商住两用房定金协议

商住两用房定金协议编号：__________

本协议双方为：

甲方：（名称）

地址：（地址）

乙方：（名称）

地址：（地址）

鉴于甲方拟出售位于（具体地址）的商住两用房，乙方有意购买，为明确双方的权利义务，经双方友好协商，达成如下协议：

一、合同目的及背景

本协议旨在明确甲方将商住两用房出售给乙方，乙方支付定金，双方共同维护交易秩序，确保交易顺利进行。

二、合同内容

（以下内容待后续协商确定）

三、定金金额及支付方式

（以下内容待后续协商确定）

四、违约责任

（以下内容待后续协商确定）

五、争议解决

（以下内容待后续协商确定）

六、其他约定

（以下内容待后续协商确定）

七、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

甲方（签字/盖章）：____________________

乙方（签字/盖章）：____________________

签订日期：____________________

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证所出售的商住两用房权属清晰，无任何法律纠纷，并确保乙方购买后享有该房产的完整所有权。

2.甲方应按照约定时间将商住两用房交付给乙方，并确保房屋质量符合国家相关标准。

3.甲方应配合乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供必要的证明文件和协助乙方办理产权登记。

4.甲方应保证在协议签订后，不得单方面变更房屋用途或出售给第三方。

5.甲方应承担因房屋瑕疵或质量问题导致的乙方损失，并负责修复或赔偿。

6.甲方应按照协议约定的时间、地点和方式收取定金。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照协议约定的时间、地点和方式支付定金，并保证支付款项的真实性和合法性。

2.乙方应配合甲方办理房产过户手续，包括但不限于提供必要的证明文件和协助甲方办理产权登记。

3.乙方应遵守国家关于房地产交易的相关法律法规，不得进行任何违法交易行为。

4.乙方在购买商住两用房后，不得擅自改变房屋结构或用途，需经甲方同意后方可进行。

5.乙方在发现房屋存在瑕疵或质量问题时，应及时通知甲方，甲方应在合理期限内进行修复或赔偿。

6.乙方应遵守协议约定，不得因个人原因导致合同解除或违约。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照协议约定支付定金和房款。

2.甲方有权要求乙方配合办理房产过户手续。

3.甲方有权要求乙方遵守协议约定，不得擅自改变房屋用途或结构。

4.乙方有权要求甲方按照协议约定交付房屋，并保证房屋质量。

5.乙方有权要求甲方配合办理房产过户手续。

6.乙方有权要求甲方在房屋存在瑕疵或质量问题时代为修复或赔偿。

合同金额与支付方式：

1.合同总金额：本合同项下商住两用房的总成交价格为人民币（大写）__________元整（小写）__________元。

2.支付比例及时间：

a.定金支付：乙方应在签订本协议之日起__________个工作日内向甲方支付定金人民币（大写）__________元整（小写）__________元。

b.首付款支付：在办理房产过户手续前，乙方应向甲方支付首付款人民币（大写）__________元整（小写）__________元。

c.尾款支付：房产过户手续办理完毕后，乙方应向甲方支付剩余房款人民币（大写）__________元整（小写）__________元。

3.支付方式：

a.定金支付：乙方可通过银行转账、现金或双方约定的其他方式支付定金。

b.首付款支付：乙方可通过银行转账、现金或双方约定的其他方式支付首付款。

c.尾款支付：乙方应通过银行转账的方式支付尾款，并确保资金到账时间为房产过户手续办理的前一个工作日。

4.额外费用：

a.甲方在交易过程中产生的税费、手续费等额外费用，由甲方自行承担。

b.乙方在交易过程中产生的税费、手续费等额外费用，由乙方自行承担。

5.付款条件：

a.甲方收到乙方支付的款项后，应及时出具收款凭证。

b.乙方支付款项后，甲方应提供相应的付款证明，以供乙方留存。

6.逾期支付：

a.如乙方未按约定时间支付款项，每逾期一日，应向甲方支付逾期款项的__________%作为违约金。

b.如甲方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付__________元作为违约金。

7.争议解决：

a.若因支付金额或方式产生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

违约与争议解决机制：

1.违约责任：

a.甲方违约：

1.若甲方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付相当于房屋总价的__________%作为违约金。

