房子委托购买协议书

房子委托购买协议书甲方（委托人）：姓名：__________________性别：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托人）：姓名：__________________性别：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方希望委托乙方购买特定的房产，乙方具备相关的房产购买专业知识和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、委托事项及标的物描述（一）委托事项甲方委托乙方为其购买位于[具体城市][具体区域][详细地址]的房产（以下简称"该房产"）。（二）标的物详细描述1.房产基本信息房屋地址：[具体城市][具体区域][详细地址]房屋类型：[住宅/商业/办公等]建筑面积：[x]平方米户型：[几室几厅几厨几卫]楼层：第[x]层房屋朝向：[具体朝向]2.房屋产权状况产权性质：[商品房/经济适用房/房改房等]产权人：[产权人姓名]是否存在抵押、查封等权利受限情况：[是/否]，如有，需详细说明抵押或查封的具体情况及解除时间或解决方案。3.房屋附属设施及装修情况附属设施：[列举如停车位、储藏室等附属设施]装修情况：[毛坯/简装/精装等]，详细描述装修的风格、装修材料及使用年限等情况。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权了解乙方购买房产的进展情况，要求乙方及时汇报相关信息。对乙方提供的房产购买相关方案、建议等享有知情权，并有权提出意见和建议。在乙方完成委托事项后，有权查验所购买房产的相关资料及实际情况。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的个人信息及与购买房产相关的资料，包括但不限于购房资金来源证明、身份证明等。按照本协议约定向乙方支付委托费用及相关费用。积极配合乙方办理购买房产过程中的各项手续，如签署文件、提供证明等。在乙方寻找符合条件的房产时，应及时反馈意见，明确是否同意购买。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定提供相关资料和信息，并配合办理购买房产的各项手续。根据本协议约定收取委托费用及相关费用。在法律法规允许的范围内，自主选择寻找房产的渠道和方式。2.义务以专业、谨慎、勤勉的态度为甲方寻找符合条件的房产，并及时向甲方汇报进展情况。对甲方提供的个人信息及资料予以保密，不得泄露给任何第三方，但法律法规另有规定或经甲方书面同意的除外。协助甲方办理房产购买过程中的各项手续，包括但不限于看房、谈判、签订购房合同、办理产权过户等，确保手续合法、合规、顺利进行。对所推荐房产的真实性、合法性、完整性进行核实，确保不存在虚假信息或权利瑕疵。如因乙方过错导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。三、委托费用及支付方式（一）委托费用甲方应向乙方支付委托购买房产的费用为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。此费用包含乙方为完成委托事项所产生的所有费用，如房产信息收集费、谈判费、手续费等，但不包括购买房产本身的价款及办理产权过户等手续所需缴纳的税费。（二）支付方式1.本协议签订之日起[x]个工作日内，甲方向乙方支付委托费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为定金。2.乙方找到符合甲方要求的房产，并经甲方确认同意购买后，甲方向乙方支付委托费用的剩余部分，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。3.若因甲方原因导致本协议无法履行或解除，已支付的定金不予退还；若因乙方原因导致本协议无法履行或解除，乙方应双倍返还甲方已支付的定金。四、购房款项支付及资金监管（一）购房款项支付1.甲方应按照与房产出售方签订的购房合同约定的时间和方式支付购房款项。2.乙方应协助甲方确保购房款项支付的安全性和准确性，监督款项流向，防止资金风险。（二）资金监管为保障购房资金的安全，双方同意将购房款项存入双方共同指定的银行账户进行监管。监管账户的开户银行为[银行名称]，账号为[账号]。在房产交易完成并办理产权过户手续后，按照相关规定和购房合同约定进行资金划转。五、房产购买流程及时间节点（一）房产寻找阶段乙方应在本协议签订之日起[x]个工作日内开始寻找符合甲方要求的房产，并在每[x]个工作日向甲方汇报寻找进展情况。（二）房产确定阶段1.乙方找到符合甲方要求的房产后，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后的[x]个工作日内对该房产进行实地查看，并决定是否购买。2.若甲方决定购买，双方应与房产出售方进行谈判，确定购房价格、付款方式、交房时间等具体条款，并签订购房合同。（三）手续办理阶段1.购房合同签订后，乙方应协助甲方办理房产过户手续，包括但不限于准备相关资料、缴纳税费、办理产权登记等。办理产权过户手续所需的时间应根据当地房地产管理部门的工作流程确定，但乙方应积极催促相关部门尽快办理，确保在合理时间内完成过户手续。2.在办理房产过户手续过程中，如因甲方或房产出售方原因导致手续延误或出现问题，乙方应及时协调解决，并采取措施减少损失。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方支付委托费用或其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成工作部分对应的费用及违约金。2.若甲方提供的信息不真实、不准确、不完整，导致乙方无法完成委托事项或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.若甲方违反本协议约定，擅自变更或解除委托事项，应按照委托费用的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和要求完成委托事项，每逾期一日，应按照委托费用的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的委托费用及支付违约金。2.若乙方提供的房产信息存在虚假、重大遗漏或权利瑕疵，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方违反本协议约定，擅自将甲方委托事项转委托给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的委托费用及支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本协议过程中，若因不可抗力或法律法规政策变化等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决方案，如变更协议内容、解除协议等。（二）保密条款双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本协议生效之日起[x]年。（三）通知条款双方在本协议中填写的联系地址和联系电话为有效送达地址和电话。任何一方如变更联系地址或联系电话，应及时书面通知对方。一方按照对方填写的送达地址发出通知后，视为已送达对方。如因送达地址不准确或未及时通知对方变更信息导致通知无法送达的，由过错方承担相应责任。（四）协议生效及份数1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。