旧楼改造合同协议

旧楼改造合同协议甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系方式：__________________乙方（受托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系方式：__________________鉴于甲方拥有[旧楼具体地址及楼号]的旧楼需要进行改造，乙方具备旧楼改造的专业资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，就甲方委托乙方进行旧楼改造事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）旧楼现状甲方委托改造的旧楼为[具体建筑结构，如砖混结构]，建筑面积为[x]平方米，共有[x]层。该旧楼存在[列举旧楼存在的问题，如墙体老化、屋顶漏水、水电线路老化等]等问题，需要进行全面改造以提升其安全性、功能性和舒适性。（二）改造内容1.建筑结构改造对旧楼的部分墙体进行加固或拆除重建，以满足新的使用功能需求，确保建筑结构安全。对楼体的基础进行检查和必要的加固处理，防止不均匀沉降。2.外立面改造拆除原有破旧的外立面装饰，重新进行外立面装修，如采用新型环保节能的外墙涂料或面砖，提升建筑外观形象。更换外窗，采用符合节能标准的断桥铝门窗，提高隔音、隔热性能。3.室内装修改造拆除室内原有非承重墙体，重新规划室内空间布局，根据甲方需求设置新的功能区域，如增加卧室、客厅面积，优化厨房、卫生间布局等。对室内墙面、地面进行翻新处理，采用环保的装修材料，如乳胶漆墙面、木地板或瓷砖地面等。安装室内照明系统、插座系统、给排水系统等，确保水电设施安全、便捷、符合现行规范要求。4.屋面防水及保温改造对屋面进行防水处理，采用优质的防水材料，确保屋面不再漏水。在屋面上铺设保温材料，提高建筑的保温隔热性能，降低能源消耗。5.消防设施改造根据现行消防规范要求，对旧楼的消防设施进行全面改造，包括安装火灾自动报警系统、消火栓系统、灭火器等，确保消防安全。6.电梯加装（如有需要）若甲方有电梯加装需求，乙方负责按照相关规定和标准进行电梯的设计、采购、安装及调试工作，确保电梯安全运行。（三）改造标准1.乙方应严格按照国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范、安全技术标准以及相关行业标准进行改造施工，确保改造工程质量达到合格标准以上。2.改造所使用的建筑材料、构配件和设备应符合国家相关质量标准和环保要求，并提供产品合格证明文件。甲方有权对材料进行抽检，如发现质量问题，乙方应负责及时更换。3.改造后的旧楼应满足甲方提出的使用功能要求，例如房间布局合理、采光通风良好、水电设施正常使用等。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照合同约定的改造内容、标准和工期进行施工，如发现乙方未履行合同义务，有权要求乙方整改或采取其他补救措施。有权对改造工程所使用的材料、构配件和设备进行检验和确认，对不符合要求的有权要求乙方更换。2.义务向乙方提供旧楼的相关图纸、资料及文件，协助乙方了解旧楼的原始情况，确保乙方施工的准确性和顺利进行。按照合同约定的时间和方式向乙方支付改造费用。协调旧楼周边居民及相关单位的关系，为乙方施工创造良好的外部环境，协助解决施工过程中可能出现的纠纷和问题。在乙方完成各阶段改造工作并经甲方验收合格后，及时签署验收文件。（二）乙方权利义务1.权利有权按照合同约定获取改造费用。在施工过程中，有权要求甲方提供必要的协助和配合，如提供施工场地、协调相关事宜等。对于甲方提出的不合理要求，有权拒绝，并要求甲方按照合同约定履行义务。2.义务按照本合同约定的改造内容、标准和工期组织施工，确保改造工程质量和安全，按时完成改造任务。编制详细的施工组织设计和施工方案，报甲方审核通过后严格按照方案施工。施工过程中如需变更设计或施工方案，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可实施。负责施工现场的安全管理工作，制定安全管理制度和应急预案，采取必要的安全防护措施，确保施工人员和周边人员的人身安全以及施工现场的财产安全。如因乙方原因发生安全事故，由乙方承担全部责任。做好施工过程中的环境保护工作，控制施工噪声、粉尘等污染，减少对周边环境的影响。施工结束后，及时清理施工现场，恢复周边环境原状。对改造工程中涉及的隐蔽工程，在隐蔽前及时通知甲方进行验收，验收合格后方可进行下一道工序施工。负责改造工程的质量保修工作，在质量保修期内，对改造工程出现的质量问题及时进行维修处理。质量保修期自改造工程竣工验收合格之日起计算，具体保修期限按照国家相关规定执行。三、改造费用及支付方式（一）改造费用经双方协商一致，本次旧楼改造工程的总费用为人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。该费用为固定总价，包含乙方完成本合同约定的全部改造内容所需的费用，除因甲方提出的变更导致费用增加外，不因任何因素调整。