简明购房合同协议

简明购房合同协议甲方（出卖人）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买受人）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方有意购买甲方拥有的房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下购房合同协议：一、标的物具体描述1.房产位置：甲方所售房产位于[具体地址]，该地址应明确到具体的门牌号、楼层及房号等详细信息，确保房产位置的唯一性和准确性。2.房屋结构及面积：该房产为[结构类型，如框架结构、砖混结构等]，建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。房屋面积以具有合法资质的房产测绘机构出具的测绘报告为准。在合同中应明确说明实际面积与合同约定面积存在差异时的处理方式，如面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房等。3.房屋用途：该房屋用途为[居住、商业、办公等具体用途]。明确房屋用途有助于保障买受人对房屋使用性质的预期，避免因用途变更产生纠纷。4.房屋现状：甲方应保证所售房屋现状良好，无明显质量问题，包括但不限于墙体裂缝、屋顶渗漏、水电设施正常等。同时，应说明房屋是否已装修，装修情况如何（如毛坯房、精装修等），以及附属设施设备的配备情况（如是否有空调、热水器、家具等）。对于存在的一些细微瑕疵或需要特别说明的情况，也应在合同中详细列出，以免日后产生争议。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方的违约责任。2.义务保证对所售房屋拥有合法的所有权，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，并向乙方提供相关产权证明文件，如房产证、土地使用证等（如有）。按照合同约定的时间和条件，将房屋交付给乙方使用。交付房屋时，应确保房屋达到交付条件，如取得竣工验收备案表等，并向乙方提供房屋质量保证书和使用说明书。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等，并保证房屋不存在任何拖欠费用的情况。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供必要的文件和资料，并按照相关规定缴纳应由甲方承担的税费。（二）乙方权利义务1.权利按照合同约定的条件和方式，购买甲方的房产。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究甲方的违约责任。有权要求甲方提供与房屋相关的真实、准确、完整的信息和文件。2.义务按照合同约定的时间和方式，向甲方支付购房款。购房款的支付方式和时间应在合同中明确约定，如一次性付款、分期付款或银行贷款等，并约定每种付款方式的具体操作流程和时间节点。在签订本合同后，应积极配合甲方办理房屋交易的各项手续，如提供必要的身份证明文件、签署相关文件等。按照合同约定接收房屋，并在接收房屋后及时进行验收。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时通知甲方并要求甲方进行整改。三、购房款及支付方式1.购房款总额：乙方购买甲方房产的总价款为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式一次性付款：乙方应在签订本合同之日起[x]日内，将全部购房款一次性支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在签订本合同之日起[x]日内，支付购房款的[x]%，即人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。第二期：在[具体时间节点，如房屋主体结构完工时]，乙方支付购房款的[x]%，即人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。第三期：在房屋交付前[x]日内，乙方支付剩余购房款，即人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。银行贷款：乙方应在签订本合同之日起[x]日内向银行申请购房贷款，并按照银行要求提供相关资料。如贷款申请获批，乙方应在银行放款后[x]日内将贷款支付至甲方指定的银行账户。如因乙方原因导致贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后[x]日内以现金或其他甲方认可的方式补足购房款差额。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体交付日期]前将房屋交付给乙方。交付日期应明确具体到年月日，确保双方对交付时间有清晰的预期。2.交付条件房屋已通过竣工验收备案，具备交付使用条件。甲方已按照合同约定处理完毕与房屋有关的一切费用，并提供相关证明文件。房屋质量符合国家和地方相关标准，无明显质量问题。3.交付手续甲方应提前[x]日书面通知乙方办理房屋交付手续。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接清单。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方应在房屋交接清单中注明，甲方应负责在规定时间内进行整改，直至达到交付条件。甲方应向乙方提供房屋质量保证书、使用说明书等相关文件。五、产权过户1.过户时间：双方应在房屋交付后[x]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。过户时间的约定应符合房地产管理部门的相关规定，确保交易的顺利进行。2.过户费用：办理房屋产权过户手续所需缴纳的税费，按照国家和地方相关规定由双方各自承担。在合同中应明确每种税费的承担方，避免因税费问题产生纠纷。如因政策调整导致税费承担方发生变化，双方应协商解决。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照合同约定的时间和条件将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。若甲方所售房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法正常取得房屋产权，甲方应承担全部责任，退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。如给乙方造成其他损失的，甲方还应赔偿乙方的全部损失。若甲方未按照合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未能按照合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付购房款金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的购房款不予退还，并按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方在签订本合同后擅自解除合同，乙方已支付的购房款不予退还，并按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。明确争议解决方式有助于在纠纷发生时及时、有效地解决问题，保障双方的合法权益。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