电梯管理合同协议

电梯管理合同协议甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有电梯设备，为确保电梯的安全运行、正常维护及管理，甲方委托乙方提供电梯管理服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就电梯管理事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）电梯设备详情1.甲方委托乙方管理的电梯位于[具体地址]，共[x]部，电梯型号分别为[具体型号1]、[具体型号2]......[具体型号x]。2.每部电梯的主要技术参数如下：额定载重量：[具体重量1]kg、[具体重量2]kg......[具体重量x]kg；额定速度：[具体速度1]m/s、[具体速度2]m/s......[具体速度x]m/s；层站数：[具体层数1]层、[具体层数2]层......[具体层数x]层。（二）服务内容1.电梯运行管理乙方负责安排专业持证人员按照电梯操作规程进行日常运行操作，确保电梯安全、平稳运行。保证电梯运行时间符合甲方要求，工作日运行时间为[具体起始时间][具体结束时间]，非工作日运行时间为[具体起始时间][具体结束时间]，特殊情况需根据甲方另行通知进行调整。2.电梯维护保养乙方按照国家相关标准及厂家规定的维护保养周期和内容，制定详细的维护保养计划，并严格执行。每次维护保养工作完成后，乙方应填写维护保养记录，详细记录维护保养的项目、内容、时间及维修更换的零部件等信息。定期对电梯的机械部件（如曳引机、导轨、轿厢、门系统等）和电气系统（如控制柜、变频器、安全回路等）进行全面检查、清洁、润滑、调整和紧固，确保各部件处于良好运行状态。3.电梯安全检查乙方每日对电梯进行运行前的安全检查，包括检查轿厢内的紧急报警装置、通风装置、照明装置、楼层显示装置等是否正常，检查电梯运行时有无异常声响、振动等情况。每周对电梯进行一次全面的安全检查，除上述日常检查内容外，还包括对安全钳、限速器、缓冲器等安全装置的功能测试，检查电梯的电气绝缘性能、接地电阻等是否符合要求。每月配合甲方或相关部门进行一次联合安全检查，对电梯的整体运行状况、安全性能等进行全面评估，及时发现并整改存在的安全隐患。4.故障维修处理乙方设立24小时应急维修值班电话，确保在接到电梯故障通知后，能够及时响应。对于一般性故障，乙方应在[具体时长]内到达现场进行维修处理；对于严重故障，乙方应在[最短时长]内到达现场，并采取有效的应急措施，如设置警示标志、启用备用电梯等，以保障人员安全。维修人员到达现场后，应迅速对故障进行诊断，确定故障原因，并采取有效的维修措施进行修复。维修完成后，乙方应向甲方提交故障维修报告，详细说明故障发生的时间、地点、原因、维修过程及更换的零部件等情况。5.电梯机房管理乙方负责电梯机房的日常管理，保持机房环境整洁、通风良好、温度和湿度符合要求。定期对机房内的设备进行清洁、检查和维护，确保机房内的设备（如主机、控制柜、配电箱等）正常运行，无异常发热、漏电等情况。机房内严禁无关人员进入，乙方工作人员进入机房时应严格遵守机房管理制度，穿戴好防护用品，做好相关记录。6.电梯钥匙管理乙方负责保管电梯机房钥匙、轿厢操纵盘钥匙、层门三角钥匙等各类电梯钥匙，并建立严格的钥匙管理制度。钥匙的使用应进行详细登记，确保钥匙的领取、归还等环节可追溯。在使用钥匙时，必须由经过专业培训的人员按照操作规程进行操作，严禁非专业人员私自使用电梯钥匙。7.电梯安全知识宣传乙方定期组织甲方人员进行电梯安全知识培训，提高甲方人员的电梯安全意识和应急处理能力。培训内容包括电梯的基本原理、安全操作规程、常见故障及处理方法、应急救援知识等。在电梯轿厢内张贴电梯安全使用须知、警示标志等宣传资料，提醒乘客正确使用电梯，注意安全事项。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的电梯管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权了解电梯的运行状况、维护保养情况及故障维修情况等相关信息。对乙方违反本协议约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方限期整改或解除本协议。2.义务向乙方提供电梯设备的相关资料，包括电梯的产品合格证、安装验收报告、使用说明书、维修保养手册等。按照本协议约定向乙方支付电梯管理服务费用。协助乙方做好电梯管理服务工作，如协调电梯使用人员配合乙方的工作安排，提供必要的工作条件等。不得擅自改变电梯的用途、结构或进行其他影响电梯安全运行的行为。如因特殊原因需要对电梯进行改造、维修等，应提前通知乙方，并委托具有相应资质的单位进行施工，施工过程中应接受乙方的监督。