合作共建楼房协议书

合作共建楼房协议书甲方：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方有意合作共建楼房，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、合作项目概述1.项目名称：[具体楼房名称]合作共建项目2.项目地址：[详细地址]3.项目内容：双方共同出资、出力，合作建设一栋[具体楼层数]层的楼房，楼房用途为[居住/商用/其他]。二、标的物具体描述1.楼房规模占地面积为[x]平方米，建筑面积为[x]平方米。具体尺寸以规划部门审批文件及实际测量为准。楼房各楼层的户型、面积分布如下：一层：[户型1]，面积[x]平方米；[户型2]，面积[x]平方米；......二层：[户型1]，面积[x]平方米；[户型2]，面积[x]平方米；............[顶层楼层数]层：[户型1]，面积[x]平方米；[户型2]，面积[x]平方米；......2.建筑结构采用[具体建筑结构类型，如框架结构、砖混结构等]，确保楼房的安全性和稳定性。建筑材料选用符合国家标准及行业规范的产品，具体品牌、规格等在施工过程中根据实际情况确定，但需经双方共同认可。3.配套设施楼房配备完善的水、电、气、暖等基础设施，确保满足日常使用需求。小区内设置停车位，共计[x]个，其中地上停车位[x]个，地下停车位[x]个。规划建设绿化景观、休闲广场等公共区域，为居民提供舒适的生活环境。三、双方权利与义务甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定参与楼房建设的决策、监督等相关事宜。按照协议约定享有楼房建成后分配的房屋所有权及相应权益。2.义务负责提供合作项目所需的土地（如有），确保土地来源合法，无任何权属纠纷，并协助办理与土地相关的手续。按照协议约定的出资比例及时足额出资，用于楼房建设的各项费用支出，包括但不限于建筑材料采购、施工费用、设计费用、监理费用等。协助乙方办理项目建设过程中所需的各项审批手续，如规划许可证、施工许可证等，确保项目建设合法合规进行。负责协调与项目所在地周边单位、居民等的关系，处理可能出现的影响项目建设的纠纷和问题。在楼房建设过程中，配合乙方进行工程质量监督、进度管理等工作，及时提出合理的意见和建议。乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定获取项目建设过程中的相关报酬及楼房建成后分配的房屋所有权及相应权益。负责楼房建设的整体规划、设计、施工组织等工作，确保项目按照双方认可的标准和质量要求进行建设。2.义务按照专业规范和双方要求进行楼房的规划设计，设计方案需经甲方书面认可后方可实施。依法选择具备相应资质的施工单位进行施工，并与施工单位签订施工合同，确保施工安全、质量和进度。负责项目建设过程中的工程管理，包括施工质量监督、工程进度控制、安全生产管理等，定期向甲方汇报工程进展情况。严格按照协议约定的出资比例及时足额出资，与甲方共同承担项目建设费用。负责办理项目竣工验收备案手续，确保楼房符合交付使用条件。在楼房交付使用后，按照国家规定和双方约定承担一定期限的质量保修责任。四、出资方式及比例1.双方出资总额：本项目合作建设楼房的预计总投资为人民币[x]元。2.出资方式甲方以[具体出资方式，如货币出资、土地出资（如有）等]方式出资，出资额为人民币[x]元，占总投资的[x]%。乙方以[具体出资方式，如货币出资、技术出资、劳务出资等]方式出资，出资额为人民币[x]元，占总投资的[x]%。3.出资时间双方应在本协议签订后的[x]个工作日内，按照各自的出资比例将首次出资款汇入双方共同指定的银行账户。后续出资根据项目建设进度及实际需要，由双方协商确定具体出资时间和金额，但每次出资应提前[x]个工作日通知对方。五、工程建设与管理1.施工单位选择乙方负责依法通过招标、邀请招标或其他合法方式选择具备相应资质等级的施工单位进行楼房建设施工。所选施工单位的资质证书、业绩情况等需报甲方备案审查，确保施工单位具备良好的信誉和施工能力。2.工程监理双方共同委托具有相应资质的工程监理单位对项目建设全过程进行监理。监理单位应按照国家相关规范和标准以及本协议约定，对工程质量、进度、安全等进行严格监督管理，确保项目顺利实施。3.工程变更在项目建设过程中，如需对原设计方案、施工内容等进行变更，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。因工程变更导致的费用增加或工期延长，由双方根据变更的具体情况协商确定责任承担方式。六、房屋分配1.分配原则按照双方的出资比例及贡献大小，公平合理地分配楼房建成后的房屋。分配的房屋应确保户型、楼层等具有一定的合理性和平衡性，以保障双方的利益。2.具体分配方案甲方分配的房屋位于楼房的[具体楼层及户型范围]，建筑面积共计[x]平方米。乙方分配的房屋位于楼房的[具体楼层及户型范围]，建筑面积共计[x]平方米。双方分配的房屋具体房号在楼房建成后，根据实际情况协商确定，并签订房屋分配补充协议。七、产权办理1.办理时间在楼房竣工验收合格后的[x]个工作日内，双方应共同向房屋产权登记部门申请办理房屋产权登记手续。2.办理费用承担办理房屋产权登记所需的各项费用，按照国家规定及当地政策，由双方各自承担应缴纳的部分。因一方原因导致产权登记延迟或无法办理的，由该方承担相应的法律责任及由此给对方造成的损失。八、违约责任1.出资违约若一方未按照本协议约定的出资时间和金额履行出资义务，每逾期一日，应按照未出资金额的[x]%向对方支付违约金。逾期超过[x]日的，守约方有权解除本协议，并要求违约方按照本协议总投资的[x]%支付违约金，同时违约方应返还已取得的房屋分配权益（如有）。2.工程建设违约若乙方未按照本协议约定的质量标准、进度要求进行楼房建设，应承担违约责任，负责采取补救措施，直至达到约定标准，并赔偿由此给甲方造成的损失。因乙方原因导致项目无法按时交付使用或出现质量问题严重影响使用功能的，乙方应按照本协议总投资的[x]%向甲方支付违约金，并承担相应的修复、赔偿责任。若甲方未按照本协议约定履行协助义务，导致项目建设受阻或出现问题的，甲方应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。3.房屋分配违约若一方违反房屋分配协议，擅自变更或调整分配房屋的楼层、户型、面积等，应按照变更或调整部分房屋价值的[x]%向对方支付违约金，并恢复到原分配状态。若一方拒绝按照约定办理房屋产权登记手续或协助对方办理产权登记手续，应承担违约责任，按照本协议总投资的[x]%向对方支付违约金，并协助对方尽快办理产权登记手续。九、争议解决1.协商解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[x]个工作日内启动，并在[x]个工作日内达成解决方案。2.仲裁或诉讼若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的仲裁机构申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。十、其他条款1.保密条款双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他敏感信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本协议生效之日起[x]年。2.协议变更与解除本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。在履行本协议过程中，若出现法定或约定的解除情形，一方有权解除本协议，但应提前[x]日书面通知对方。协议解除后，双方应按照法律规定及本协议约定进行清算和处理。3.通知条款双方在本协议中填写的联系地址和联系电话为有效送达地址和联系方式。任何一方如变更联系地址或联系电话，应提前[x]日书面通知对方。一方按照本协议约定向对方送达的通知、文件等，以邮政特快专递、挂号信等方式发出的，自发出之日起[x]个工作日视为送达；以传真方式发出的，自传真成功发送之日视为送达；以电子邮件方式发出的，自邮件成功发送之日视为送达，但应确保对方能够正常接收邮件。4.协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，