农村凶宅转让协议书

农村凶宅转让协议书甲方（转让方）：姓名：______________________身份证号：______________________地址：______________________联系电话：______________________乙方（受让方）：姓名：______________________身份证号：______________________地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有一处位于[农村具体地址]的农村凶宅（以下简称"该凶宅"），乙方愿意受让该凶宅，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该凶宅转让事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.凶宅位置：该凶宅位于[农村具体地址]，四至为：东至[相邻地块标识或描述]，南至[相邻地块标识或描述]，西至[相邻地块标识或描述]，北至[相邻地块标识或描述]。2.房屋状况：该凶宅为[房屋结构，如砖混结构等]，建筑面积为[x]平方米，层数为[x]层。房屋内部设施包括但不限于：[详细列举内部设施，如水电线路、门窗、厨房设备、卫生间洁具等的现状描述]。房屋外观状况：[描述房屋外观是否有损坏、陈旧程度等情况]。3.土地情况：该凶宅所占用土地性质为[集体土地或其他性质]，土地面积为[x]平方米。土地使用权限情况：[说明土地的使用权限剩余期限、是否存在相关限制等]。二、转让价格及付款方式1.转让价格：双方经协商一致，确定该凶宅的转让价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。剩余转让款人民币[x]元整（大写：[大写金额]），乙方应在办理完该凶宅产权变更登记手续（如能办理）或交付手续后[x]日内一次性支付给甲方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本协议约定收取转让款。要求乙方按照协议约定履行义务。2.义务：保证对该凶宅拥有合法处分权，且该凶宅不存在任何产权纠纷、债务纠纷及其他法律瑕疵。若因甲方原因导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该凶宅的凶宅性质、历史情况以及可能存在的各种问题，包括但不限于房屋结构安全隐患、是否发生过非正常死亡事件及具体情况等相关信息。此告知义务为本协议的重要组成部分，甲方应确保所提供信息真实、准确、完整。若甲方故意隐瞒或提供虚假信息，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金及赔偿因此遭受的损失。在本协议签订后，积极协助乙方办理与该凶宅转让相关的手续，如提供必要的证明文件、协助办理产权变更登记（如能办理）等手续，因办理相关手续所产生的费用，按照法律法规及政策规定由双方各自承担。在乙方支付定金后，妥善保管该凶宅，不得擅自处置该凶宅内的任何物品及设施，不得对凶宅进行损毁或破坏。（二）乙方权利义务1.权利：有权要求甲方按照本协议约定履行义务，包括如实告知凶宅情况、协助办理相关手续等。在支付全部转让款并办理完相关手续后，取得该凶宅的所有权及相关权益（如能取得）。2.义务：按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让款。按照法律法规及政策规定，承担因受让该凶宅而产生的相关税费及其他费用。在受让该凶宅后，应遵守农村相关法律法规及政策规定，合理使用该凶宅及周边土地，不得从事违法违规活动。未经甲方书面同意，不得擅自将该凶宅再次转让给第三方。四、交付及产权变更1.交付时间及方式：甲方应在收到乙方全部转让款（或符合协议约定的付款条件）后的[x]日内，将该凶宅交付给乙方。交付方式为实地交付，双方应在交付现场共同签署交付确认书，确认交付的时间、现状等情况。在交付前，甲方应负责清理该凶宅内不属于转让范围的物品，并保证凶宅内水电等基本生活设施能够正常使用（如因凶宅本身原因无法正常使用的除外）。2.产权变更：若该凶宅能够办理产权变更登记手续，甲方应积极协助乙方办理相关手续，所需费用按照法律法规及政策规定由双方各自承担。办理产权变更登记的时间应在本协议签订后的合理期限内，双方应根据实际情况共同协商确定具体办理时间，并积极配合办理。若因法律法规、政策限制或其他不可预见、不可避免的原因导致无法办理产权变更登记手续，乙方应知晓并接受该情况，双方应按照本协议约定继续履行各自义务，不得以此为由解除本协议或要求对方承担违约责任。但甲方应在可能的情况下，协助乙方采取其他合法方式保障乙方对该凶宅的权益。五、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本协议约定如实告知该凶宅相关情况，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金及赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、因调查凶宅情况所产生的费用、预期可得利益损失等。若甲方未按照本协议约定的时间交付该凶宅，每逾期一日，应按照转让款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金及返还已支付的转让款（如有），同时赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方违反本协议约定，擅自处置该凶宅内的物品或设施，或对凶宅进行损毁或破坏，甲方应负责恢复原状或赔偿乙方相应损失。若因甲方原因导致该凶宅无法正常交付或存在其他严重影响乙方使用权益的情况，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任，赔偿乙方全部损失。若因甲方原因导致该凶宅存在产权纠纷、债务纠纷或其他法律瑕疵，影响乙方正常受让及使用权益的，甲方应负责解决纠纷，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若乙方因此解除本协议，甲方应双倍返还定金及返还已支付的转让款（如有），并赔偿乙方全部损失。2.乙方违约责任：若乙方未按照本协议约定的时间支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照转让款的[x%]向甲方支付违约金。若因乙方逾期付款导致甲方遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未经甲方书面同意，擅自将该凶宅再次转让给第三方，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照转让款的[x%]向甲方支付违约金。若因乙方擅自转让行为给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方违反本协议约定的其他义务，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：______________________签订日期：______年____月____日乙方（签字或盖章）：_____