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取电梯管理服务费用。根据电梯管理服务工作的需要，要求甲方提供必要的协助和支持。对甲方违反本协议约定或影响电梯安全运行的行为，有权要求甲方改正或采取相应的防范措施。2.义务遵守国家法律法规及相关行业标准，按照本协议约定的服务内容和质量要求，认真履行电梯管理服务职责。配备足够数量的专业持证人员，确保电梯管理服务工作的正常开展。工作人员应具备相应的专业知识和技能，熟悉电梯的操作规程和安全要求。建立健全电梯管理服务档案，详细记录电梯的运行状况、维护保养情况、故障维修情况、安全检查情况等信息，并定期向甲方报送。定期对电梯管理服务工作进行总结分析，不断改进服务质量，提高电梯的运行安全性和可靠性。接受甲方及相关部门的监督检查，对提出的问题及时进行整改。在电梯发生安全事故时，应立即启动应急预案，采取有效的应急措施进行救援，并及时向甲方及相关部门报告。配合有关部门进行事故调查处理，承担相应的责任。三、费用及支付方式（一）费用标准甲方应向乙方支付的电梯管理服务费用为每月人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]元整）。此费用包含电梯运行管理、维护保养、安全检查、故障维修、机房管理、钥匙管理及安全知识宣传等所有服务内容的费用。（二）支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月的电梯管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[具体时长]内，向甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整在本协议有效期内，如因国家政策调整、物价上涨等原因导致电梯管理服务成本大幅增加，乙方有权在提前[具体通知时长]书面通知甲方的情况下，适当调整电梯管理服务费用。双方应根据实际情况协商确定调整后的费用标准，并签订补充协议。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方支付电梯管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体逾期付款违约金比例]向乙方支付逾期付款违约金。逾期超过[具体逾期天数]日的，乙方有权暂停电梯管理服务工作，直至甲方支付全部费用及违约金为止。因暂停服务给甲方及第三方造成的损失，由甲方承担。2.若甲方擅自改变电梯的用途、结构或进行其他影响电梯安全运行的行为，导致电梯出现故障或安全事故的，甲方应承担全部法律责任和经济损失。同时，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已发生的服务费用及相应的违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的服务内容和质量要求履行电梯管理服务职责，导致电梯出现故障或安全事故的，乙方应承担全部法律责任和经济损失。乙方应负责免费修复电梯设备，使其恢复正常运行状态，并按照本协议约定继续履行服务职责。如因乙方原因给甲方及第三方造成其他损失的，乙方应予以赔偿。2.若乙方未按照本协议约定的时间到达现场进行故障维修处理，每逾期一小时，应按照当次维修费用的[具体逾期维修违约金比例]向甲方支付逾期维修违约金。逾期超过[具体逾期时长]小时的，甲方有权委托第三方进行维修，相关费用由乙方承担。同时，乙方应按照本协议约定承担相应的违约责任。3.若乙方未建立健全电梯管理服务档案或未定期向甲方报送相关信息的，应按照本协议约定的服务费用的[具体档案及信息报送违约金比例]向甲方支付违约金，并在甲方要求的期限内整改完善。五、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.在履行本协议过程中，若一方提出解除本协议，需提前[具体通知时长]书面通知对方，并经对方书面同意。因解除协议给对方造成损失的，提出解除方应承担相应的赔偿责任。（二）不可抗力因不可抗力事件导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议或变更协议内容。（三）保密条款双方应对在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用该等信息。本条款的保密期限为本协议履行期间及终止后[具体保密时长]年。（四）协议生效与期限1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议有效期为[具体协议期限]年，自[起始日期]至[结束日期]。协议期满后，双方如无异议，则本协议自动延续[延续时长]年。如需终止协议，一方应在协议期