定金已付购房协议

定金已付购房协议编号：__________

本合同（以下简称“本合同”）由以下双方签订：

甲方：___________

地址：___________

乙方：___________

地址：___________

鉴于甲方有意向购买位于___________的房屋，乙方同意出售该房屋，双方经友好协商，就房屋买卖事宜达成如下协议：

一、房屋基本信息

房屋位于___________，具体地址为___________，房屋产权证号为___________，房屋建筑面积为___________平方米。

二、合同目的

本合同目的在于明确甲乙双方关于购房的相关权利义务，确保双方合法权益。

三、合同背景

甲乙双方已就房屋买卖事宜进行了充分沟通，甲方已支付定金___________元，乙方同意出售该房屋。

双方的责任和义务：

一、甲方责任与义务：

1.甲方应按本合同约定支付购房款，确保款项的及时足额到位。

2.甲方应在合同约定的期限内完成房屋的购买手续，包括但不限于签订正式购房合同、办理产权过户等。

3.甲方应遵守国家法律法规及房屋所在地相关政策，不得违反房屋使用规定。

4.甲方应保证所提供的个人信息真实、准确、完整，不得隐瞒或提供虚假信息。

5.甲方应承担因自身原因导致合同解除或履行不能的责任。

二、乙方责任与义务：

1.乙方应保证房屋产权清晰，无任何权利瑕疵，并确保甲方在购买过程中能够顺利取得房屋产权。

2.乙方应按时交付房屋，确保房屋符合合同约定及国家相关标准。

3.乙方应配合甲方办理房屋过户手续，并提供必要的协助。

4.乙方应保证房屋买卖行为合法合规，不得有欺诈、隐瞒等违法行为。

5.乙方应承担因自身原因导致合同解除或履行不能的责任。

三、双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定交付房屋，并保证房屋质量符合约定标准。

2.甲方有权要求乙方提供房屋产权证明及相关文件，确保房屋买卖行为的合法性。

3.甲方有权在合同约定的期限内解除合同，并要求乙方承担相应责任。

四、双方义务：

1.双方应按照合同约定履行各自义务，不得擅自变更或解除合同。

2.双方应遵守国家法律法规及房屋所在地相关政策，不得有违法行为。

3.双方应就合同履行过程中发生的问题进行友好协商，协商不成时，可依法向人民法院提起诉讼。

4.双方应妥善保管合同及相关文件，确保合同的有效性。

5.双方应在本合同履行过程中，遵循诚实信用原则，不得有欺诈、隐瞒等行为。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本合同约定的房屋购买总金额为人民币___________元整（大写：___________元整）。

二、支付方式

1.定金支付：

（1）甲方于本合同签订之日向乙方支付定金人民币___________元整（大写：___________元整）。

（2）定金支付后，若甲方因自身原因解除合同，定金不予退还；若乙方原因导致合同解除，乙方应双倍返还定金。

2.购房款支付：

（1）甲方应在本合同签订之日起___________个工作日内支付首付款人民币___________元整（大写：___________元整）。

（2）余款人民币___________元整（大写：___________元整）将在甲方取得房屋产权证后___________个工作日内支付完毕。

3.额外费用支付：

（1）除上述购房款外，甲方还需承担房屋买卖过程中产生的税费、中介费等额外费用。

（2）甲方应在办理过户手续时，按照相关法律法规和实际发生情况支付上述额外费用。

4.付款条件：

（1）甲方支付购房款时，应提供付款凭证，包括但不限于银行转账记录、支票等。

（2）乙方应在收到甲方付款凭证后___________个工作日内，向甲方提供相应的收据或发票。

5.付款时间：

（1）首付款支付时间：自本合同签订之日起___________个工作日内。

（2）余款支付时间：甲方取得房屋产权证后___________个工作日内。

三、违约责任

1.若甲方未按时支付购房款，应向乙方支付逾期付款违约金，违约金比例为每日万分之___________。

2.若乙方未按时交付房屋，应向甲方支付逾期交付违约金，违约金比例为每日万分之___________。

3.若任何一方违反本合同约定的支付义务，对方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

四、资金监管

本合同项下的购房款，甲方有权选择通过银行监管账户进行支付，以确保资金安全。具体监管事宜按双方协商一致的方式执行。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及处理

