城市建房采光协议书

城市建房采光协议书甲方（建房方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（相邻方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方在[具体城市名称][具体建房地点]进行建房活动，该建房行为可能对乙方房屋的采光造成影响。为明确双方权利义务，保障双方合法权益，根据《中华人民共和国民法典》相关规定，经双方友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.甲方建房情况甲方拟在[建房具体地址]建造[房屋类型及层数，如：一栋三层砖混结构房屋]。该房屋占地面积为[x]平方米，建筑面积为[x]平方米。房屋朝向为[具体朝向，如坐北朝南]，长[x]米，宽[x]米。2.对乙方采光的影响经实地测量及双方确认，甲方所建房屋建成后，在冬至日（或其他特定采光计算日），乙方位于[乙方房屋具体位置，如客厅窗户]的窗户采光时间将受到影响，预计采光时间减少[x]小时（或具体采光时间变化描述）。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利在符合法律法规及本协议约定的前提下，按照规划许可进行房屋建造。要求乙方配合提供必要的测量数据及相关信息，以便准确评估采光影响。2.义务在建房过程中，应采取合理措施，尽量减少对乙方采光的不利影响。如合理安排施工顺序、调整建筑布局等。负责委托有资质的测绘单位对建房前后乙方房屋的采光情况进行测量，并承担测量费用。测量结果应及时告知乙方，并作为本协议履行情况的参考依据。若因甲方建房行为导致乙方采光权益受损，甲方应按照本协议约定承担相应的赔偿责任。在建房过程中，接受乙方的合理监督，对于乙方提出的合理建议和意见，应认真考虑并积极改进。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方采取合理措施保障其采光权益不受侵害。对甲方建房行为进行监督，如发现甲方有违反本协议约定或法律法规规定的行为，有权及时提出异议并要求甲方改正。在甲方因建房行为导致乙方采光权益受损时，有权要求甲方按照本协议约定进行赔偿。2.义务配合甲方提供必要的测量数据及相关信息，协助甲方进行采光情况的评估。不得故意阻碍甲方正常的建房施工，但有权对甲方施工过程中可能影响采光的行为进行监督并提出合理建议。在本协议履行过程中，遵守诚实信用原则，不得故意扩大损失或提出不合理要求。三、采光权益保障措施1.建筑设计优化甲方应确保其房屋设计方案充分考虑对乙方采光的影响，尽量通过合理的建筑布局、朝向调整、间距控制等方式，减少对乙方采光的遮挡。具体措施包括：在满足房屋功能和安全要求的前提下，合理缩短房屋进深，增加房屋采光面。控制房屋高度，确保与乙方房屋保持合理的间距，以满足采光标准要求。按照国家相关采光标准及本地实际情况，本项目双方约定的房屋间距系数应不低于[具体系数]。2.施工过程防护甲方在施工过程中，应采取有效的防护措施，避免施工过程中的灰尘、杂物等遮挡乙方窗户，影响采光。如在靠近乙方房屋一侧设置围挡，定期清理施工场地等。在进行可能影响乙方采光的施工操作（如土方开挖、模板搭建等）时，应提前通知乙方，并尽量选择在对乙方采光影响较小的时间段进行。3.采光补偿若甲方建房行为最终导致乙方采光权益受损，甲方应按照以下方式给予乙方采光补偿：经济补偿：根据乙方房屋采光受影响的程度、房屋价值等因素，甲方一次性向乙方支付采光补偿费人民币[x]元。该费用应在本协议签订后[x]个工作日内支付至乙方指定账户。其他补偿方式（如有）：除经济补偿外，经双方协商一致，甲方还可采取以下补偿方式：为乙方安装采光辅助设备，如反光镜、导光管等，费用由甲方承担。采光辅助设备的规格、型号及安装位置应符合相关标准及乙方要求，并保证能够有效改善乙方房屋的采光情况。在乙方房屋屋顶设置太阳能光伏发电系统，所发电量归乙方所有。甲方应负责光伏发电系统的设计、安装及维护，并确保其正常运行。光伏发电系统的功率、发电量等参数应符合双方约定，并在安装完成后向乙方提供相关证明文件。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定采取合理措施减少对乙方采光的影响，或未履行采光补偿等义务，每逾期一日，应按照采光补偿费的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已收取的采光补偿费，同时按照采光补偿费的[x%]向乙方支付违约金。若甲方建房行为违反法律法规规定或本协议约定，导致乙方采光权益受损，除按照本协议约定进行赔偿外，还应承担乙方因此遭受的其他直接损失，包括但不限于鉴定费、诉讼费、律师费等。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定配合甲方提供相关信息或协助测量，导致采光评估不准确或延误，每逾期一日，应按照采光补偿费的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权暂停建房施工，由此造成的损失由乙方承担。若乙方故意阻碍甲方正常建房施工，或提出不合理要求，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于工期延误损失、施工费用增加等。五、争议解决1.本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。3.本协议附件包括：双方身份证明文件复印件、房屋位置图、采光测量报告等，与本协议正文具有同等法律效力。甲方（签字或盖章）：________________签