共有房产转让协议

共有房产转让协议编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）名称：__________

甲方地址：__________

乙方（以下简称“乙方”）名称：__________

乙方地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房产（以下简称“标的房产”），甲方愿意将其部分或全部产权转让给乙方，乙方愿意接受甲方转让的标的房产。为明确双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本协议。

本协议的目的是甲方将标的房产的部分或全部产权转让给乙方，乙方同意接受并支付相应的转让价款。本协议的签订，旨在维护双方的合法权益，确保标的房产的顺利转让。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方保证标的房产的产权清晰，无任何权属纠纷，并承诺在合同签订前已将该房产的权属情况告知乙方。

2.甲方应确保标的房产在转让时不存在任何未了结的债务、税费或法律纠纷，并承担相应的法律责任。

3.甲方应按照约定的时间、地点向乙方交付标的房产的产权证书，并协助乙方办理过户手续。

4.甲方应在合同约定的期限内，将标的房产的实际占有权移转给乙方，不得以任何理由阻碍乙方的占有和使用。

5.甲方应按照约定向乙方支付因标的房产转让而产生的税费，并承担相应的法律责任。

乙方责任和义务：

1.乙方应在合同约定的期限内支付标的房产的转让价款，并保证支付款项的真实性和合法性。

2.乙方在支付转让价款前，有权要求甲方提供标的房产的权属证明及相关资料。

3.乙方在支付转让价款后，享有标的房产的占有、使用和收益权，并承担相应的法律责任。

4.乙方在接收标的房产后，应妥善保管，不得擅自改变标的房产的结构和用途。

5.乙方应按照约定的时间、地点配合甲方办理标的房产的过户手续，并承担相应的法律责任。

6.乙方在合同履行过程中，如发现标的房产存在权属纠纷或其他问题，应及时通知甲方，并共同协商解决。

双方的权利：

1.甲方享有标的房产的转让权，有权决定是否将标的房产转让给乙方。

2.乙方享有标的房产的购买权，有权决定是否接受甲方的转让条件。

双方义务：

1.甲方有义务向乙方提供标的房产的真实、完整信息，并保证标的房产的权属清晰。

2.乙方有义务按照约定支付转让价款，并配合甲方办理过户手续。

合同金额与支付方式：

1.本合同标的房产的转让总价款为人民币__________元（大写：__________元整）。

2.乙方支付转让价款的方式如下：

a.乙方应于本合同签订之日起__________日内，向甲方支付首期转让价款人民币__________元（大写：__________元整）。

b.乙方应在标的房产过户手续办理完毕后__________日内，向甲方支付剩余转让价款人民币__________元（大写：__________元整）。

3.乙方支付转让价款的具体方式为：

a.首期转让价款支付：乙方应将首期转让价款通过银行转账方式汇入甲方指定的银行账户。

b.剩余转让价款支付：乙方应在标的房产过户手续办理完毕后，按照甲方指定的支付方式完成剩余转让价款的支付。

4.额外费用的承担：

a.标的房产转让过程中产生的税费，由甲方和乙方按照国家相关法律法规及当地政策的规定各自承担。

b.因办理过户手续、权属变更等产生的其他费用，由各自承担。

5.甲方有权要求乙方提供支付凭证，并在乙方提供支付凭证后，甲方应在合理时间内确认收讫。

6.如因甲方原因导致合同解除或无法继续履行，甲方应向乙方退还已支付的转让价款，并承担由此产生的全部责任。

7.如因乙方原因导致合同解除或无法继续履行，乙方应向甲方支付已支付转让价款的_____%作为违约金，并承担由此产生的全部责任。

8.甲方和乙方应在本合同约定的支付期限内履行支付义务，任何一方逾期支付的，应向对方支付逾期支付部分的_____%作为违约金。

违约与争议解决机制：

1.违约行为：

a.甲方违约行为包括但不限于：未按约定时间交付标的房产产权证书、未按时支付约定款项、提供虚假信息、未履行合同约定的其他义务。

b.乙方违约行为包括但不限于：未按约定时间支付转让价款、未按时办理过户手续、擅自改变标的房产结构或用途、未履行合同约定的其他义务。

2.违约责任：

a.甲方违约的，应向乙方支付合同总价款的_____%作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

b.乙方违约的，应向甲方支付合同总价款的_____%作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.赔偿方式：

a.违约方应按照实际损失赔偿，包括但不限于直接经济损失、合同履行后可得利益损失、合理费用等。

b.双方应友好协商确定赔偿金额，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。

4.争议解决：

a.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

b.如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，提交诉讼请求和证据。

c.双方也可选择仲裁作为争议解决方式，将争议提交至__________仲裁委员会仲裁。

d.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

5.适用法律：

本合同适用中华人民共和国法律，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等。

6.管辖法院：

双方约定，因本合同发生的或与本合同有关的任何争议，应提交至__________人民法院管辖。

7.不可抗力：

如因不可抗力导致本合同无法履行或部分履行，双方应相互理解，并协商解决。如不可抗力持续超过______个月，任何一方均有权解除合同，并免除相应的违约责任。

附则：

1.生效条件：

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得擅自变更或解除合同。

2.生效期：

本合同自生效之日起至标的房产转让手续办理完毕之日止，合同有效期为__________年。

3.变更和终止条款：

a.合同的任何变更或补充，均应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认，否则不具有法律效力。

b.合同的终止条件包括但不限于：

i.标的房产转让手续办理完毕，合同目的实现；

ii.双方协商一致，决定终止合同；

iii.因不可抗力导致合同无法履行；

iv.一方违约，另一方依法解除合同。

c.合同终止后，双方应按照约定办理标的房产的交接手续，并处理相关事宜。

4.通知：

a.双方应按照合同约定，及时、准确地向对方提供与本合同履行相关的通知、文件等。

b.通知应以书面形式发出，通过__________方式送达。

5.争议解决：

本合同的争议解决机制如第五部分所述。

6.不可抗力：

本合同的不可抗力条款如第五部分所述。

7.合同份数：

本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。

8.其他：

a.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

b.本合同如有未尽事宜或与法律、法规相抵触之处，以法律、法规为准。

c.本合同自双方签字（或盖章）之日起，至合同终止之日止，对双方具有法律约束力。

甲方（签字/盖章）：__________

乙方（签字/盖章）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

附件：

1.标的房产产权证复印件。

2.标的房产土地使用权证复印件。

3.标的房产买卖合同复印件。

4.甲方提供的房产评估报告复印件。

5.甲方提供的房产维修保养记录复印件。

6.乙方支付转让价款的相关银行转账记录或付款凭证。

7.双方签字确认的合同签订确认书。

8.标的房产的平面图、立面图及室内设计效果图。

9.标的房产的物业管理协议复印件。

10.标的房产所在地的城市规划图及相关政策文件复印件。