购买院子合同协议

购买院子合同协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处院子（以下简称"该院子"），乙方有意购买该院子，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方院子事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.该院子位于[详细地址]，占地面积为[x]平方米，院子内包含[列举院子内附属设施，如房屋[具体间数、面积等]、围墙、大门、水井等]。院子整体布局合理，采光良好，具备居住及相关使用功能。2.院子的土地性质为[国有土地/集体土地等具体性质]，土地使用年限至[截止日期]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的款项。对该院子享有合法的所有权及处分权，保证出售的院子不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他权利瑕疵。2.义务向乙方如实告知该院子的真实情况，包括但不限于院子的现状、土地性质、历史使用情况、是否存在抵押、查封等权利受限情况。保证在签订本协议前，该院子未被出租给第三方，或虽有出租情况，但已取得现有租户同意在本协议签订后放弃优先购买权及租赁权。协助乙方办理与该院子相关的产权过户手续（如涉及），提供办理手续所需的全部资料，并承担因自身原因导致无法顺利办理过户手续所产生的一切法律责任及经济损失。在乙方支付全部款项后，按照约定时间将该院子及附属设施交付给乙方，并保证交付时院子及附属设施的现状与本协议约定一致。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定提供真实、准确、完整的院子相关信息，并对甲方提供信息的真实性进行核实。有权在支付款项后，按照约定接收该院子及附属设施，并对院子进行合理使用和处分。在甲方未履行本协议约定义务时，有权要求甲方承担违约责任或采取补救措施。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购买院子的款项。配合甲方办理与该院子相关的手续（如涉及），提供办理手续所需的资料，并承担因自身原因导致无法顺利办理相关手续所产生的一切法律责任及经济损失。在接收院子后，应按照法律法规及社会公德合理使用院子，不得进行违法违规或损害公共利益的行为。三、购买价格及支付方式1.经双方协商一致，该院子的购买价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方应在签订本协议之日向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。剩余款项人民币[x]元整（大写：[大写金额]），乙方应在[具体日期]前一次性支付给甲方。甲方收到款项后，应向乙方出具收款凭证。四、交付时间及交付条件1.甲方应在乙方支付全部款项后的[x]个工作日内，将该院子及附属设施交付给乙方。2.交付条件院子及附属设施应保持在本协议签订时的现状，除正常使用损耗外，不得有损坏或缺失。甲方应结清交付前与该院子相关的所有费用，包括但不限于水电费、物业费、土地使用税等。五、产权过户（如涉及）1.若该院子产权过户手续可办理，双方应积极配合办理。办理产权过户手续所产生的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。2.甲方应在具备办理产权过户条件后的[x]个工作日内，通知乙方共同办理过户手续。乙方应在接到通知后的[x]个工作日内，配合甲方提供办理过户所需的全部资料。3.如因政策原因或其他不可抗力因素导致无法办理产权过户手续，双方应协商解决方案。若乙方仍愿意购买该院子，双方应重新约定价格或调整协议其他条款；若乙方不愿意继续购买，甲方应在乙方提出要求后的[x]个工作日内，将乙方已支付的款项全额退还乙方。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间、条件将院子交付给乙方，每逾期一日，应按照购买价格的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购买价格的[x%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定的时间支付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照购买价格的[x%]向甲方支付违约金。3.若甲方隐瞒该院子存在的产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方已支付的款项、因处理纠纷所产生的费用、乙方预期可得利益损失等。4.若乙方违反本协议约定，擅自改变院子用途或进行违法违规行为，导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议