（二）支付方式1.合同签订后[x]个工作日内，甲方向乙方支付改造费用的[x]%作为预付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。2.当改造工程进度达到[具体进度节点，如主体结构完工、外立面装修完成等]，经甲方验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付改造费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。3.改造工程全部完工并通过竣工验收后[x]个工作日内，甲方向乙方支付至改造费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。4.质量保修期满后，如无质量问题，甲方在[x]个工作日内将剩余改造费用的[x]%支付给乙方，即人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工期（一）开工日期本合同约定的开工日期为[具体开工日期]。乙方应在开工日期前做好施工准备工作，包括但不限于施工人员、设备、材料的进场等，确保按时开工。如因甲方原因或不可抗力因素导致无法按时开工，工期相应顺延。（二）竣工日期本合同约定的竣工日期为[具体竣工日期]，总工期为[x]天。乙方应按照合同约定的工期组织施工，合理安排施工进度，确保按时竣工。如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，乙方应按照合同总金额的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]天的，甲方有权解除合同，乙方应返还已收取的全部费用，并按照合同总金额的[x]%向甲方支付违约金。如因甲方原因或不可抗力因素导致工期延误，工期相应顺延，但乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。（三）工期调整在施工过程中，如因以下原因导致工期需要调整的，乙方应及时向甲方提出书面申请，经甲方书面确认后，工期相应顺延：1.设计变更或工程量增加；2.不可抗力因素，如自然灾害、政府行为等；3.甲方提出的其他合理要求导致施工无法正常进行。五、验收（一）验收标准改造工程的验收应按照本合同约定的改造内容、标准以及国家和地方现行的相关验收规范进行。乙方完成每一项改造工作后，应提前通知甲方进行验收，甲方应在接到通知后的[x]个工作日内组织验收。如甲方未能按时验收，视为甲方认可该部分工程质量合格。（二）验收程序1.乙方在完成每一项改造工作后，应向甲方提交工程验收申请报告，并附上相关的施工资料、质量检验报告等。2.甲方收到乙方的验收申请报告后，组织相关人员对该部分工程进行验收。验收人员应包括甲方代表、监理单位（如有）代表以及相关专业技术人员。3.验收过程中，如发现工程质量不符合合同约定或相关标准要求，甲方有权要求乙方限期整改，整改合格后重新进行验收。乙方应承担因整改而产生的全部费用，并承担由此导致的工期延误责任。4.改造工程全部完工后，乙方应向甲方提交竣工验收申请报告，甲方应在接到报告后的[x]个工作日内组织全面竣工验收。竣工验收合格后，双方签署竣工验收报告。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定的时间和方式支付改造费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。2.若甲方未按照合同约定协助乙方施工，导致乙方无法正常开展工作或造成工期延误的，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定的改造内容、标准和工期进行施工，导致工程质量不合格或工期延误的，乙方应承担违约责任，按照本合同约定支付违约金，并负责整改直至达到合同要求。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方在施工过程中使用不合格的建筑材料、构配件和设备，甲方有权要求乙方立即更换，并承担因此产生的全部费用。如因乙方使用不合格材料导致工程质量问题或安全事故的，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。3.若乙方违反合同约定的保密义务，泄露甲方的商业秘密或旧楼相关信息，乙方应向甲方支付违约金人民币[x]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。4.若乙方擅自将本合同项下的改造工程转包或分包给第三方，甲方有权解除合同，乙方应返还已收取的全部费用，并按照合同总金额的[x]%向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（二）合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，具有同等法律效力。（三）合同终止1.本合同约定的改造工程全部完成并通过竣工验收，且双方按照合同约定履行完各自的义务