房产遗赠合同协议

房产遗赠合同协议合同编号：[具体编号]遗赠人（甲方）：姓名：[甲方姓名]性别：[甲方性别]出生日期：[出生年月日]身份证号：[身份证号码]住址：[详细住址]联系电话：[电话号码]受遗赠人（乙方）：姓名：[乙方姓名]性别：[乙方性别]出生日期：[出生年月日]身份证号：[身份证号码]住址：[详细住址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方拥有位于[房产详细地址]的房产（以下简称"该房产"），建筑面积为[x]平方米，房产证号为[房产证编号]，甲方自愿将该房产遗赠给乙方，乙方愿意接受该遗赠，双方经平等、自愿协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房产基本情况1.房产位置：该房产位于[具体地址]，包括房屋及附属设施。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，朝向为[具体朝向]，采光良好。附属设施包括但不限于[列举附属设施，如停车位、储藏室等]。2.房产现状：甲方保证该房产目前不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限的情况，且房屋结构完整，设施设备能够正常使用。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利在本协议履行期间，甲方有权按照本协议的约定对房产进行合理使用和维护，但不得损害乙方的利益。若出现本协议约定的解除或终止情形，甲方有权收回房产。2.义务甲方应确保对该房产拥有合法的处分权，保证本协议所涉房产不存在任何法律瑕疵，并向乙方如实披露该房产的真实情况。甲方应在本协议签订后[x]日内，协助乙方办理房产过户所需的相关手续，包括但不限于提供房产证、身份证明等资料，并配合乙方到房产管理部门办理产权变更登记手续，所产生的税费按照法律法规的规定各自承担。在房产过户手续办理期间，甲方应妥善保管该房产的相关证件及资料，不得擅自变更或丢失，否则应承担由此给乙方造成的损失。甲方应在生前妥善维护该房产，不得故意损坏或擅自改变房产的结构及用途。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致房产损坏，甲方应及时通知乙方，并尽力采取措施减少损失。甲方应按照本协议的约定，在其去世后将房产遗赠给乙方，并确保其遗嘱或其他处分房产的法律文件明确表示将该房产遗赠给乙方。（二）乙方权利与义务1.权利自本协议签订之日起，乙方有权了解该房产的使用、维护及相关情况。乙方有权要求甲方按照本协议的约定协助办理房产过户手续。在甲方去世后，乙方有权按照本协议的约定取得该房产的所有权。2.义务乙方应按照法律法规的规定及本协议的约定，承担房产过户过程中应由其承担的税费及其他相关费用。乙方应尊重甲方对房产的合理使用和维护权利，不得干涉甲方在生前对房产的正常使用。在接受遗赠后，乙方应按照法律法规及社会公德的要求，妥善处理该房产，不得进行违法或损害公共利益的行为。乙方应在甲方去世后及时办理房产过户手续，如因乙方原因导致逾期办理，应承担由此给甲方继承人或其他相关方造成的损失。三、遗赠的生效及房产交付1.遗赠生效：本遗赠自甲方去世时生效。2.房产交付：在本协议签订后，甲方应继续占有、使用该房产直至其去世。甲方去世后，其继承人或相关人员应在[x]日内将房产交付给乙方，并协助乙方办理房产交接手续，确保房产及附属设施设备完好无损。若因甲方继承人或相关人员的原因导致房产交付延迟或交接过程中出现争议，乙方有权通过法律途径解决，由此产生的费用由责任方承担。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未如实披露房产情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额为乙方因此遭受的全部直接经济损失。若甲方未能按照本协议约定协助乙方办理房产过户手续，每逾期一日，应按照房产价值的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的相关费用（如有），同时甲方应按照房产价值的[x%]向乙方支付违约金。若甲方擅自改变房产结构、用途或故意损坏房产，导致乙方无法按照本协议约定取得房产或房产价值受损的，甲方应负责恢复原状或赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方违反本协议约定，未按时承担房产过户过程中应由其承担的税费及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已占用的房产，同时乙方应按照房产价值的[x%]向甲方支付违约金。若乙方在接受遗赠后，违反法律法规或社会公德对房产进行违法或损害公共利益的行为，甲方或其继承人有权要求乙方承担相应的法律责任，并有权收回房产。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。