购商用房合同协议

购商用房合同协议合同编号：[具体编号]签订日期：[签订日期]签订地点：[签订地点]出卖人（甲方）：姓名：[甲方姓名]国籍：[甲方国籍]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]买受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]国籍：[乙方国籍]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方向甲方购买商用房事宜达成如下协议：一、标的物具体描述（一）房屋基本情况1.甲方所售商用房位于[房屋具体地址]，该房屋建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[x]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋以现状为准。2.该房屋用途为[具体商用用途]，房屋建筑结构为[结构类型]，房屋层数为[x]层，该房屋所在建筑总层数为[x]层。3.该房屋土地性质为[土地性质，如出让等]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。（二）配套设施1.甲方承诺该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见本合同附件二。附属设施设备及装饰装修应符合国家相关标准及乙方要求，且能够正常使用。2.房屋交付时，甲方应保证水、电、燃气、通讯等配套设施能够正常使用，并已按照国家及当地相关规定办理完毕相关开通手续。二、权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本合同约定向乙方收取购房款。2.甲方应保证对所售房屋享有合法处分权，保证该房屋未被查封、抵押或存在其他权利瑕疵，否则应承担由此给乙方造成的一切损失。3.甲方应按照合同约定的时间、地点及标准向乙方交付房屋，并提供相关证明文件。4.甲方应协助乙方办理房屋产权登记手续，提供必要的协助和配合，因甲方原因导致乙方无法按时取得房屋产权证书的，甲方应承担违约责任。5.甲方应在房屋交付前结清该房屋所发生的水、电、燃气、物业等各项费用。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋，并保证房屋质量符合相关标准。2.乙方应按照本合同约定的时间、方式向甲方支付购房款。3.乙方应在房屋交付时对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时通知甲方并要求甲方整改。4.乙方应按照国家及当地相关规定办理房屋产权登记手续，承担相关税费及费用。三、购房款及支付方式（一）购房款金额该商用房的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（二）支付方式乙方采取以下第[支付方式序号]种方式付款：1.一次性付款乙方应在本合同签订之日起[x]日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。2.分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，支付购房款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期：在房屋交付前[x]日内，支付购房款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在房屋交付后[x]日内，支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.银行贷款乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向银行提交贷款申请资料，并按照银行要求办理相关贷款手续。如贷款申请获得批准，乙方应在银行放款之日起[x]日内，将扣除贷款金额后的剩余购房款支付至甲方指定的银行账户。如乙方贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知之日起[x]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。四、房屋交付（一）交付时间甲方应在[交付日期]前将房屋交付给乙方。如遇不可抗力或政府行为等特殊原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。（二）交付地点房屋交付地点为[具体交付地点]。（三）交付条件1.该房屋已通过相关部门的验收合格，并取得《建筑工程竣工验收备案表》。2.房屋的配套设施设备已达到本合同约定的使用条件。3.甲方已按照合同约定结清该房屋所发生的各项费用。4.甲方应向乙方提供房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关文件。（四）交付手续1.房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接单。2.如乙方在验收过程中发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方应在房屋交接单中注明，甲方应按照合同约定及时进行整改，整改完毕后双方再次进行验收，直至符合合同约定。3.房屋交付后，甲方应将房屋钥匙、门禁卡等相关物品交付给乙方。五、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本合同约定的时间、地点及标准向乙方交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部购房款。2.如甲方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或存在权利瑕疵，甲方应负责整改或解决，并承担由此给乙方造成的一切损失。如乙方因此解除本合同的，甲方应按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部购房款。3.如甲方未按照合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。因甲方原因导致乙方无法按时取得房屋产权证书的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。4.如甲方违反本合同约定的其他义务，应承担由此给乙方造成的一切损失，并按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本合同约定的时间、方式向甲方支付购房款，每逾期一日，应按照未支付购房款金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方应按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金，甲方已收取的购房款不予退还。2.如乙方违反本合同约定的其他义务，应承担由此给甲方造成的一切损失，并按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。六、争议解决方式本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。（二）本合同一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，房屋产权登记部门备案[x]份，具有同等法律效力。（三）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。出卖人