转让房屋遗产协议书

转让房屋遗产协议书协议双方：转让方（以下简称甲方）：姓名：______性别：______身份证号：______地址：______联系电话：______受让方（以下简称乙方）：姓名：______性别：______身份证号：______地址：______联系电话：______鉴于甲方合法继承了位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），现甲方拟将该房屋遗产份额转让给乙方，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物详细描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为______平方米，房屋结构为______，房屋用途为______，房屋所有权证号为______。房屋内现有装修及设施设备情况如下（可详细列举装修情况、家电家具等）：______。2.土地情况该房屋占用的土地性质为______（出让/划拨），土地使用年限自______年______月______日起至______年______月______日止。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付转让价款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权解除本协议并要求乙方承担违约责任。2.义务保证对该房屋拥有合法的遗产继承权，有权处分该房屋遗产份额，并确保该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方权益的瑕疵。向乙方提供与该房屋相关的所有资料，包括但不限于房屋所有权证、继承公证书等，协助乙方办理房屋过户手续。在本协议签订后，负责处理与该房屋相关的其他事宜，如腾退房屋（如有需要）等，确保乙方能够顺利接收房屋。按照本协议约定的时间和方式履行相关义务，不得故意拖延或拒绝履行。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定提供相关资料并协助办理房屋过户手续。在甲方履行协议义务后，有权获得该房屋遗产份额的所有权。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让价款。接受甲方提供的与该房屋相关的资料，并配合甲方办理房屋过户手续，承担办理过户手续所需的各项税费及其他费用（法律法规另有规定的除外）。在接收房屋后，应按照房屋现状使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途，如因特殊情况需要改变，应事先征得甲方同意。按照本协议约定的其他条款履行义务，不得违反协议约定损害甲方利益。三、转让价款及支付方式（一）转让价款双方经协商一致，确定该房屋遗产份额的转让价款为人民币______元整（大写：______元整）。（二）支付方式乙方应按照以下方式向甲方支付转让价款：1.定金本协议签订之日起______日内，乙方向甲方支付定金人民币______元整（大写：______元整）。定金在乙方履行完本协议约定的全部义务后，可抵作转让价款。2.首付款在甲方协助乙方办理房屋产权变更登记手续前______日内，乙方向甲方支付首付款人民币______元整（大写：______元整）。3.尾款在房屋产权变更登记手续办理完毕，乙方取得新的房屋所有权证后______日内，乙方向甲方支付尾款人民币______元整（大写：______元整）。甲方应在收到每笔款项后向乙方出具收款收据。四、房屋过户手续办理（一）办理时间双方同意在本协议签订后______日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋过户手续。（二）办理流程1.甲方负责准备办理过户手续所需的资料，包括但不限于本人身份证、继承公证书、房屋所有权证等，并确保资料的真实性和完整性。2.乙方应积极配合甲方提供办理过户手续所需的个人资料，如身份证等，并按照房地产管理部门的要求签署相关文件。3.双方共同前往房地产管理部门办理房屋产权变更登记手续，按照规定缴纳各项税费及其他费用。4.在办理过户手续过程中，如因政府政策调整或其他不可抗力因素导致手续办理延迟或出现其他问题，双方应协商解决，采取合理措施尽快完成过户手续。五、房屋交付（一）交付时间在房屋产权变更登记手续办理完毕且乙方支付全部转让价款后______日内，甲方将房屋交付给乙方。（二）交付标准甲方应按照房屋现状交付房屋，确保房屋内现有装修及设施设备完好无损（正常损耗除外）。双方可在交付前共同对房屋及附属设施设备进行检查，并签署房屋交付清单。交付清单应详细记录房屋的各项情况，作为双方交接房屋的依据。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方隐瞒该房屋存在产权纠纷、债权债务纠纷或其他瑕疵，导致乙方无法正常取得该房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让价款的______%向乙方支付违约金。乙方有权解除本协议。2.若甲方未按照本协议约定的时间和方式协助乙方办理房屋过户手续，每逾期一日，应按照转让价款的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让价款的______%向乙方支付违约金。3.若甲方未按照本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照转让价款的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让价款的______%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照转让价款的______%向甲方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定配合甲方办理房屋过户手续，导致过户手续延迟或无法办理的，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，并按照转让价款的______%向甲方支付违约金。3.若乙方在接收房屋后擅自改变房屋结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方应按照转让价款的______%向甲方支付违约金。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件（如有）为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋所有权证复印件、继承公证书复印件、房屋交付清单等。甲方（签字/盖章）：______日期：______年____