]第二章：转让标的1.土地的基本情况土地坐落于[具体土地坐落地址]，土地面积为[具体土地面积]平方米，土地用途为[土地用途说明]，土地性质为[土地性质，如国有出让、集体所有等]。该土地已取得[相关土地证件名称及编号]，土地权证上载明的土地权利人为甲方。2.房产的基本情况房产位于[具体房产坐落地址]，建筑面积为[具体建筑面积]平方米，房屋结构为[房屋结构类型，如砖混、框架等]，房屋用途为[房屋用途说明，如住宅、商业等]。该房产已取得[相关房产证件名称及编号]，房产证上载明的房屋权利人为甲方。第三章：转让价格及支付方式1.转让价格经双方协商一致，该土地及房产的转让价格为人民币[具体转让价格金额]元（大写：[大写转让价格金额]）。2.支付时间乙方应在本合同生效之日起[具体支付时间期限]日内，向甲方支付转让价格的[支付比例1]%作为定金。乙方应在土地及房产过户手续办理完毕之日起[具体支付时间期限]日内，向甲方支付转让价格的[支付比例2]%。乙方应在交付土地及房产之日起[具体支付时间期限]日内，向甲方支付转让价格的[支付比例3]%。剩余转让价格的[支付比例4]%作为质量保证金，在土地及房产交付后[质量保证期限]年内，如无质量问题，乙方应将质量保证金支付给甲方。3.支付方式乙方应通过银行转账的方式向甲方支付转让款项，甲方应提供其银行账户信息，乙方应按照本合同约定的支付时间和比例，将转让款项足额支付至甲方账户。甲方应在收到乙方支付的转让款项后，向乙方开具合法有效的收款凭证。第四章：交付与过户1.交付时间乙方应在支付完毕全部转让款项之日起[具体交付时间期限]日内，通知甲方进行土地及房产的交付。甲方应在收到乙方通知之日起[具体交付时间期限]日内，将土地及房产交付给乙方。2.交付条件交付时，土地应平整，无障碍物，具备通水、通电、通路等基本条件。交付时，房产应完好无损，无质量问题，具备正常使用的条件。3.过户手续甲方应协助乙方办理土地及房产的过户手续，包括但不限于向相关部门提交过户申请、提供相关证件和资料等。乙方应按照相关部门的要求，及时缴纳过户所需的税费及其他费用。双方应密切配合，保证过户手续在[规定过户时间期限]内办理完毕。第五章：权利与义务1.出让方的权利与义务权利：按照本合同约定收取转让款项。在交付土地及房产之前，有权继续使用土地及房产，但不得影响乙方的正常使用。义务：按照本合同约定的时间和条件，将土地及房产交付给乙方。协助乙方办理土地及房产的过户手续，提供必要的协助和配合。保证土地及房产的权属清晰，无任何争议和纠纷。2.受让方的权利与义务权利：按照本合同约定取得土地及房产的所有权。在土地及房产交付后，有权依法使用、收益和处分土地及房产。义务：按照本合同约定的时间和方式支付转让款项。协助甲方办理土地及房产的过户手续，提供必要的协助和配合。按照相关法律法规的规定，合理使用土地及房产，不得损害国家、集体和他人的利益。第六章：违约责任1.违约情形甲方未按照本合同约定的时间和条件交付土地及房产的，每逾期一日，应按照转让价格的[逾期违约金比例1]%向乙方支付违约金；逾期超过[逾期违约金期限1]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的转让款项，同时甲方应按照转让价格的[逾期违约金比例2]%向乙方支付违约金。乙方未按照本合同约定的时间和方式支付转让款项的，每逾期一日，应按照未支付款项的[逾期违约金比例3]%向甲方支付违约金；逾期超过[逾期违约金期限2]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付转让价格的[违约金金额]%作为违约金。甲方未按照本合同约定协助乙方办理土地及房产的过户手续的，应按照转让价格的[违约责任比例3]%向乙方支付违约金；因甲方原因导致过户手续无法办理的，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失。乙方未按照本合同约定合理使用土地及房产，给国家、集体或他人造成损失的，应承担赔偿责任。2.违约责任的承担如双方发生违约行为，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七章：争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第八章：合同的生效与终止1.合同的生效条件本合同自双方签字（盖章）之日起生效。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。2.合同的终止情形经双方协商一致，可以解除本合同。因不可抗力导致本合同无法履行的，本合同自行终止。一方违反本合同约定，经对方催告后在合理期限内仍未履行的，另一方有权解除本合同。第九章：其他条款本合同未尽事宜，可由双方协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。本合同的附件包括但不限于土地及房产的相关证件、过户手续所需的文件等。第十章：附则本合同的解释和执行均适用中华人民共和国法律。本合同的任何修改和补充均应经双方协商一致，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________法