吉林670亩生态-墅居品质康养大盘中标方案

人们为什么愿意留在距离市中心20km的地方生活？交通+产业+景观手段目的吸引

导入

留住项目所具备优势

项目面临的挑战1、位于卡伦湖畔，具有天然的景观优势；1、距离城市中心有一定距离2、现状配套不够完善；2、基地视野良好，直面湖景，无其他建筑干扰；3、周边建筑及开发停滞，品质不高3、规模较大，属于大盘开发；4、小镇契机，未来配套完善。36m/1.4容积率排不出别墅！如何溢价?18F11F分期策略一期抢占中央景观地块，打断大地块连续性，使剩余地块无法形成大盘逻辑！四期首开卡伦湖二期打造学区房核心，大量收割利润！三期巩固学区房核心，连接已有地块，形成整体。四期中央结合北侧医院创造康养核心。二期用地B区分期策略一期（1）一期（2）二期140700170240190700102278116100247800238336364360143189.2208320三期一期三期四期配套核横向分区更有利！产品策略根据溢价产品的类型，西地块

东地块（刚需盘）

（溢价盘）原规划指标

2.01.4可凭经验值找到对应的产品容积率。建议指标

2.08~2.4

0.6~1.2参见下表：保证不损容情况下，提高货值需拔高西地块容积率，完成东地块产品类型跃迁极端产品测试：2：全三面宽1：全两面宽容积率：1.89容积率：2.24总货量：59.2万平总货量：72.5万平货量和品质要兼顾容积率：2.2容积率：1.73日照过日照过货量大但品质低品质高但货量不足容积率：1.89容积率：1.81容积率：2.23容积率：2.29强排小结1、地块横向分区2、西侧地块增加部分T6，端套用两面宽产品3、沿湖东侧地块选用高溢价、高复合度的洋房、别墅产品规划结构concept一环

——生态健康环两轴——城市效率轴、生活服务轴三核——一个小镇核心、两个小镇副中心四区——滨水生活区、小镇核心区、公园生活区、小镇配套区五园——滨湖公园、银杏大道、百花公园、乐享公园、运动公园空间鸟瞰Bird's

eye

view场地空间形式项目镜鉴|

Casestudy项目镜鉴|

Casestudy项目镜鉴|

Casestudy

体现大盘气质打造极致示范区

通过群落感建筑形成示范区的体量和规模

以多元有节奏的一系列空间来建立有趣的空间关系

利用商业展示面，拉长示范区展示动线

结合场地创造空间及形体记忆点示范区-鸟瞰示范区-入口广场示范区-站台示范区-绿廊公园示范区-绿廊公园示范区-绿廊景观雕塑示范区-示范区入口示范区-落客广场效果展示-鸟瞰效果展示-光厅效果展示-前场效果展示-主入口效果展示-入口效果展示-内院效果展示-中庭效果展示-鸟瞰效果展示-入口效果展示-前场效果展示-前场效果展示-庭院效果展示-鸟瞰效果展示-观湖面效果展示-观景平台效果展示-前场效果展示-室内设效

果计展展示-示鸟瞰效果展示-中庭效果展示-前场效果展示-入口方案比选选址一选址二金鹏展翅城市光厅黄龙之帆锦鲤出水【力旺荣禧】【复地卡伦湖生态城】产品类型：多层，小高层（18F、11F）占地面积：154279

㎡产品类型：高层（18F）洋房（9F）占地面积：360000㎡均价：待定

容积率：1.80

绿化率：30.0%户型面积：二居（89-178㎡），三居（120-240㎡）开盘时间：预计2020年7月一期开盘均价：3000元/㎡

容积率：1.55

绿化率：36.42%户型面积：二居（89㎡），三居（110-142㎡），四居（139-154㎡）开盘时间：暂无资料89㎡-2室2厅1卫120㎡-3室2厅2卫89㎡-2室2厅1卫110㎡-3室2厅1卫139㎡-4室2厅2卫【万科翡翠学院】【远洋戛纳小镇】产品类型：联排、多层、小高层、高层占地面积：150617㎡产品类型：联排、叠墅、洋房、小高层占地面积：860000㎡均价：16000元/㎡

容积率：1.50

绿化率：40.0%户型面积：三居（126-137）㎡，四居（146-211）㎡，别墅（312-342）㎡均价：7000元/m²

容积率：1.10

绿化率：46.30%户型面积：二居（90-118

㎡），三居（103-160

㎡），四居（139-161

㎡）、五居168㎡开盘时间：2019年9月13日加推51/52/56#开盘时间：暂无资料126㎡-3室2厅2卫2厨142㎡-4室2厅2卫1厨90㎡-2室2厅1卫1厨103㎡-3室2厅1卫1厨PTA柏涛户型研发Yi户型Mankind端厅户型本案选用户型风格罗列Stylelist新亚洲新古典褐石系

大都会国府系中式

现代简约新亚洲系列New

Asianstyle新亚洲风格，代表了一种混搭风格，以浓郁的亚洲区域文化为支撑，日式崇尚极简、东南亚风情万种的浓烈色彩氛围、中式雍容而内敛、苏杭家具渔歌唱晚的自然追求.新亚N新亚洲系列New

Asian

style新亚New

A新古CLASSICAL

STYLE新古典系列Classical

style新古典主义风格其实就是经改良的古典主义风格，一方面保留了材质、色彩的大致风格，仍然可以很强烈地感受传统的历史痕迹与浑厚的文化底蕴，同时又摒弃了过于复杂的肌理和装饰，简化了线条。它将怀古的浪漫情怀与现代人对生活的需求相结合，兼容华贵典雅与时尚现代，反映出后工业时代个性化的美学观点和文化品味。新古典系列Classical

style新古典系列Classical

style国府系中式立面CHIANESE

STYLE国府系中式立面CHIANESE

STYLE国府系中式立面CHIANESE

STYLE国府系中式立面CHIANESE

STYLE褐石BROWN

STONE

STYLE褐石系列Brown

stone

style哈佛大学戴文舍褐石建筑，在欧洲也被称为“红砖建筑”，运用褐色的石材和砖石以及红砖建造的建筑，兴起于欧洲。褐石风格代表着一种中产的、富足的、美好的、雅致的生活状态。大都会Metropolis纽约洛克菲勒中心纽约中央公园西15号美国亚特兰大大都会风格产生于19世纪中期,又不同于17世纪盛行的古典主义,它排挤了抽象的、脱离现实的绝对美的概念和贫乏的、缺乏血肉的艺术形象。它以古代美为典范,从现实生活中吸取营养,它尊重自然追求真实,以及