2.若甲方在交付的房屋中存在严重质量问题，导致乙方无法正常使用，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部款项，同时甲方应承担相应的违约责任。

b.乙方违约：

1.若乙方未按约定时间支付款项，每逾期一日，应向甲方支付相当于逾期款项的__________%作为违约金。

2.若乙方在支付款项时存在欺诈行为，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

2.赔偿方式：

a.违约方应承担因其违约行为给对方造成的直接经济损失。

b.违约方应承担因其违约行为给对方造成的间接经济损失。

c.违约方应承担因其违约行为给对方造成的名誉损失和精神损害赔偿。

3.争议解决：

a.双方应首先通过友好协商解决争议，协商期间，争议事项不应影响合同的履行。

b.若协商不成，任何一方均有权选择以下一种争议解决方式：

1.诉讼：争议双方应将争议提交至（具体法院名称）人民法院，适用中华人民共和国法律。

2.仲裁：争议双方可选择（具体仲裁机构名称）作为仲裁机构，按照该机构的仲裁规则进行仲裁。

4.适用法律：

本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

5.管辖法院：

本协议的争议解决，如选择诉讼方式，由（具体法院名称）人民法院管辖。

6.其他：

a.本协议的任何修改或补充均应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。

b.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

附则：

1.生效条件：

本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。本协议生效前，双方应确保各自的权利和义务符合法律法规的规定，并履行完毕协议中约定的各项手续。

2.有效期：

本协议自生效之日起至商住两用房交付完毕且乙方支付完全部房款之日止。本协议的有效期不得超过__________年。

3.变更与终止条款：

a.变更：本协议的任何变更必须以书面形式进行，经甲乙双方签字盖章后生效。任何口头协议或单方通知均不构成对本协议的变更。

b.终止：

1.正常终止：在协议有效期内，若甲乙双方按照协议约定履行完毕各自义务，本协议自动终止。

2.提前终止：在协议有效期内，若任何一方违约，另一方有权书面通知违约方解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

3.法定终止：如遇不可抗力或其他法定情形，致使本协议无法履行或继续履行不符合法律法规的规定，甲乙双方可协商一致终止本协议。

4.解除权：

a.甲方在乙方未按约定支付房款的情况下，有权解除本协议，并要求乙方支付相应的违约金。

b.乙方在甲方未按约定交付房屋的情况下，有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的款项。

5.通知方式：

本协议项下的通知应以书面形式发送至对方提供的地址或电子邮箱，自通知发出之日起____个工作日后视为送达。

6.合同解除后的处理：

a.合同解除后，双方应立即停止履行各自的义务。

b.双方应就合同解除前已发生的费用进行结算，并按照约定支付应得的款项。

7.不可抗力：

因不可抗力导致本协议无法履行或履行困难的，双方应及时通知对方，并协商解决。如经协商无法解决的，可依法免除或部分免除责任。

8.协议附件：

本协议附件与本协议具有同等法律效力。

9.法律适用与争议解决：

本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

附件：

1.房产证复印件：包括甲方拥有的商住两用房的房产证复印件，以证明甲方对该房产的合法所有权。

2.土地证复印件：包括甲方拥有的商住两用地的土地证复印件，以证明甲方对该土地的合法使用权。

3.房屋产权登记申请书：甲方提交给相关政府部门申请办理房屋产权登记的申请书。

4.房屋质量检测报告：由具有资质的第三方机构出具的房屋质量检测报告，以证明房屋的质量符合国家相关标准。

5.房屋维修保养记录：甲方提供的房屋维修保养记录，以证明房屋在交付前已进行必要的维修保养。

6.交易税费缴纳凭证：甲方提供的交易过程中产生的税费缴纳凭证，以证明相关税费已按照规定缴纳。

7.房屋租赁合同（如有）：如房屋曾用于租赁，甲方提供的房屋租赁合同复印件，以证明租赁关系的存在。

8.设计方案：如涉及房屋装修或