独院买卖合同协议

独院买卖合同协议甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处独院，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该独院，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.独院位置：位于[具体地址]，该独院占地面积为[x]平方米，建筑面积为[x]平方米。2.房屋状况：独院内包含[具体房间数量]间房屋，房屋结构为[结构类型]，房屋主体建筑质量良好，墙面、地面等基础设施目前状况正常，门窗完好。3.附属设施：独院配套有独立的[附属设施名称，如车库、花园等]，车库面积为[x]平方米，可停放[车辆类型及数量]；花园面积为[x]平方米，种植有[列举部分花草树木品种]。4.土地性质：该独院所占土地性质为[土地性质，如国有出让土地等]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付购房款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。2.义务保证对所出售的独院拥有合法的所有权及处分权，保证该独院不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情形。向乙方如实告知独院的真实状况，包括但不限于房屋质量、附属设施情况、土地性质等相关信息。协助乙方办理独院的产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的协助义务。办理产权过户手续所产生的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。在本协议签订后至产权过户手续办理完毕前，妥善保管独院及其附属设施，不得擅自改变其现状或损坏其设施。因甲方故意或重大过失导致独院及其附属设施损坏的，应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付独院及其相关附属设施，并协助办理产权过户手续。在甲方履行本协议约定义务的前提下，有权对独院进行合理的查看和了解。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。配合甲方办理独院产权过户手续，提供办理过户所需的个人资料及相关证明文件，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的配合义务。在接收独院后，应按照合理使用的原则使用独院及其附属设施，不得擅自改变其用途或进行违法违规的改造、建设等行为。三、购房款及支付方式1.购房款金额：乙方应向甲方支付的购房款总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付购房定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作购房款；若乙方违约不购买该独院，定金不予退还；若甲方违约不出售该独院，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付购房首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，甲方应向乙方出具收款凭证。尾款：剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在独院产权过户手续办理完毕且甲方将独院及其附属设施交付给乙方后[x]日内一次性支付给甲方。四、独院交付时间及方式1.交付时间：甲方应在收到乙方支付的首付款后[x]日内，将独院及其附属设施交付给乙方。如因乙方原因导致首付款未能按时支付的，交付时间相应顺延。2.交付方式：双方应在交付现场共同对独院及其附属设施进行验收，确认无误后签署《独院交付确认书》。甲方应将独院的钥匙、相关产权证书及其他与独院相关的资料一并交付给乙方。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定的时间和条件交付独院，每逾期一日，应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方所出售的独院存在产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常取得独院产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部款项、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失以及按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方违反本协议约定，擅自改变独院及其附属设施现状或损坏其设施的，应负责恢复原状或赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定，擅自改变独院用途或进行违法违规改造、建设等行为，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方拒绝履行，甲方有权解除本协议，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方在办理产权过户手续过程中，因自身原因导致未能按时完成过户或无法办理过户的，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失，并按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。若因乙方原因导致本协议无法继续履行的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。六、争议解决方式本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律