房屋买卖定金支付确认书

房屋买卖定金支付确认书编号：__________

甲方（卖方）：张三，地址：XX市XX区XX路XX号

乙方（买方）：李四，地址：XX市XX区XX路XX号

鉴于甲方拥有一套位于XX市XX区XX路XX号的房屋（以下简称“房屋”），乙方有意购买该房屋，双方经友好协商，就房屋买卖事宜达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲方将房屋出售给乙方，乙方支付定金，双方共同推进房屋买卖交易的顺利进行。

二、合同背景：双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经充分协商，就房屋买卖事宜达成一致意见，签订本合同。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证所出售房屋的权属清晰，无任何法律纠纷，包括但不限于产权、抵押、租赁等情况。

2.甲方应提供房屋的相关权属证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等，并确保文件的真实性和有效性。

3.甲方应保证房屋现状与合同描述一致，如因甲方原因导致房屋现状与合同描述不符，甲方应承担相应责任。

4.甲方应在乙方支付定金后，与乙方签订正式的房屋买卖合同，并在约定的时间内办理房屋过户手续。

5.甲方应配合乙方进行房屋的验收，确保房屋符合约定的质量标准。

乙方责任和义务：

1.乙方应在约定的时间内向甲方支付定金，作为双方签订正式合同和办理房屋过户手续的保证金。

2.乙方应保证支付款项的真实性和合法性，不得使用非法所得进行交易。

3.乙方在签订正式合同前，有权对房屋进行实地考察，并有权要求甲方提供房屋的详细信息。

4.乙方在签订正式合同后，应按照约定的时间和方式支付剩余房款。

5.乙方在房屋过户后，应按照法律规定承担相应的税费和其他相关费用。

6.乙方在房屋交付使用后，应爱护使用房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途。

双方的权利：

1.甲方享有房屋出售的权利，并有权要求乙方按照合同约定支付房款。

2.乙方享有房屋购买的权利，并有权要求甲方按照合同约定交付房屋及办理过户手续。

双方义务：

1.甲方有义务保证房屋权属清晰，不得隐瞒或虚报房屋情况。

2.乙方有义务按照合同约定支付房款，不得拖延或拒绝支付。

3.甲方有义务按照合同约定交付房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。

4.乙方有义务爱护使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。

违约责任：

若任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金金额由双方另行协商确定。如违约行为给对方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本房屋买卖合同的总金额为人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00），该金额为房屋的成交价格，包括但不限于房屋本身及其附属设施。

二、支付比例：

1.定金支付：乙方应在签订本确认书之日起三日内向甲方支付人民币拾万元整（￥100,000.00）作为定金。该定金在正式合同签订后转为房屋总价的一部分。

2.首付款支付：在正式合同签订后，乙方应在一个月内支付房屋总价款的30%，即人民币叁拾万元整（￥300,000.00）。

3.尾款支付：在甲方办理完毕房屋过户手续，乙方取得房屋所有权证后，乙方应在一个月内支付剩余的70%，即人民币柒拾万元整（￥700,000.00）。

三、支付方式：

1.定金支付：乙方应通过银行转账或现金支付方式将定金支付至甲方指定的账户。

2.首付款支付：乙方应通过银行转账方式将首付款支付至甲方指定的账户。

3.尾款支付：乙方应通过银行转账方式将尾款支付至甲方指定的账户。

四、支付条件：

1.甲方收到定金后，应向乙方提供正式的房屋买卖合同。

2.甲方应在正式合同签订后，为乙方办理房屋过户手续。

3.乙方应在收到甲方提供的房屋所有权证后，支付尾款。

五、额外费用：

1.房屋过户税费：乙方应按照国家相关法律法规的规定，承担房屋过户过程中产生的税费。

2.其他费用：除上述已明确列出的费用外，双方在履行合同过程中产生的其他费用，应根据实际情况由双方另行协商解决。

六、违约责任：

1.若乙方未按约定支付定金或房款，应向甲方支付相当于已付款项的百分之二十的违约金。

2.若甲方未按约定办理房屋过户手续，应向乙方支付相当于已付款项的百分之二十的违约金。

3.若任何一方违反支付义务，导致合同无法履行，应承担相应的赔偿责任。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及处理：