1.违约行为：

（1）甲方未按合同约定支付购房款，包括首付款和余款。

（2）乙方未按合同约定交付房屋或提供房屋产权证明及相关文件。

（3）任何一方违反合同约定的其他义务。

2.违约责任：

（1）对于甲方违约，应向乙方支付逾期付款违约金，违约金比例为每日万分之___________。

（2）对于乙方违约，应向甲方支付逾期交付违约金，违约金比例为每日万分之___________。

（3）若违约行为导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿因此造成的直接损失。

二、争议解决

1.争议解决方式：

（1）双方应首先通过友好协商解决合同履行过程中产生的争议。

（2）若协商不成，双方可选择以下一种争议解决方式：

a.诉讼：任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

b.仲裁：双方同意将争议提交至___________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

2.争议解决程序：

（1）在争议发生后，双方应在___________个工作日内向对方提出书面争议通知。

（2）争议通知发出后，双方应尽快开始争议解决程序。

（3）若双方选择仲裁，仲裁委员会应在收到仲裁申请书后___________个工作日内组成仲裁庭。

三、适用法律与管辖

1.本合同适用中华人民共和国法律。

2.合同履行过程中产生的争议，如双方未达成仲裁协议或仲裁协议无效，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

四、其他

1.若本合同任何条款因违反法律、行政法规而无效，不影响其他条款的效力。

2.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。任何变更或补充协议均应以书面形式作出，并经双方签字或盖章后生效。

3.本合同自双方签字或盖章之日起生效。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同生效前，甲方已支付定金人民币___________元整（大写：___________元整），乙方已接受该定金。本合同的生效不以任何附加条件为前提。

二、有效期

本合同的有效期为自合同生效之日起至房屋产权过户手续办理完毕之日止。合同期满后，如双方无其他约定，本合同自动终止。

三、变更与终止条款

1.变更：

（1）本合同的任何变更均应以书面形式作出，并经双方签字或盖章后生效。

（2）任何一方未经对方同意，不得擅自变更合同内容。

2.终止：

（1）本合同因以下原因终止：

a.双方协商一致，签订终止协议；

b.一方违约，守约方根据合同约定解除合同；

c.因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同；

d.法律法规或政策变动导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。

（2）合同终止后，双方应按照合同约定或法律规定处理相关事宜，包括但不限于退还已付款项、办理房屋过户手续等。

四、通知

1.双方应按照合同约定提供通知，通知应以书面形式发出，并送达至对方指定的地址。

2.任何一方变更通知地址，应在变更后___________个工作日内书面通知对方。

五、不可抗力

1.不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并尽力减轻损失。

3.因不可抗力导致合同无法履行时，双方应协商解决，如协商不成，任何一方均有权解除合同。

六、争议解决

本合同的争议解决方式按“违约与争议解决机制”部分约定执行。

七、其他

1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字或盖章之日起生效。

附件：

一、需求文档

1.房屋购买需求说明书，包括房屋位置、面积、户型、配套设施等具体要求。

2.甲方支付能力证明文件，如银行流水、收入证明等。

二、设计方案

1.房屋装修设计方案，包括装修风格、布局图、效果图等。

三、技术规格

1.房屋建筑技术规范，包括房屋结构、材料、施工工艺等。

四、各类证件复印件

1.房屋产权证复印件。

2.土地使用权证复印件。

3.相关政府部门出具的建设工程规划许可证、施工许可证等复印件。

4.房屋测绘报告复印件。

五、其他附件

1.双方签订的补充协议，如关于房屋交付