按揭房协议书范本

按揭房协议书范本甲方（出卖人）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买受人）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方欲购买甲方的按揭房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物描述1.房产基本信息甲方所售房产位于__________________（具体地址），建筑面积为______平方米，房屋用途为______，房屋所有权证号为______。该房产系甲方通过按揭贷款方式购买，尚未办理完产权过户手续。2.房屋现状该房产为______（毛坯房/精装修房），室内设施设备包括但不限于______（详细列举屋内设施设备），现状保持良好，无明显质量问题。二、交易价格及付款方式1.交易价格双方约定该房产的交易价格为人民币______元整（大写：______元整）。2.付款方式乙方采用按揭贷款方式支付购房款，具体付款方式如下：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币______元整（大写：______元整）。乙方应在______年______月______日前，将首付款人民币______元整（大写：______元整）支付至甲方指定的银行账户。首付款包括但不限于房屋成交价扣除银行贷款金额后的差额部分以及甲方已支付的按揭贷款本金、利息、罚息、手续费等相关费用（如有）。乙方应在本协议签订后______个工作日内，向银行提交按揭贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。银行审批通过后，乙方应按照银行要求签署相关贷款合同及文件，并在______年______月______日前办理完毕房屋抵押登记手续。银行将贷款金额直接支付至甲方指定的银行账户。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的定金、首付款及银行发放的贷款。有权要求乙方按照本协议约定的时间和方式履行付款义务。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。2.义务保证所售房产的真实性、合法性和完整性，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等限制交易的情形。向乙方如实告知该房产的按揭贷款情况，包括但不限于剩余贷款金额、贷款利率、还款期限、还款方式等。协助乙方办理房产过户手续及银行按揭贷款手续，提供必要的文件和资料，并按照相关部门和银行的要求履行相应的义务。在办理房产过户手续前，妥善保管该房产及相关资料，不得擅自处分该房产或损坏屋内设施设备。在乙方支付首付款后，及时将该房产交付给乙方使用，但乙方应承担交付后的物业管理费、水电费等相关费用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定的时间和方式履行协助办理房产过户手续及银行按揭贷款手续的义务。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金或承担相应的违约责任。在房产交付后，有权对该房产进行合理使用和处分，但不得损害甲方及其他第三方的合法权益。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付定金、首付款及银行贷款本息。向甲方提供真实、有效的个人资料及办理按揭贷款所需的相关文件和资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。按照银行要求签署相关贷款合同及文件，按时足额偿还银行贷款本息，如因乙方原因导致银行贷款逾期或无法发放，乙方应承担相应的违约责任，并自行解决贷款问题。在办理房产过户手续过程中，承担相关税费及其他费用（法律法规另有规定的除外）。在房产交付后，按照物业管理规定缴纳物业管理费、水电费等相关费用。四、房产交付1.甲方应在乙方支付首付款后______日内，将该房产交付给乙方使用。交付时，双方应共同对房产及屋内设施设备进行查验，并签署房屋交接清单。2.如房产交付时存在质量问题或与本协议约定不符的情况，乙方有权要求甲方在合理期限内进行修复或整改，直至符合约定标准。因修复或整改给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。五、房产过户1.双方应在银行贷款发放后______日内，共同向房屋登记机构申请办理房产过户手续。办理过户手续所需的税费及其他费用，按照国家法律法规及当地政策的规定由双方各自承担。2.在办理房产过户手续过程中，如因政策调整、房屋登记机构原因等导致过户手续无法按时办理或出现其他问题，双方应积极协商解决，不得互相推诿。因一方原因导致过户手续延误或无法办理的，该方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。六、银行按揭贷款相关事宜1.乙方应确保向银行提供的贷款申请资料真实、有效、完整。如因乙方提供虚假资料或其他原因导致银行贷款无法审批通过或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后______日内，自行筹集资金补足差额部分或采取其他方式解决购房款支付问题。否则，乙方应承担违约责任，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。2.乙方应按照银行要求按时足额偿还银行贷款本息。如乙方出现逾期还款情况，应按照银行规定支付逾期利息和罚息，并承担由此给甲方及银行造成的一切损失。同时，甲方有权要求乙方提前偿还剩余贷款本息，并有权按照本协议约定追究乙方的违约责任。3.在乙方还清银行贷款前，该房产的所有权仍归甲方所有。未经甲方书面同意，乙方不得擅自转让、赠与、抵押该房产或对该房产进行其他处分。七、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未按时协助乙方办理房产过户手续或交付房产等，每逾期一日，应按照本协议交易价格的______%向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金或按照本协议交易价格的______%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权证或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.若乙方违反本协议约定，未按时支付定金、首付款或银行贷款本息等，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。如因乙方原因导致银行贷款无法审批通过或无法按时办理房产过户手续等，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.如一方违反本协议约定，导致对方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等合理费用，由违约方承担。八、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补