房屋信托合同协议

房屋信托合同协议甲方（委托人）：姓名：______________________性别：______________________身份证号码：______________________地址：______________________联系电话：______________________乙方（受托人）：名称：______________________法定代表人：______________________地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有房屋（以下简称"该房屋"），有意将其设立信托；乙方系经依法批准设立的从事信托业务的机构，具备相应的专业能力和资质。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将该房屋设立信托事宜达成如下协议：一、信托标的物及服务具体描述（一）信托标的物1.该房屋位于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[居住/商业等]，房屋所有权证号为[具体证号]。2.房屋现状：包括房屋结构、装修情况、附属设施等详细情况（可另附清单说明）。（二）服务内容1.乙方负责根据本合同约定，对该房屋进行信托管理，包括但不限于房屋的出租、维护、修缮等事宜，以实现信托财产的保值增值。2.乙方应定期向甲方提供房屋管理情况报告，包括房屋使用情况、租金收入情况、费用支出情况等。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权了解信托财产的管理、运用、处分及收支情况，并要求乙方作出说明。有权查阅、抄录或者复制与其信托财产有关的信托账目以及处理信托事务的其他文件。在信托存续期间，有权按照本合同约定取得信托收益。在符合本合同约定的条件下，有权要求乙方返还信托财产。2.义务保证对该房屋享有合法的所有权，且该房屋不存在任何权利瑕疵，包括但不限于不存在抵押、查封、权属争议等情况。如因甲方原因导致该房屋存在权利瑕疵，给乙方或其他第三方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实提供与该房屋有关的一切资料和信息，包括但不限于房屋产权证书、房屋现状、租户信息等，并保证所提供资料和信息的真实性、完整性和合法性。按照本合同约定及时、足额向乙方支付信托费用。配合乙方办理与该房屋信托管理有关的各项手续，包括但不限于房屋交付、产权变更登记（如有需要）等。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取信托费用。有权根据信托目的及实际情况，对信托财产进行管理、运用和处分，但应遵守法律法规及本合同的约定。因处理信托事务而支出的费用、对第三人所负债务，以信托财产承担。乙方以其固有财产先行支付的，对信托财产享有优先受偿的权利。2.义务按照诚实信用、谨慎管理的原则，以自己的名义，为受益人的利益管理和处分信托财产。妥善保管与信托财产有关的文件、账目及其他资料，保存期限自信托终止之日起不得少于[x]年。定期对信托财产进行检查、评估，确保信托财产的安全和保值增值。按照本合同约定的时间和方式，向甲方支付信托收益。如因乙方违反本合同约定或法律法规规定，导致信托财产损失的，乙方应承担赔偿责任。三、信托财产的管理与运用（一）管理方式乙方应根据该房屋的实际情况，采取合理、有效的管理方式，确保信托财产的安全和保值增值。管理方式包括但不限于：1.将该房屋出租给合适的租户，并按照市场行情确定合理的租金价格。2.对房屋进行必要的维护、修缮，确保房屋的正常使用功能。维护、修缮费用应从信托财产中合理列支，但乙方应事先书面通知甲方，并说明费用支出的必要性和合理性。（二）运用限制1.乙方不得将信托财产用于非本合同约定的目的或违反法律法规的用途。2.未经甲方书面同意，乙方不得将信托财产转让给第三方，但因处理信托事务需要进行的合理处分除外。四、信托收益及分配（一）信托收益的计算信托收益以该房屋的租金收入扣除相关费用后的余额计算。相关费用包括但不限于房屋管理费、维护修缮费、税费、乙方的信托报酬等。（二）信托收益的分配1.乙方应在每个信托收益核算期结束后的[x]个工作日内，向甲方计算并支付信托收益。信托收益核算期为[具体时间段，如每月/每季度等]。2.信托收益的分配方式为[现金支付/转账支付等具体方式]，支付至甲方指定的银行账户。五、信托期限（一）信托期限本信托期限自[起始日期]起至[终止日期]止，共计[x]年/月。（二）信托期限的延长或提前终止1.延长：信托期限届满前，经双方协商一致，可以书面形式延长信托期限。2.提前终止：在信托期限内，如发生下列情形之一，本信托提前终止：甲方与乙方协商一致，书面决定提前终止信托。该房屋因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因灭失或毁损，导致信托目的无法实现。法律法规规定或本合同约定的其他提前终止情形。六、费用及支付（一）信托费用1.信托费用包括但不限于乙方的信托报酬、房屋管理费、维护修缮费、税费等与信托财产管理、运用、处分有关的一切费用。2.乙方的信托报酬按照信托收益的[x]%计算，在每个信托收益核算期结束后，从信托收益中扣除并支付给乙方。（二）支付方式1.甲方应在收到乙方发出的费用支付通知后的[x]个工作日内，按照通知要求支付相关费用。2.费用支付方式为[现金支付/转账支付等具体方式]。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定向乙方支付信托费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停信托财产的管理和运用，并要求甲方支付已逾期的信托费用及违约金。2.若甲方违反本合同约定，向乙方提供虚假资料或信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的管理方式管理信托财产，导致信托财产损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿金额以信托财产损失的实际金额为限。2.若乙方未按照本合同约定的时间和方式向甲方支付信托收益，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的信托费用，赔偿甲方因此遭受的损失。3.若乙方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的全部损失。八、争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款（一）合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在本合同履行期间，如一方提出解除合同，需提前[x]日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。（二）合同生效与份数1.本合同自双方