工厂出租合同协议

工厂出租合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[工厂具体地址]的工厂（以下简称"该工厂"），乙方有意承租该工厂用于[乙方承租用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、租赁标的物及服务具体描述1.工厂位置及面积该工厂位于[详细地址]，占地面积为[x]平方米，建筑面积为[x]平方米。工厂内包括[具体建筑物名称及数量]，如[列举主要建筑物，如厂房、办公楼、仓库等]。2.设施设备甲方应确保交付给乙方的工厂附属设施设备齐全且能正常使用，包括但不限于供电系统、供水系统、排水系统、消防设施、通风设备、电梯（如有）等。具体设施设备清单详见本合同附件一《工厂设施设备清单》。3.场地现状该工厂目前处于[空置/使用中，若使用中需说明使用情况]状态，甲方应保证在交付给乙方时，工厂的场地、建筑物及设施设备符合乙方使用目的，不存在任何质量问题或权利瑕疵。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年。2.租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方继续出租，双方应另行签订租赁合同；若甲方不再出租，应提前[x]个月通知乙方，乙方应在租赁期满时如期交还租赁物。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。租金每[支付周期，如年/半年/季度]支付一次，具体支付时间为[支付日期]。2.租金调整租金在租赁期限内原则上保持不变。但在租赁期限届满前[x]个月，双方可根据市场行情协商调整租金标准。若协商一致，租金调整自租赁期限届满后的首个租赁周期起执行。3.支付方式乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________四、保证金1.乙方应在本合同签订之日起[x]日内向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）作为租赁保证金。2.租赁期满或合同解除后，若乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在乙方交还租赁物后的[x]个工作日内将保证金无息退还给乙方。若乙方存在违约行为，甲方有权从保证金中扣除相应金额以弥补损失，不足部分乙方应另行补足。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及其他费用。有权对乙方使用租赁物的情况进行监督检查。在租赁期限内，如遇不可抗力或政府征收等原因需提前收回租赁物的，有权提前解除本合同，但应提前[x]个月通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方相应补偿。2.义务应按照本合同约定的时间和标准将租赁物及附属设施设备交付给乙方，并保证其符合乙方使用目的。负责对租赁物的主体结构及主要设施设备进行定期检查和维护，确保其安全使用性能。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。协助乙方办理与租赁物使用相关的手续，如消防验收、环保审批等，但费用由乙方承担。在租赁期限内，不得干扰乙方的正常生产经营活动。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用租赁物及附属设施设备。在租赁期限内，有权对租赁物进行必要的装修和改造，但应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。装修和改造费用由乙方自行承担，租赁期满或合同解除时，乙方不得拆除已形成附合的装修物，无偿归甲方所有。在同等条件下，享有优先续租权。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用。应合理使用租赁物及附属设施设备，不得擅自改变其用途或进行破坏性使用。因乙方使用不当造成租赁物及附属设施设备损坏的，应负责修复或赔偿。负责租赁期间租赁物内的安全保卫工作，确保租赁物及人员安全。因乙方原因导致的安全事故，由乙方承担全部责任。遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营。因乙方违法经营导致的一切后果，由乙方自行承担。在租赁期满或合同解除后，应按照本合同约定的时间和方式将租赁物及附属设施设备交还甲方，并保证其完好无损。如乙方对租赁物进行了装修改造，应负责恢复原状或按照甲方要求进行补偿。六、费用承担1.租金：由乙方按照本合同约定支付给甲方。2.水电费：乙方应按照实际使用量向供水、供电部门缴纳水电费。在甲方代收代缴的情况下，乙方应在收到甲方缴费通知后的[x]个工作日内将费用支付给甲方。3.物业费：若该工厂所在区域有物业管理服务，物业费由[甲方/乙方]承担，具体金额为每月人民币[x]元。乙方应按照物业合同约定按时向物业管理公司缴纳物业费。4.维修保养费：租赁物的主体结构及主要设施设备的维修保养费用由甲方承担，但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。乙方自行负责其使用范围内的设施设备的日常维修保养费用。5.其他费用：与租赁物使用相关的其他费用，如环保费、垃圾处理费等，由乙方按照法律法规及相关部门规定承担。七、合同的解除1.双方协商一致：经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。2.乙方违约：若乙方出现以下违约情形之一，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的保证金，乙方还应按照合同未履行部分租金总额的[x%]向甲方支付违约金：未按照本合同约定按时足额支付租金或其他费用，逾期超过[x]日的。擅自改变租赁物用途的。未经甲方书面同意，擅自对租赁物进行装修改造或拆除已形成附合的装修物的。利用租赁物从事违法活动的。损坏租赁物及附属设施设备，拒不修复或赔偿的。拖欠租金或其他费用累计超过[x]个月的。3.甲方违约：若甲方出现以下违约情形之一，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的保证金，并按照合同未履行部分租金总额的[x%]向乙方支付违约金：未按照本合同约定的时间和标准将租赁物及附属设施设备交付给乙方，逾期超过[x]日的。未经乙方书面同意，擅自提前收回租赁物的。因甲方原因导致租赁物存在质量问题或权利瑕疵，严重影响乙方正常使用的。4.不可抗力：因不可抗力致使本合同无法继续履行的，双方均可解除本合同，互不承担违约责任。但双方应及时通知对方，并提供相关证明文件。八、违约责任1.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方因此遭受的全部损失。2.乙方逾期支付租金或其他费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付逾期违约金。九、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.