茶园租地合同协议

茶园租地合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方茶园事宜达成如下协议：一、茶园基本情况1.茶园位置：甲方所拥有的茶园位于[茶园具体地址]，其四至范围为东至[东至边界描述]，西至[西至边界描述]，南至[南至边界描述]，北至[北至边界描述]。2.茶园面积：该茶园总面积为[x]亩，其中实际可用于种植茶叶的面积为[x]亩（具体面积以实际测量为准）。3.茶园现状：茶园内现有茶树品种为[茶树品种名称]，树龄约为[x]年，茶园基础设施包括[列举现有基础设施，如灌溉系统、道路等]。二、租赁用途乙方租赁该茶园用于[明确租赁用途，如茶叶种植、茶叶加工及相关观光旅游经营等]。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途。三、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年。2.租赁期满，乙方应如期交还茶园。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方继续出租该茶园，双方应另行协商签订租赁合同。四、租金及支付方式1.租金标准：乙方每年应向甲方支付的租金为每亩[x]元，每年租金总额为[x]元。租金标准每[x]年调整一次，调整幅度根据市场行情及茶园实际情况协商确定。2.支付方式：乙方应在每年的[具体支付日期]前，将当年租金一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[x]个工作日内出具收款凭证。3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金[x]元。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清相关费用，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取租金及押金。对茶园的使用情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方改正并承担相应责任。在租赁期限内，如遇政府征收、征用等不可抗力因素导致本合同无法继续履行，有权解除本合同，并按照相关法律法规的规定获得相应补偿。2.义务保证对出租茶园拥有合法的所有权或使用权，且未将该茶园抵押、转让或出租给第三方。向乙方提供茶园的相关资料，包括但不限于土地权属证明、茶园现状说明等。协助乙方办理与茶园租赁相关的手续，如备案登记等（如需）。在租赁期限内，负责维护茶园周边的公共道路、水利设施等基础设施的正常使用（如有约定）。尊重乙方的经营自主权，不得干涉乙方正常的生产经营活动，但乙方的经营活动应符合法律法规及本合同约定。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，有权按照本合同约定自主使用茶园进行生产经营活动。有权对茶园进行合理的改良和建设，但应事先征得甲方书面同意，并不得损害茶园的原有结构和功能。改良和建设的费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方有权拆除可移动的设施设备，但应恢复茶园原状。在租赁期限内，如遇政府征收、征用等不可抗力因素导致乙方无法继续经营，有权获得相应的补偿，补偿范围包括乙方对茶园的投入及预期收益等（如有约定）。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金及押金。按照租赁用途合理使用茶园，不得擅自改变茶园的用途、破坏茶园的生态环境及基础设施。如需对茶园进行改造或建设，应按照相关法律法规及本合同约定办理审批手续。负责茶园的日常管理和维护，包括茶树的种植、养护、病虫害防治等，保证茶园的正常生产经营。在租赁期限内，因乙方管理不善导致茶园遭受损失的，由乙方承担赔偿责任。保护茶园内的自然资源和生态环境，不得进行任何污染环境或破坏生态平衡的行为。如因乙方原因造成环境污染或生态破坏，乙方应承担相应的法律责任。未经甲方书面同意，不得将茶园转租、转借或与他人合作经营。在租赁期限届满或合同解除后，及时清理茶园内的乙方物品，交还茶园及相关设施设备，并保证茶园及设施设备处于正常使用状态。六、茶园的改良与建设1.乙方因生产经营需要对茶园进行改良或建设的，应事先向甲方提交书面方案，经甲方书面同意后方可实施。方案应包括改良或建设的内容、范围、期限、预算等详细信息。2.乙方的改良或建设行为不得损害茶园的原有价值和功能，不得改变茶园的土地性质和用途。如因乙方改良或建设行为导致茶园价值增加的，租赁期满后，甲方无需对乙方进行任何补偿；如因乙方改良或建设行为导致茶园价值减少的，乙方应负责恢复原状或按照减少的价值进行赔偿。3.乙方在茶园内建设的固定设施设备，租赁期满后归甲方所有，乙方不得拆除。但乙方对可移动的设施设备享有所有权，可在租赁期满后自行拆除。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用茶园的，甲方应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方擅自解除本合同或干涉乙方正常生产经营活动的，应退还乙方已支付的租金及押金，并按照当年租金总额的[x]%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，收回茶园，并没收乙方已支付的押金。乙方应按照当年租金总额的[x]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.若乙方擅自改变茶园用途、破坏茶园生态环境或基础设施、将茶园转租转借或与他人合作经营等，甲方有权解除本合同，收回茶园，并没收乙方已支付的押金。乙方应按照当年租金总额的[x]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方的行为给茶园造成损失的，乙方应负责修复或赔偿。4.若乙方未按照本合同约定交还茶园或清理茶园内物品、恢复茶园原状的，每逾期一日，应按照当年租金总额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权自行清理，相关费用由乙方承担。5.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的因素导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。因不可抗力导致合同无法继续履行的，双方应协商解决善后事宜。八、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向茶园所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行