房产代卖合同协议

房产代卖合同协议甲方（委托人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托人）：公司名称：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房产详细地址]的房产（以下简称"该房产"），并希望委托乙方代其销售该房产；乙方具备专业的房产销售能力和经验，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本情况该房产建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[结构类型]，房屋所在楼层为[x]层，总层数为[x]层，朝向为[具体朝向]，建成年份为[具体年份]。房屋产权状况清晰，产权证书号为[具体证书号]，不存在抵押、查封等权利受限情况。2.附属设施该房产附带的附属设施包括但不限于[详细列举附属设施，如固定装修、家电家具等]。二、委托事项1.甲方委托乙方独家代理销售该房产，乙方有权以自己的名义与潜在买家进行洽谈、协商交易条款，并促成房产买卖交易的达成。2.乙方负责制定房产销售方案，包括但不限于确定合理的销售价格、宣传推广该房产、组织看房活动、协助甲方与买家签订房产买卖合同等相关事宜。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权了解房产销售进展情况，乙方应定期向甲方汇报。对乙方的销售行为进行监督，如发现乙方有不当行为，有权要求乙方改正。在房产成功售出后，按照本合同约定获取相应款项。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的房产相关资料，包括但不限于产权证书、房屋状况说明书等，并保证所提供资料的合法性和有效性。协助乙方办理与房产销售有关的手续，如提供必要的身份证明、授权委托书等。按照本合同约定的价格出售房产，不得擅自提高或降低价格。配合乙方安排看房，确保看房过程顺利进行。承担与房产销售相关的税费及其他依法应当由甲方承担的费用，但本合同另有约定的除外。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定获取房产销售代理费用。在法律允许的范围内，自主决定房产销售的方式、时间、价格等具体事项，但应符合本合同约定及市场行情。有权要求甲方提供必要的协助和配合，以完成房产销售工作。2.义务严格按照法律法规及本合同约定履行代理职责，勤勉尽责地为甲方销售房产。对甲方提供的房产资料及个人信息予以保密，不得泄露给任何第三方，但法律法规另有规定或经甲方书面同意的除外。以合理的注意义务对潜在买家进行资格审查，确保交易的安全性和合法性。及时向甲方通报房产销售进展情况，包括潜在买家的反馈信息、意向价格、谈判进展等。在房产销售过程中，积极协调各方关系，解决可能出现的问题，推动交易顺利进行。协助甲方与买家签订房产买卖合同，并在合同签订后及时将合同副本提交给甲方。在房产交易完成后，按照法律法规及本合同约定协助甲方办理房产过户等相关手续。四、销售价格及付款方式1.销售价格双方协商确定该房产的销售底价为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。乙方有权根据市场行情及销售情况，在不低于销售底价的前提下，与买家协商确定最终成交价格。如成交价格高于销售底价，高出部分为乙方的销售代理费收入。2.付款方式房产交易的付款方式由乙方与买家协商确定，但应符合法律法规及金融监管要求。常见的付款方式包括一次性付款、银行贷款等。乙方应确保付款方式的安全性和可操作性，并及时告知甲方相关情况。五、销售代理费及支付方式1.销售代理费如房产成功售出，甲方应按照成交价格的[x]%向乙方支付销售代理费。销售代理费应在房产买卖合同签订且买家支付首付款后[x]个工作日内支付给乙方。2.支付方式甲方以银行转账方式将销售代理费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到销售代理费后及时向甲方出具合法有效的发票。六、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至该房产成功售出并完成相关交易手续之日止。七、违约责任1.若甲方违反本合同约定，擅自提高或降低房产销售价格、拒绝提供必要协助、泄露乙方商业秘密等，导致乙方无法正常履行合同义务或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额包括但不限于乙方的直接经济损失、预期可得利益损失以及因维权产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。2.若乙方违反本合同约定，未按照法律法规及合同约定履行代理职责、泄露甲方房产资料或个人信息、擅自降低销售价格等，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿金额的计算方式同前款规定。3.如一方未按照本合同约定的时间和方式支付销售代理费或其他款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向对方支付违约金。逾期超过[x]日的，守约方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。4.若因不可抗力或政府政策等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力或政府政策等原因产生的问题，尽量减少损失。八、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力