商业店铺返租协议书

商业店铺返租协议书甲方（出租方）：姓名/名称：__________________身份证号/统一社会信用代码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名/名称：__________________身份证号/统一社会信用代码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[具体地址]的商业店铺（以下简称"该店铺"），乙方有意承租该店铺并开展相关经营活动，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该店铺的返租事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.该店铺位于[详细地址]，建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。店铺格局为[具体格局描述]，装修状况为[已装修/毛坯等具体情况]。2.该店铺所在建筑物的基本情况如下：建筑结构：[建筑结构类型，如框架结构等]建筑层数：地上[x]层，地下[x]层配套设施：包括但不限于水、电、燃气、通讯、消防等设施，具体情况以实际现状为准。二、租赁期限及返租安排1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年。2.返租安排：乙方在租赁期限内享有对该店铺的使用权，并按照本协议约定向甲方支付租金。在租赁期限届满或本协议提前终止后，乙方应将该店铺按照本协议约定的状态返还给甲方。甲方同意在租赁期限内对乙方承租的该店铺进行返租经营，返租期限与租赁期限一致。返租期间，甲方按照本协议约定向乙方支付返租收益。三、租金及返租收益1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月每平方米建筑面积人民币[x]元，月租金总计为人民币[x]元。租金支付方式为[具体支付方式，如按月/季/半年/年支付等]，乙方应在每期租金支付期限届满前[x]日向甲方支付当期租金。2.返租收益标准：甲方应向乙方支付的返租收益为每月每平方米建筑面积人民币[x]元，月返租收益总计为人民币[x]元。返租收益支付方式为[具体支付方式，如按月/季/半年/年支付等]，甲方应在每期返租收益支付期限届满前[x]日向乙方支付当期返租收益。3.租金及返租收益的调整：租金及返租收益在租赁期限内[是否调整及调整方式，如每[x]年调整一次，按照上一年度当地同类商业店铺租金价格变动幅度进行调整等]。如遇租金及返租收益调整，双方应提前[x]日书面通知对方，并按照新的标准执行。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权按照本协议约定收取租金及返租收益。有权对该店铺的使用情况进行监督检查。在租赁期限届满或本协议提前终止后，有权收回该店铺。2.义务：保证该店铺具有合法的出租权，且不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付返租收益。负责该店铺及其附属设施的维修、保养，确保乙方的正常使用，但因乙方使用不当造成的损坏除外。在租赁期限内，如需对该店铺进行重大改造或调整用途，应提前[x]日书面通知乙方，并征得乙方同意。（二）乙方权利义务1.权利：有权按照本协议约定使用该店铺开展合法经营活动。有权要求甲方按照本协议约定履行义务。在租赁期限内，对该店铺享有优先续租权，但应在租赁期限届满前[x]个月书面通知甲方。2.义务：按照本协议约定按时足额支付租金。按照法律法规及相关规定合法使用该店铺，不得擅自改变其用途或进行违法违规经营活动。负责该店铺内部的装修、装饰及经营过程中的设施设备维护，但不得损害该店铺的整体结构和外观。在租赁期限届满或本协议提前终止后，按照本协议约定的状态返还该店铺，并保证其设施设备完好无损。遵守该店铺所在区域的物业管理规定，承担因自身经营活动产生的相关费用，如水电费、物业费等。五、物业管理1.该店铺所在区域由[物业管理公司名称]提供物业管理服务，乙方应按照物业管理公司的规定缴纳物业管理费用。2.物业管理公司应履行以下职责：负责该区域的安全保卫、环境卫生、绿化养护等工作。对该店铺及其附属设施进行日常巡查和维护，及时处理相关问题。协调处理该区域内的邻里关系和公共事务。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方支付返租收益，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已到期未支付的返租收益及违约金。2.若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已到期未支付的租金及违约金。3.若乙方擅自改变该店铺的用途或进行违法违规经营活动，甲方有权解除本协议，并要求乙方立即恢复原状，赔偿甲方因此遭受的损失。4.若乙方未按照本协议约定的状态返还该店铺，应按照本协议约定租金标准的[x%]向甲方支付逾期占用期间的费用，并承担甲方为恢复该店铺原状而支出的合理费用。5.任何一方违反本协议的其他约定，应向对方支付违约金人民币[x]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：_______________