联合买房合同协议

联合买房合同协议甲方：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲乙双方有意联合购买房产，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物描述双方联合购买位于[房产具体地址]的房产（以下简称"该房产"），该房产建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋用途为[居住/商用等]，不动产权证书号为[具体证书编号]。该房产附带[车库/车位/储藏室等附属设施情况，如有详细描述]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利享有对该房产按份共有的权利，有权按照本协议约定的份额占有、使用、收益和处分该房产。有权参与该房产相关事项的协商、决策，包括但不限于房产的装修、出租、出售等。2.义务按照本协议约定的时间和方式支付购房款及相关费用。协助乙方办理与该房产相关的手续，提供必要的文件和信息。妥善保管与该房产有关的文件、资料等，不得擅自损毁或丢失。按照法律法规及本协议约定合理使用该房产，不得损害乙方及其他共有人的利益。（二）乙方权利义务1.权利享有对该房产按份共有的权利，有权按照本协议约定的份额占有、使用、收益和处分该房产。有权参与该房产相关事项的协商、决策，包括但不限于房产的装修、出租、出售等。2.义务按照本协议约定的时间和方式支付购房款及相关费用。协助甲方办理与该房产相关的手续，提供必要的文件和信息。妥善保管与该房产有关的文件、资料等，不得擅自损毁或丢失。按照法律法规及本协议约定合理使用该房产，不得损害甲方及其他共有人的利益。三、购房款及支付方式（一）购房款总额该房产的购房款总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（二）双方份额及出资1.甲方所占该房产份额为[x]%，应出资人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.乙方所占该房产份额为[x]%，应出资人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（三）支付方式双方同意按照以下方式支付购房款：1.定金在本协议签订之日起[x]日内，甲方向卖方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方同时向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），双方定金共计人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该定金在后续购房款中冲抵。2.首付款在卖方通知办理房屋过户手续前[x]日内，双方按照各自所占份额向甲方账户支付首付款。其中，甲方应支付人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应支付人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。甲方收到首付款后应及时与卖方办理房屋过户手续。3.银行贷款如双方需要办理银行贷款支付剩余购房款，双方应积极配合办理贷款手续。贷款获批后，贷款资金直接支付至卖方指定账户。因办理贷款产生的相关费用（如评估费、手续费等），由双方按照所占房产份额分担。4.尾款在房屋过户手续办理完毕且卖方交付房屋后[x]日内，双方按照各自所占份额向甲方账户支付尾款。其中，甲方应支付人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应支付人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。四、房屋过户及产权登记（一）过户时间双方应在本协议签订后，积极与卖方沟通协调，争取在[预计过户时间]前办理房屋过户手续。如因卖方原因导致过户时间延迟，双方应根据实际情况协商解决方案。（二）过户费用承担房屋过户过程中产生的税费、手续费等所有费用，由双方按照法律法规及当地政策的规定各自承担应承担的部分。（三）产权登记房屋过户手续办理完毕后，双方应共同向不动产登记机构申请办理产权登记，将该房产登记为双方按份共有，登记份额按照本协议约定执行。产权登记费用由双方按照所占房产份额分担。五、房屋使用与管理（一）使用方式双方同意按照各自所占房产份额共同使用该房产，任何一方不得擅自改变房屋用途或对房屋结构进行重大改动。如需对房屋进行装修或改造，应事先征得另一方书面同意，并按照相关法律法规及小区管理规定办理手续。装修或改造费用由双方按照所占房产份额分担。（二）日常管理1.双方共同委托[物业管理公司名称]对该房产所在小区进行物业管理，并按照物业管理合同的约定按时缴纳物业费等相关费用。物业费等费用由双方按照所占房产份额分担。2.对于该房产的日常维护、维修等事项，双方应共同协商决定，并按照各自所占份额承担费用。如遇紧急情况需要维修，一方有权先行垫付费用进行维修，事后及时通知另一方并提供相关费用凭证，双方按照所占份额分担维修费用。（三）房屋出租如双方决定将该房产出租，应共同协商制定出租方案，包括租金标准、租赁期限、租赁方式等。租金收入由双方按照所占房产份额分配，出租过程中产生的相关费用（如中介费、税费等）由双方按照所占房产份额分担。六、违约责任（一）购房款支付违约1.若甲方未按照本协议约定的时间和金额支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的款项及按照协议约定支付违约金，同时甲方应按照购房款总额的[x]%向乙方支付损害赔偿金。2.若乙方未按照本协议约定的时间和金额支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的款项及按照协议约定支付违约金，同时乙方应按照购房款总额的[x]%向甲方支付损害赔偿金。（二）过户及产权登记违约1.若甲方原因导致未能在约定时间内办理房屋过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。因甲方违约给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.若乙方原因导致未能在约定时间内办理房屋过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。因乙方违约给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.若一方未按照本协议约定配合办理产权登记手续，导致另一方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任，并按照购房款总额的[x]%向对方支付违约金。（三）房屋使用与管理违约1.若一方擅自改变房屋用途或对房屋结构进行重大改动，给另一方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，并恢复房屋原状。2.若一方未按照本协议约定缴纳物业费、维修费用等相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向另一方支付违约金。经另一方书面通知后仍不支付的，另一方有权先行垫付，垫付费用及违约金由违约方承担。3.若一方未经另一方书面同意擅自将房屋出租或处置，出租或处置行为无效，由此给另一方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，并按照房屋评估价值的[x]%向对方支付违约金。（四）其他违约若一方违反本协议其他条款约定，给另一方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，并按照损失金额的[x]%向对方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议变更与解除本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在履行本协议过程中，如因不可抗力或法律法规政策变化等原因导致本协议无法继续履行或部分条款无效，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。（二）通知与送达双方在本协议中填写的联系地址和联系电话为有效送达地址。任何一方按照本协议约定向对方发出的通知、文件等，均以书面形式为准。如通过邮寄方式送达，自邮件发出之日起[x]日后视为送达；如通过电子邮件方式送达，自邮件发送成功之日起视为送达。一方送达地址或联系电话发生变更的，应及时书面通知另一方，否则因送达不能导致的不利后果由