酒窖租赁合同协议

酒窖租赁合同协议合同编号：[具体编号]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]承租方（乙方）：公司名称：[乙方公司名称]统一社会信用代码：[乙方信用代码]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有一处酒窖，乙方有意租赁该酒窖用于存放酒类产品及相关活动，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方租赁甲方酒窖事宜达成如下协议：一、租赁标的物及服务具体描述（一）酒窖位置甲方将位于[酒窖详细地址]的酒窖出租给乙方使用。该酒窖建筑面积为[x]平方米，包含[具体房间数量]个独立的存储区域及[活动区域描述，如品酒室、展示区等]。（二）酒窖设施1.酒窖配备专业的恒温恒湿系统，确保酒窖内温度常年保持在[适宜温度范围，如12℃18℃]，湿度维持在[适宜湿度范围，如50%70%]，以满足酒类存储的最佳环境要求。2.安装有完善的安防监控系统，24小时不间断监控酒窖内情况，监控数据保存期限不少于[具体时长，如30天]。3.酒窖内设有独立的通风系统，保证空气清新，无异味，防止酒类受到污染。4.每个存储区域均配备木质酒架，可根据乙方需求进行调整布局，用于存放不同规格和种类的酒类产品。（三）服务内容1.甲方负责酒窖设施设备的日常维护和保养，确保其正常运行。如设施设备出现故障，甲方应在接到乙方通知后的[x]小时内响应，并尽快安排维修，维修时间应尽量缩短，避免对乙方使用造成较大影响。2.为乙方提供酒窖清洁服务，定期对酒窖进行全面清洁，包括地面、酒架、通风口等部位，清洁周期为[具体周期，如每月一次]。3.在乙方举办酒类品鉴、展示等活动期间，甲方可协助乙方进行场地布置、活动组织等相关工作，但乙方应提前[x]天通知甲方，并按照甲方要求提供必要的协助信息。二、租赁期限租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年/月/日。租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若乙方未在规定时间内通知甲方续租，视为乙方放弃续租权，本合同到期后自动终止。三、租金及支付方式（一）租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金每年根据市场情况进行适当调整，调整幅度不超过上一年租金的[x]%。甲方应提前[x]个月书面通知乙方租金调整情况。（二）支付方式乙方应在每月[具体支付日期]前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后的[x]个工作日内，向乙方提供正式发票。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的一切损失。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取租金及其他费用。对酒窖的使用情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方立即改正。在租赁期限内，甲方有权根据自身经营需要，在合理时间内进入酒窖，但应提前通知乙方。2.义务保证酒窖及附属设施设备符合本合同约定的使用条件，能够正常投入使用。按照本合同约定履行设施设备的维护、保养及清洁等服务义务。不得干涉乙方在租赁酒窖内的正常经营活动，但乙方的经营活动应符合法律法规及本合同约定。因甲方原因导致乙方无法正常使用酒窖的，甲方应按照实际影响的时间相应减少租金，并承担乙方因此遭受的直接损失。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，有权按照本合同约定使用酒窖及附属设施设备。有权要求甲方按照本合同约定履行各项服务义务。对酒窖的使用情况享有知情权，甲方应及时向乙方通报酒窖设施设备的维护、保养等情况。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用。合理使用酒窖及附属设施设备，不得擅自改变酒窖的结构、用途或损坏设施设备。如需对酒窖进行装修、改造或增添设备，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修、改造或增添设备的费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方应恢复酒窖原状，或按照甲方要求进行处置。负责酒窖内存放酒类产品的安全管理，采取必要的防火、防盗、防潮等措施，确保酒类产品的安全。如因乙方原因导致酒类产品损坏、丢失或发生安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。在租赁期限内，乙方应遵守国家法律法规及当地相关规定，合法经营，不得利用酒窖从事违法违规活动。未经甲方书面同意，乙方不得将酒窖转租给第三方。五、保证金乙方应在本合同签订之日起[x]个工作日内，向甲方支付保证金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。保证金主要用于保证乙方履行本合同约定的各项义务，如乙方无违约行为，租赁期满或合同解除后，甲方应在扣除乙方应承担的费用后，将剩余保证金无息退还给乙方。若乙方存在违约行为，甲方有权根据本合同约定扣除相应保证金，不足部分乙方应另行补足。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行设施设备维护、保养及清洁等服务义务，导致乙方无法正常使用酒窖的，甲方应按照本合同租金标准的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.因甲方原因提前解除本合同的，甲方应退还乙方已支付但未使用期间的租金，并按照合同剩余租赁期限租金总额的[x]%向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因合同提前解除而遭受的全部损失，包括但不限于乙方为存放酒类产品所投入的前期费用、装修损失、预期经营收益损失等。（二）乙方违约责任1.若乙方逾期支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的一切损失。2.若乙方擅自改变酒窖的结构、用途或损坏设施设备，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方拒不履行，甲方有权自行修复或委托第三方修复，修复费用由乙方承担，甲方可从乙方缴纳的保证金中扣除，不足部分乙方应另行补足。3.若乙方未经甲方书面同意将酒窖转租给第三方，甲方有权解除本合同，收回酒窖，乙方已支付的租金及保证金不予退还。同时，乙方应按照合同剩余租赁期限租金总额的[x]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。4.若乙方利用酒窖从事违法违规活动，甲方有权解除本合同，收回酒窖，乙方已支付的租金及保证金不予退还。乙方应承担因此给甲方造成的一切法律责任和经济损失，包括但不限于甲方因配合相关部门调查而产生的费用、酒窖因违法活动而遭受的声誉损害及经济损失等。七、合同解除（一）经双方协商一致，可以提前解除本合同。（二）因不可抗力致使本合同无法继续履行的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任。但双方应及时通知对方，并提供相关证明文件。（三）若一方出现本合同约定的违约行为，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。八、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议