1.若甲方未能按合同约定时间办理房屋过户手续，视为甲方违约。甲方应向乙方支付相当于房屋总价款1%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.若乙方未按合同约定支付定金或房款，视为乙方违约。乙方应向甲方支付相当于已付款项2%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.若任何一方提供虚假信息或隐瞒房屋真实情况，导致合同无法履行，视为违约。违约方应承担相应的法律责任，并赔偿守约方因此遭受的全部损失。

二、争议解决方式：

1.双方应本着友好协商的原则，积极解决合同履行过程中产生的争议。

2.若协商不成，双方可选择以下争议解决方式之一：

a.诉讼：任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼，由法院依法审理并作出裁决。

b.仲裁：双方同意将争议提交至中国仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。

c.调解：双方同意将争议提交至具有合法资质的调解机构进行调解。

三、适用法律与管辖法院：

1.本合同适用中华人民共和国法律。

2.诉讼案件，由房屋所在地人民法院管辖。

3.仲裁案件，由中国仲裁委员会依据仲裁规则进行仲裁。

四、争议解决期限：

1.双方应在争议发生后三十日内协商解决。

2.若协商不成，任何一方均可按照上述争议解决方式提出解决请求。

五、其他：

1.本合同违约与争议解决机制为本合同的组成部分，与合同其他条款具有同等法律效力。

2.如本合同违约与争议解决机制内容与合同其他条款存在冲突，以本条款为准。

3.本合同违约与争议解决机制的解释权归甲方所有。

附则：

一、生效条件：本合同或协议自双方签字（或盖章）之日起生效。在合同或协议生效前，任何一方不得擅自变更或解除合同或协议中的任何条款。

二、有效期：本合同或协议的有效期为自生效之日起至房屋过户手续办理完毕之日止。在有效期内，双方应严格履行合同或协议中的各项约定。

三、变更与终止条款：

1.变更：本合同或协议的任何变更，必须经双方书面同意，并签署书面文件作为本合同的附件。未经双方书面同意的任何变更，均视为无效。

2.终止：本合同或协议的终止条件如下：

a.双方按照合同或协议的约定，完成房屋买卖的全部交易流程，并办理完毕房屋过户手续；

b.因不可抗力导致合同或协议无法履行，经双方协商一致，可终止合同或协议；

c.任何一方违约，守约方有权解除合同或协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

四、通知与送达：

1.除非合同或协议另有约定，所有通知、文件和通讯均应以书面形式发送至对方在合同或协议中指定的地址。

2.通知自实际送达或邮寄之日起视为送达。

五、不可抗力：

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料。

3.在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同或协议中的相关义务。不可抗力事件结束后，双方应根据实际情况协商恢复履行。

六、其他：

1.本合同或协议的附件与本合同或协议具有同等法律效力。

2.本合同或协议的标题仅为方便阅读，不构成合同或协议的组成部分。

3.本合同或协议的解释权归甲方所有。

4.本合同或协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

一、房屋所有权证复印件

二、土地使用权证复印件

三、房屋买卖合同草稿

四、房屋现状描述及照片

五、房屋权属查询报告

六、房屋维修保养记录

七、房屋租赁合同（如有）

八、房屋交易税费缴纳凭证

九、房屋买卖双方的身份证明复印件

十、房屋买卖双方签订的房屋买卖合同正式文本

十一、房屋过户所需相关文件清单

十二、房屋买卖双方确认的房屋交接清单

十三、房屋买卖双方确认的付款计划

十四、房屋买卖双方确认的违约责任条款

十五、房屋买卖双方确认的争议解决机制

十六、房屋买卖双方确