高铁物业合同协议

高铁物业合同协议甲方（委托方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（受托方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有与高铁相关的物业，为了实现物业的有效管理与运营，提升物业服务质量，甲方委托乙方提供高铁物业相关服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供高铁物业相关服务事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）服务范围1.高铁站点区域涵盖高铁站内候车大厅、站台、出站口等公共区域的卫生清洁、秩序维护、设施设备维护与管理等。包括但不限于地面清洁、卫生间保洁、垃圾清运、候车座椅及相关设施的日常保养、引导旅客有序进出站、维护站内秩序、协助处理突发事件等。2.高铁沿线配套物业包括但不限于高铁沿线的商业店铺、办公楼宇、员工宿舍等物业的日常管理服务。具体服务内容包括但不限于房屋及配套设施设备的维修养护、安全保卫、环境卫生管理、绿化养护、车辆停放管理等。（二）服务标准1.卫生清洁标准候车大厅、站台、卫生间等公共区域每日定时进行清扫，保持地面无污渍、水渍、垃圾，卫生间无异味、清洁卫生。垃圾日产日清，垃圾桶及时清理，确保垃圾不堆积。商业店铺、办公楼宇等区域的公共区域按照相应的卫生标准进行定期清洁。2.秩序维护标准设立专业的安保队伍，实行24小时值班制度，对高铁站点及沿线物业区域进行巡逻检查，确保区域安全。对进出人员和车辆进行严格登记和管理，防止无关人员和车辆进入。协助相关部门维护站内及沿线的交通秩序，保障旅客和员工的出行安全。3.设施设备维护与管理标准建立完善的设施设备维护管理制度，定期对高铁站点及沿线物业的各类设施设备进行巡检、保养和维修。确保电梯、自动扶梯、通风空调、照明系统等设施设备正常运行，及时处理设施设备故障，保障旅客和员工的正常使用。对消防设施设备进行定期检查和维护，确保其处于良好的备用状态，符合消防安全要求。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。有权知晓乙方物业服务费用的使用情况。对乙方违反本合同约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方承担违约责任或采取其他法律措施。2.义务向乙方提供开展物业服务所需的相关资料和信息，包括但不限于物业的产权资料、设施设备档案等。按照本合同约定的时间和方式向乙方支付物业服务费用。协助乙方协调与相关部门及第三方的关系，为乙方开展物业服务工作提供必要的支持和便利。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定收取物业服务费用。根据本合同约定及实际情况，自主制定物业服务方案和管理制度，但不得违反法律法规及本合同的约定。要求甲方协助提供开展物业服务所需的相关资料和信息。2.义务按照本合同约定的服务范围、服务标准和服务期限，为甲方提供优质、高效的物业服务。定期向甲方汇报物业服务工作情况，接受甲方的监督检查，并根据甲方的意见和建议及时改进服务质量。加强对物业服务人员的培训和管理，提高物业服务人员的专业素质和服务水平。妥善保管甲方提供的相关资料和信息，不得泄露或擅自使用。依法履行安全保障义务，采取合理措施确保高铁站点及沿线物业区域的人身和财产安全。如因乙方原因导致甲方或第三方人身伤亡或财产损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。三、物业服务费用及支付方式（一）物业服务费用标准甲方应按照以下标准向乙方支付物业服务费用：1.高铁站点区域：每月每平方米[x]元，按照高铁站点区域的实际建筑面积计算。2.高铁沿线配套物业：商业店铺按照每月租金收入的[x]%收取；办公楼宇每月每平方米[x]元，按照办公楼宇的实际建筑面积计算；员工宿舍每月每间[x]元，按照员工宿舍的实际间数计算。（二）支付方式1.甲方应于每月[具体日期]前向乙方支付上月的物业服务费用。2.乙方应在收到甲方支付的物业服务费用后[x]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整在本合同履行期间，如因物价上涨、人工成本增加等原因导致物业服务成本明显上升，乙方有权提出调整物业服务费用的申请。乙方应提前[x]个月书面通知甲方，经甲方审核同意后，可对物业服务费用标准进行调整。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若甲方违反本合同约定，未向乙方提供开展物业服务所需的相关资料和信息，或未协助乙方协调与相关部门及第三方的关系，导致乙方无法正常开展物业服务工作的，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务范围、服务标准和服务期限提供物业服务，乙方应按照当月物业服务费用的[x]%向甲方支付违约金，并在甲方要求的期限内进行整改。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合本合同约定的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业服务费用，同时乙方应按照合同未履行部分对应的物业服务费用的[x]%向甲方支付违约金。2.若乙方违反本合同约定，擅自泄露或使用甲方提供的相关资料和信息，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.若乙方未依法履行安全保障义务，导致甲方或第三方人身伤亡或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如因乙方原因引发重大安全事故或造成恶劣社会影响的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的法律责任和赔偿责任。五、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在合同履行期间，如因法律法规、政策调整或不可抗力等原因导致本合同无法继续履行或部分条款无效的，双方应协商变更合同内容。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。双方应签订书面解除协议，并按照协议约定处理相关事宜。2.若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.在合同履行期间，如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决善后事宜，如因解除合同给对方造成损失的，双方应按照公平合理的原则分担损失。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）保密条款双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为本合同履行期间及合同终止或解除后[x]年。（二）通知条款1.本合同履行过程中，双方的任何通知或其他文件应以书面形式送达对方。送达方式包括专人送达、邮寄送达、传真送达等。2.如采用专人送达方式，以对方签收之日为送达日期；如采用邮寄送达方式，以邮件回执上注明的收件日期为送达日期；如采用传真送达方式，以传真发送成功的回执为送达日期。3.双方应确保所提供的送达地址准确无误，如有变更，应及时书面通知对方。否则，因送达地址不准确或未及时通知对方导致通知无法送达的，由责任方承担相应后果。（三）合同生效及份数1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式[x]份，甲乙双方各执