承租底商合同协议

承租底商合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处底商，愿意将其出租给乙方使用，乙方愿意承租该底商用于[具体经营用途]，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.底商位置：该底商位于[详细地址]，建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。其具体位置以附图为准，附图作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。2.底商现状：甲方应保证该底商在交付乙方时，具备正常使用条件，包括但不限于房屋结构安全、水电畅通、消防设施完备等。底商内现有[具体设施设备清单]，乙方应对现有设施设备进行查验，如有任何问题应在交付时书面提出，甲方应负责及时维修或更换。3.附属设施：底商所属区域内的附属设施包括但不限于[列举附属设施，如停车位、绿化区域、公共通道等]，乙方有权按照本合同约定合理使用。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还底商。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方续租条件发生变化，应提前[x]天书面通知乙方。经双方协商一致后，重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金每[支付周期，如年/半年/季度/月]调整一次，调整幅度为[x]%。具体调整时间及幅度以双方届时书面约定为准。2.支付方式：乙方应在每月[具体支付日期]前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[x]个工作日内，向乙方提供合法有效的租金发票。3.押金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在[退款期限]内将押金无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。甲方有权对底商的使用情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方立即改正。在租赁期限内，如因城市建设、政府征收等不可抗力因素导致本合同无法继续履行，甲方有权解除本合同，但应提前[通知期限]通知乙方。2.义务甲方应保证底商的合法性，确保乙方在租赁期间能够合法使用该底商进行约定的经营活动。如因底商产权问题导致乙方无法正常经营，甲方应承担相应的赔偿责任。甲方应按照本合同约定的时间和标准，将底商及附属设施交付乙方使用，并保证其正常运行。在租赁期间，甲方应负责对底商的主体结构进行维修，确保乙方的使用安全。如因甲方原因导致底商出现质量问题，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。甲方应协助乙方办理与经营相关的审批手续，提供必要的证明文件，但因乙方自身原因导致手续无法办理的除外。甲方应尊重乙方的经营自主权，不得干涉乙方的正常经营活动。未经乙方书面同意，甲方不得擅自进入底商。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本合同约定的用途使用底商及附属设施。在租赁期限内，乙方有权对底商进行合理的装修和改造，但应事先书面通知甲方，并按照相关法律法规的规定办理审批手续。装修改造方案不得影响底商的结构安全和整体外观，租赁期满后，乙方应按照甲方要求恢复原状或向甲方支付恢复原状所需费用。乙方有权自主经营，甲方不得擅自提高租金或提前解除合同，除非乙方存在严重违约行为。2.义务乙方应按照本合同约定的时间和方式支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向甲方支付违约金。逾期超过[逾期宽限期]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金。乙方应合理使用底商及附属设施，不得擅自改变其用途或进行破坏性使用。在租赁期间，乙方应负责对底商内部的设施设备进行日常维护和保养，如因乙方使用不当导致设施设备损坏的，乙方应负责维修或更换。如乙方拒不维修或更换，甲方有权代为维修，费用由乙方承担。乙方应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营，不得从事违法违规活动。如因乙方经营行为导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方应按照环保要求经营，确保底商内的经营活动符合环保标准，不得排放超标污染物。如因乙方原因导致环境污染问题，乙方应承担相应的法律责任。租赁期满或合同解除后，乙方应如期交还底商及附属设施。如乙方逾期交还，每逾期一日，应按照租金标准的[逾期交还违约金比例]向甲方支付违约金。乙方交还的底商及附属设施应保持完好状态，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。五、物业管理1.底商所在区域的物业管理由[物业管理公司名称]负责。乙方应按照物业管理公司的规定，按时缴纳物业管理费。物业管理费标准为每月每平方米人民币[x]元，具体费用如有调整，以物业管理公司通知为准。2.乙方应遵守物业管理公司的各项规章制度，配合物业管理公司做好安全保卫、环境卫生等工作。如因乙方违反规定导致的任何纠纷或损失，由乙方自行承担责任。3.在租赁期间，如因物业管理公司的原因导致底商出现物业服务问题，影响乙方正常经营的，甲方应协助乙方与物业管理公司协商解决，如造成乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。六、维修与保养1.甲方维修责任：对于底商的主体结构、屋顶、外墙、给排水主管道等共用部位和共用设施设备的维修，由甲方负责。甲方应在接到乙方维修通知后[维修期限]内进行维修，确保乙方的正常使用。2.乙方维修责任：乙方负责底商内部的设施设备（包括但不限于照明设备、空调设备、消防设备等）的日常维修和保养。如乙方发现设施设备出现故障或损坏，应及时进行维修。如乙方无力维修，可委托甲方或第三方进行维修，费用由乙方承担。3.维修费用承担：因甲方原因导致的维修费用由甲方承担；因乙方原因导致的维修费用由乙方承担；因不可抗力或自然损耗导致的维修费用，由双方协商分担。七、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定的时间和标准交付底商，每逾期一日，应按照租金标准的[逾期交付违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期交付宽限期]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[逾期交付赔偿比例]向乙方支付赔偿金。如甲方擅自提高租金或提前解除合同，应按照租金总额的[违约赔偿比例]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。如甲方未履行本合同约定的维修义务，导致乙方无法正常使用底商的，甲方应减免相应期间的租金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定的时间和方式支付租金及押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期支付违约金比例]向甲方支付违约金。逾期超过[逾期支付宽限期]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金。如乙方擅自改变底商用途或进行破坏性使用，甲方有权解除本合同，并要求乙方恢复原状或赔偿损失。乙方应按照租金总额的[违约赔偿比例]向甲方支付违约金。如乙方未经甲方书面同意，擅自将底商转租给第三方，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金。乙方应按照租金总额的[违约赔偿比例]向甲方支付违约金。如乙方未按照本合同约定的期限交还底商，每逾期一日，应按照租金标准的[逾期交还违约金比例]向甲方支付违约金。乙方应承担逾期交还期间的租金及其他费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院