购宅基地合同协议

购宅基地合同协议甲方（卖方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（买方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有一处宅基地，乙方有意购买，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方宅基地事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.宅基地位置：该宅基地位于[具体省份][具体市][具体县][具体乡（镇）][具体村]，其四至为：东至[相邻地块标识]，南至[相邻地块标识]，西至[相邻地块标识]，北至[相邻地块标识]。2.面积：宅基地面积为[x]平方米，以实际测量为准。3.附着物：宅基地上现有[房屋数量]间房屋，建筑面积为[x]平方米，房屋结构为[结构类型]，附属设施包括[列举附属设施，如围墙、水井等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取乙方支付的购地款项。有权要求乙方按照合同约定的时间和方式履行义务。2.义务保证对所出售的宅基地拥有合法的所有权及处分权，保证该宅基地未被抵押、查封或存在其他权利瑕疵。向乙方如实告知宅基地的相关情况，包括但不限于土地性质、使用限制、相邻关系等。协助乙方办理宅基地过户手续，提供办理过户所需的相关文件和资料，并按照相关部门的要求履行相应的协助义务。办理过户手续所需的一切费用，由[双方协商确定承担方]承担。在乙方支付全部购地款项后，按照合同约定的时间将宅基地及地上附着物交付给乙方。交付前，负责处理宅基地及地上附着物的相关遗留问题，如水电费、物业费等。确保交付的宅基地及地上附着物符合本合同约定的状态，不存在质量问题或其他影响乙方正常使用的情况。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定履行义务，包括但不限于交付宅基地及地上附着物、协助办理过户手续等。在支付全部购地款项后，享有对该宅基地及地上附着物的占有、使用、收益和处分的权利，但应遵守法律法规及相关政策的规定。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购地款项。接受甲方交付的宅基地及地上附着物，并按照合同约定的用途合理使用。未经甲方书面同意，不得擅自改变宅基地的用途或对地上附着物进行拆除、改建、扩建等行为。配合甲方办理宅基地过户手续，提供办理过户所需的相关文件和资料，并按照相关部门的要求履行相应的配合义务。在办理宅基地过户手续过程中，承担因自身原因导致的一切费用和责任。遵守国家法律法规及当地关于宅基地使用的相关政策规定，不得从事违法违规行为。三、购地款项及支付方式1.购地款项总额：乙方应向甲方支付的购地款项总计为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。定金支付后，如乙方反悔不购买该宅基地，定金不予退还；如甲方反悔不卖该宅基地，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。尾款：剩余购地款项人民币[x]元（大写：[大写金额]），乙方应在办理完宅基地过户手续当日一次性支付给甲方。四、交付时间及方式1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购地款项后的[x]日内，将宅基地及地上附着物交付给乙方。2.交付方式：双方应在交付现场进行交接，甲方应向乙方提供宅基地及地上附着物的相关资料，并协助乙方进行现场查验。经乙方确认无误后，双方签署交接清单，完成交付手续。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定的时间和条件将宅基地及地上附着物交付给乙方，每逾期一日，应按照购地款项总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购地款项，同时按照购地款项总额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方提供的宅基地存在权利瑕疵，导致乙方无法正常使用或办理过户手续，甲方应承担全部责任，负责解决相关问题，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给乙方造成的全部损失，并按照购地款项总额的[x%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付购地款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，定金不予退还，并有权要求乙方按照购地款项总额的[x%]支付违约金。若乙方擅自改变宅基地的用途或对地上附着物进行拆除、改建、扩建等行为，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照购地款项总额的[x%]向甲方支付违约金。六、争议解决方式本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于宅基地及地上附着物的