舟山物业合同协议

舟山物业合同协议甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：公司名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方为[物业具体名称]（以下简称"该物业"）的业主/使用人，乙方为具有物业管理资质的专业公司，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业具体名称]2.物业地址：[详细地址]3.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]4.建筑面积：[具体面积]平方米5.物业构成明细：包括但不限于建筑物、附属设施设备、绿化景观、道路、停车场等（详细描述各部分具体情况）二、服务内容1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅等。乙方负责定期巡查上述共用部位，对出现的损坏及时进行维修，确保其安全、完好。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理共用设施设备涵盖：给排水系统、供电系统、照明系统、消防系统、电梯、智能化系统等（详细列举各系统具体范围）。乙方应建立设施设备运行档案，制定合理的运行维护计划，保障设施设备正常运行，定期进行维护保养和检修，及时排除故障。3.环境卫生管理负责物业区域内公共区域的日常清扫保洁，包括楼道、电梯轿厢、走廊、楼梯、天台、停车场、绿化区域等。及时清理垃圾，定期进行消毒消杀，保持环境整洁卫生。4.绿化养护管理对物业区域内的绿化植物进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作。确保绿化植物生长良好，景观美观。5.秩序维护管理实行24小时值班制度，负责物业区域的安全保卫工作，包括门禁管理、巡逻防范等。协助公安机关维护物业区域内的公共秩序，预防和制止各类违法犯罪行为。6.车辆停放管理负责规划和管理物业区域内的停车场，包括车位划线、车辆进出登记、停放引导等。确保车辆停放有序，保障停车场的安全和畅通。7.其他服务根据业主需求，提供代收水电费、快递收发等便民服务（如有）。协助社区开展各类文化活动，营造和谐的居住/工作氛围。三、服务标准乙方应按照国家及地方相关物业管理服务标准，以及以下具体要求提供服务：1.房屋建筑及共用部位外观整洁，无明显损坏、脱落。楼道墙面、地面干净，无乱张贴、乱涂画。屋顶、外墙面无渗漏。2.共用设施设备设施设备运行正常，无故障隐患。定期维护保养记录完整。消防系统随时处于可使用状态。3.环境卫生公共区域无垃圾堆积，垃圾桶及时清理。道路、广场等地面清洁，无污渍。绿化区域无杂物。4.绿化养护植物生长良好，无明显病虫害。绿化造型美观，修剪及时。5.秩序维护人员出入登记严格，无闲杂人员随意进入。巡逻定时、定点，记录完整。对突发事件反应迅速，处理得当。6.车辆停放管理车位划分清晰，标识明显。车辆进出有序，无乱停乱放现象。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权了解物业维修资金的使用情况。有权享受乙方提供的各项物业管理服务。2.义务按照本协议约定按时足额支付物业管理费用。遵守物业管理区域内的各项规章制度。配合乙方开展物业管理服务工作，提供必要的协助。不得擅自改变物业用途或损坏物业共用部位、共用设施设备。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取物业管理费用。依据相关规定使用物业维修资金。对违反物业管理规定的行为进行制止和纠正。2.义务按照本协议约定的服务内容、服务标准提供优质、高效的物业管理服务。定期向甲方公布物业管理服务费用的收支情况。接受甲方的监督和检查，对甲方提出的问题及时整改。妥善保管物业档案资料，不得泄露甲方隐私信息。因管理不善造成甲方财产损失的，应承担相应赔偿责任。五、物业管理服务费用及支付方式1.费用标准甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月每平方米[x]元，每月共计[具体金额]元。上述费用标准可根据物价指数、服务成本等因素进行调整，乙方应提前[x]个月书面通知甲方。2.支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。支付方式可选择银行转账、支票等（明确具体支付方式）。六、物业维修资金的使用1.物业维修资金由乙方代管，专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。2.乙方使用物业维修资金时，应按照相关规定编制预算和方案，经业主大会或相关业主同意后实施。3.维修资金的使用情况应定期向业主公布，接受业主监督。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时足额支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照欠费金额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方擅自改变物业用途或损坏物业共用部位、共用设施设备，应负责恢复原状或赔偿相应损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的服务内容、服务标准提供物业管理服务，应承担相应的违约责任，甲方有权要求乙方限期整改；若整改后仍不符合要求，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已收取的物业管理服务费用，同时按照已收取费用的[x%]向甲方支付违约金。若乙方因管理不善造成甲方财产损失的，应按照损失金额进行赔偿。八、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[x]年。协议期满后，双方如无异议，则自动延续[x]年。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