农村房产产权协议书

农村房产产权协议书甲方（卖方）：姓名：__________性别：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：姓名：__________性别：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有位于[农村具体地址]的房产一处（以下简称"该房产"），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该农村房产产权转让事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房产位置：该房产位于[详细的农村地址]，其四至为：东至__________，南至__________，西至__________，北至__________。2.房产面积：该房产占地面积为[x]平方米，建筑面积为[x]平方米。具体面积以实际测量为准，如实际测量面积与本协议约定面积有差异，双方同意以实际测量面积为准，并相应调整房产价格。3.房屋结构及状况：该房产为[房屋结构，如砖混结构等]，房屋主体共[x]层，内部包括[详细列举房屋内的房间布局，如客厅、卧室、厨房、卫生间等]。房屋现状为[描述房屋目前的使用状况、装修情况等，如有人居住、简单装修等]，乙方对房屋现状已充分了解并接受。4.附属设施：该房产附属设施包括但不限于[详细列举附属设施，如院子、水井、沼气池、储物棚等]，附属设施与房产一并转让给乙方。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房产转让款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据协议约定追究乙方的违约责任。2.义务保证对该房产拥有合法的产权，有权处分该房产，且该房产不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他法律瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法取得该房产完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方提供该房产的相关产权证明文件及资料，包括但不限于宅基地使用证、房屋所有权证（如有）等，并协助乙方办理房产产权变更登记手续，办理过程中产生的一切费用由[双方协商确定承担方，如无约定一般由受让方承担，以下以乙方承担为例]乙方承担。在本协议签订后至房产产权变更登记手续办理完毕前，妥善保管该房产，不得擅自对房产进行改建、扩建、拆除等行为，不得损坏房产及附属设施。如因甲方原因导致房产及附属设施损坏的，甲方应负责修复或赔偿乙方相应损失。协助乙方处理与该房产相关的邻里关系等事宜，确保乙方能够正常使用该房产。在房产交付时，结清该房产所产生的一切费用，包括但不限于水电费、物业费、取暖费等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付该房产及相关产权证明文件，并协助办理产权变更登记手续。在甲方履行本协议约定义务的前提下，有权要求甲方按照协议约定的时间和方式交付房产。在房产产权变更登记手续办理完毕后，依法享有该房产的所有权及相关权益。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房产转让款。配合甲方办理房产产权变更登记手续，提供办理手续所需的相关文件及资料，并承担办理过程中产生的一切费用。在房产交付后，合理使用该房产及附属设施，不得擅自改变房产的结构和用途，如因乙方原因导致房产损坏或影响其价值的，乙方应负责修复或赔偿甲方相应损失。承担房产交付后因使用该房产所产生的一切费用，包括但不限于水电费、物业费、取暖费等。三、房产转让价格及付款方式1.房产转让价格：双方经协商一致，确定该房产的转让价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额写法]）。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写金额写法]）。定金作为乙方履行协议的担保，如乙方未能按照协议约定履行义务，无权要求返还定金；如甲方未能按照协议约定履行义务，应双倍返还定金。首付款：在甲方将该房产的相关产权证明文件交付给乙方，并协助乙方办理房产产权变更登记手续的申请提交至相关部门后[x]日内，乙方支付首付款人民币[x]元整（大写：[大写金额写法]）。尾款：在房产产权变更登记手续办理完毕，乙方取得新的产权证明文件后[x]日内，乙方支付尾款人民币[x]元整（大写：[大写金额写法]）。四、房产交付1.甲方应在收到乙方支付首付款后[x]日内，将该房产及相关产权证明文件交付给乙方。交付内容包括但不限于房产钥匙、宅基地使用证、房屋所有权证（如有）等。2.房产交付时，双方应共同对房产及附属设施进行查验，如发现存在与本协议约定不符的情况，乙方有权要求甲方在[x]日内进行整改或修复，直至符合协议约定。整改或修复期间不计入房产交付期限。五、产权变更登记1.双方应在本协议签订后，积极配合办理房产产权变更登记手续。甲方应协助乙方准备办理产权变更登记所需的一切文件及资料，并在乙方提交申请后，按照相关部门的要求及时提供协助。2.办理产权变更登记手续过程中，如因政策调整、相关部门要求等原因需要双方补充提供其他文件或资料的，双方应相互配合，及时提供。因一方原因导致办理产权变更登记手续延误的，责任方应承担因此给对方造成的损失。3.如因农村房产产权变更登记政策限制等原因，导致无法在本协议签订后的[x]日内办理完毕产权变更登记手续的，双方应协商解决方案。如因政策原因确实无法办理产权变更登记手续，但乙方已实际占有、使用该房产且甲方已按照本协议约定履行了相关义务的，乙方享有该房产的权益受法律保护，双方应继续按照本协议约定履行各自义务。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间、条件交付房产或协助乙方办理产权变更登记手续，每逾期一日，应按照房产转让款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房产转让款的[x%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定的时间、方式支付房产转让款，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照房产转让款的[x%]向甲方支付违约金。3.如甲方违反本协议约定，保证该房产不存在任何产权纠纷等法律瑕疵，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方为购买该房产支付的全部款项、乙方因处理纠纷产生的费用（如律师费、诉讼费等）以及乙方预期可得利益损失等。4.如乙方违反本协议约定，擅自改变房产结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。5.任何一方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或