2025年房地产经纪人职业资格考试模拟试卷：房地产经纪业务合同审查与风险控制

2025年房地产经纪人职业资格考试模拟试卷：房地产经纪业务合同审查与风险控制考试时间：______分钟总分：______分姓名：______一、选择题1.房地产经纪业务合同审查的主要目的是：A.确保经纪合同符合法律法规要求B.保护房地产经纪机构和经纪人的合法权益C.防范合同风险，维护房地产交易安全D.以上都是2.房地产经纪业务合同审查应遵循的原则包括：A.客观公正原则B.严谨细致原则C.快速高效原则D.以上都是3.下列哪些行为属于房地产经纪机构在合同审查中应重点关注的内容：A.合同条款是否明确、完整B.合同主体是否合法、真实C.合同签订是否符合程序D.以上都是4.房地产经纪业务合同审查的主要内容包括：A.合同主体资格B.合同内容合法性C.合同签订程序D.以上都是5.下列哪些情形属于合同无效：A.违反法律法规的强制性规定B.损害国家利益、社会公共利益C.采取欺诈、胁迫等手段签订的合同D.以上都是6.下列哪些属于合同可变更或撤销的情形：A.重大误解B.显失公平C.欺诈、胁迫D.以上都是7.房地产经纪机构在合同审查中，如何防范合同纠纷：A.严格审查合同条款B.建立合同风险预警机制C.加强与客户的沟通D.以上都是8.房地产经纪业务合同审查中，如何处理合同争议：A.协商解决B.仲裁C.诉讼D.以上都是9.房地产经纪业务合同审查中，如何防范合同欺诈：A.严格审查合同主体资格B.审查合同内容真实性C.加强与客户的沟通D.以上都是10.房地产经纪业务合同审查中，如何防范合同泄露：A.保密协议B.合同存档C.加强内部管理D.以上都是二、判断题1.房地产经纪业务合同审查是房地产经纪机构的核心业务之一。（）2.房地产经纪业务合同审查的主要目的是为了提高经纪机构的业绩。（）3.房地产经纪业务合同审查中，合同主体资格的审查属于次要内容。（）4.合同无效是指合同在签订时就已经无效。（）5.合同可变更或撤销的情形，当事人可以任意选择变更或撤销合同。（）6.房地产经纪机构在合同审查中，发现合同存在风险时，应立即通知客户。（）7.房地产经纪业务合同审查中，合同争议的解决方式只有诉讼一种。（）8.房地产经纪业务合同审查中，合同泄露可以通过加强内部管理来防范。（）9.房地产经纪业务合同审查中，合同欺诈可以通过加强合同审查来防范。（）10.房地产经纪业务合同审查中，合同风险控制是合同审查的重点内容。（）四、简答题要求：请根据所学知识，简述房地产经纪业务合同审查中，如何防范合同纠纷。五、论述题要求：论述在房地产经纪业务合同审查过程中，如何平衡客户利益与机构利益的关系。六、案例分析题要求：请结合以下案例，分析房地产经纪业务合同审查中的风险点，并提出相应的防范措施。案例：某房地产经纪机构在代理销售一宗房产时，与买方签订了购房合同。合同约定，买方在支付定金后，经纪机构应协助买方办理房产过户手续。然而，在买方支付定金后，经纪机构未能及时协助办理过户手续，导致买方因房产过户问题与经纪机构发生纠纷。本次试卷答案如下：一、选择题1.D解析：房地产经纪业务合同审查的目的是多方面的，包括确保合同合法、保护各方权益以及防范风险，因此选项D是最全面的。2.D解析：房地产经纪业务合同审查应遵循客观公正、严谨细致和快速高效的原则，确保审查工作的全面性和效率，因此选项D正确。3.D解析：房地产经纪机构在合同审查中应关注合同条款的明确性、完整性、主体资格的合法性、真实性和签订程序的合规性，因此选项D正确。4.D解析：合同主体资格、内容合法性、签订程序都是合同审查的主要内容，因此选项D正确。5.D解析：合同无效的情形包括违反法律法规、损害国家利益、社会公共利益以及采取欺诈、胁迫手段签订的合同，因此选项D正确。6.D解析：合同可变更或撤销的情形包括重大误解、显失公平、欺诈、胁迫等，因此选项D正确。7.D解析：房地产经纪机构在合同审查中应通过严格审查、建立风险预警机制和加强沟通来防范合同纠纷，因此选项D正确。8.D解析：合同争议的解决方式包括协商、仲裁和诉讼，因此选项D正确。9.D解析：房地产经纪机构在合同审查中应通过严格审查合同主体资格、审查合同内容真实性和加强沟通来防范合同欺诈，因此选项D正确。10.D解析：房地产经纪业务合同审查中，通过保密协议、合同存档和加强内部管理来防范合同泄露，因此选项D正确。二、判断题1.√解析：房地产经纪业务合同审查确实是房地产经纪机构的核心业务之一。2.×解析：房地产经纪业务合同审查的主要目的是为了确保合同的合法性和风险防范，而非提高业绩。3.×解析：合同主体资格的审查是合同审查的核心内容之一。4.×解析：合同无效是指合同在成立时就已经不具备法律效力。5.×解析：当事人必须在法定期间内行使变更或撤销合同的权利。6.√解析：发现合同存在风险时，及时通知客户是防范纠纷的重要措施。7.×解析：合同争议的解决方式不仅限于诉讼。8.√解析：加强内部管理是防范合同泄露的有效手段。9.√解析：加强合同审查是防范合同欺诈的重要措施。10.√解析：合同风险控制是合同审查的重点内容。四、简答题解析：在房地产经纪业务合同审查中，防范合同纠纷的措施包括：1.严格审查合同条款，确保条款明确、完整，避免歧义。2.审查合同主体资格，确保各方主体合法、真实。3.审查合同签订程序，确保程序合规。4.建立合同风险预警机制，及时发现潜在风险。5.加强与客户的沟通，确保双方对合同内容有共同的理解。五、论述题解析：在房地产经纪业务合同审查过程中，平衡客户利益与机构利益的关系需要注意以下几点：1.公正客观地审查合同，确保合同条款公平合理。2.在合同审查过程中，充分听取双方意见，寻求共同利益。3.对于可能损害一方利益的条款，应提出修改建议，并寻求双方同意。4.在合同执行过程中，密切关注双方履行情况，及时解决争议。5.建立健全合同管理制度，确保合同履行过程中的利益平衡。六、案例分析题解析：案例中的风险点包括：1.经纪机构未能及时协助办理房产过户手续，违反了合同约定。