开发房子合同协议

开发房子合同协议甲方（开发方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受让方）：姓名：____________________身份证号：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有[土地详细位置及面积]的土地使用权，计划进行房屋开发建设，乙方对该开发项目感兴趣并愿意受让相关房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.项目名称：[开发项目具体名称]2.项目位置：位于[详细地址]，其四至范围为东至[具体道路或地点]，南至[具体道路或地点]，西至[具体道路或地点]，北至[具体道路或地点]。3.土地性质：[土地性质，如国有出让土地等]4.开发规模：总建筑面积为[x]平方米，其中住宅建筑面积为[x]平方米，商业建筑面积为[x]平方米，配套设施建筑面积为[x]平方米等（根据实际情况详细列举各部分建筑面积）。5.房屋类型及户型：包括但不限于[列举不同房屋类型，如高层住宅、多层住宅、别墅等]，各房屋类型下有多种户型可供选择，具体户型设计见附件[户型图编号]。6.配套设施：小区内将建设完善的配套设施，包括但不限于绿化景观、停车场（地上停车位[x]个，地下停车位[x]个）、物业管理用房、社区活动中心、幼儿园等。绿化景观将按照[绿化设计标准]进行打造，种植多种植被，营造舒适宜人的居住环境。停车场将配备智能化停车管理系统，确保车辆停放安全、便捷。7.房屋交付标准：房屋为毛坯交付，墙面、地面平整，门窗安装完好，水电线路敷设到位（具体交付标准可根据实际情况详细列举）。公共区域装修标准为[公共区域装修标准描述，如墙面采用[材质]，地面采用[材质]等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本合同约定向乙方收取房屋受让款项。对开发项目进行整体规划、设计、施工管理等，确保项目顺利进行。根据法律法规及相关政策规定，对开发项目进行报批报建，并承担相应费用（除本合同约定由乙方承担的部分外）。在符合法律法规及本合同约定的前提下，有权对项目规划设计进行调整，但应提前通知乙方，并取得乙方书面同意。2.义务：确保拥有合法的土地使用权及开发建设所需的相关手续，保证项目开发建设的合法性。按照经批准的规划设计方案进行施工建设，确保工程质量符合国家及地方相关标准和规范。负责协调与项目周边单位及居民的关系，处理施工过程中可能出现的纠纷，确保施工顺利进行。在房屋交付前，负责完成小区内的配套设施建设，并达到本合同约定的交付标准。按照本合同约定的时间和方式向乙方交付房屋，并协助乙方办理房屋产权登记手续，承担办理产权登记手续所需的应由甲方承担的费用（除法律法规规定应由乙方承担的部分外）。（二）乙方权利义务1.权利：有权按照本合同约定的条件和方式受让房屋，并获得房屋产权。有权对房屋户型、面积等相关信息进行咨询，甲方应如实提供。在甲方未按照本合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任，赔偿损失。在房屋交付后，有权按照法律法规及本合同约定使用房屋及小区内的公共设施。2.义务：按照本合同约定的时间和方式向甲方支付房屋受让款项。配合甲方提供办理房屋产权登记手续所需的相关资料，并承担应由乙方承担的费用（除法律法规规定应由甲方承担的部分外）。遵守小区的物业管理规定，按时缴纳物业管理费及其他相关费用。在房屋交付前，不得擅自处分所受让的房屋权益。三、房屋受让款项及支付方式（一）房屋受让款项总额乙方受让房屋的总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。（二）支付方式1.定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方履行本合同义务后，可抵作房屋受让款。2.首付款：乙方应在[具体时间节点]前，向甲方支付房屋总价款的[x]%作为首付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。3.银行贷款：乙方应在签订本合同后的[x]日内，向银行申请办理房屋贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。甲方应协助乙方办理贷款手续。若乙方贷款申请获批，乙方应将贷款金额支付至甲方指定账户；若乙方贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知后的[x]日内，以现金或其他合法方式补足差额款项。4.尾款：在房屋交付并办理完产权登记手续后，乙方应在[具体时间节点]前，向甲方支付剩余房屋受让款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。四、房屋交付及相关手续办理（一）房屋交付时间甲方应在[预计交付时间]前，将符合本合同约定交付标准的房屋交付给乙方。如遇不可抗力或政府政策等原因导致交付时间延迟，甲方应提前通知乙方，并在不可抗力或政府政策等因素消除后的合理时间内交付房屋，且不承担违约责任。（二）交付手续1.在房屋交付前，甲方应书面通知乙方办理交付手续的时间、地点及所需资料。2.乙方应在接到通知后的[x]日内，前往甲方指定地点办理房屋交付手续。办理交付手续时，乙方应携带有效身份证件及本合同等相关资料。3.双方在交付现场对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或不符合本合同约定的交付标准，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改，整改完成后重新进行验收。整改期限自乙方提出书面异议之日起计算，最长不超过[x]日。如甲方逾期未完成整改或整改后仍不符合交付标准，乙方有权解除本合同，并要求甲方按照本合同约定承担违约责任。4.房屋交付后，双方应签署房屋交付确认书，确认房屋已正式交付给乙方。（三）产权登记手续办理1.甲方应在房屋交付后的[x]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续，并提供办理产权登记所需的全部资料。2.乙方应积极配合甲方办理产权登记手续，按照法律法规及相关部门要求提供个人资料及缴纳相关费用。因乙方原因导致产权登记手续办理延迟或无法办理的，由乙方承担全部责任；因甲方原因导致产权登记手续办理延迟或无法办理的，甲方应按照本合同约定承担违约责任。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和方式交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金。2.若甲方交付的房屋不符合本合同约定的交付标准，甲方应负责在合理期限内进行整改，整改费用由甲方承担。如因整改导致房屋交付延迟，甲方应按照前款约定承担逾期交付的违约责任。如整改后仍不符合交付标准，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金。3.若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金。因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权证书的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。4.若甲方擅自变更项目规划设计，未取得乙方书面同意，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付房屋受让款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋总价款的[x]%向甲方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定配合甲方办理房屋产权登记手续或提供相关资料，导致产权登记手续办理延迟或无法办理，乙方应承担全部责任，并按照房屋总价款的[x]%向甲方支付违约金。因乙方原因给甲方或第三方造成损失的，乙方应负责赔偿。3.若乙方擅自处分所受让的房屋权益，乙方应按照房屋总价款的[x]%向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的全部损失。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同不一致的，以补充协议