杭州期房合同协议

杭州期房合同协议甲方（出卖人）：姓名：__________________国籍：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买受人）：姓名：__________________国籍：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方依法取得位于杭州市[具体项目名称及地址]的期房开发建设权，乙方有意购买该期房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方期房事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本信息房屋坐落：杭州市[具体项目名称及地址]第[x]幢[x]单元[x]层[x]室。房屋建筑面积：暂测建筑面积为[x]平方米，最终以房屋产权登记机关实际测定的建筑面积为准。误差范围在±[x]%以内的（含本数），按照本合同约定价格据实结算；误差超过±[x]%的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应在乙方提出解除合同之日起[x]天内将乙方已付款退还给乙方，并按同期银行贷款利率付给利息。乙方不解除合同的，房屋实际面积大于暂测面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。房屋实际面积小于暂测面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。房屋户型：[具体户型图]房屋用途：[住宅/商业/办公等]2.配套设施小区规划：小区内规划建设有[绿地面积、公共设施等情况说明]，包括但不限于[列举主要公共设施名称，如花园、健身设施、停车位等]。物业服务：由甲方选聘的[物业服务公司名称]提供物业服务，服务内容包括但不限于小区安全保卫、环境卫生清洁、绿化养护、设施设备维护等。物业服务标准按照[具体服务标准文件或描述]执行。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定向乙方收取购房款。对期房的建设进度和质量进行监督管理，确保工程按时、按质完成。在符合法律法规及本合同约定的情况下，对房屋的设计、规划等进行合理调整，但应提前通知乙方，并取得乙方书面同意。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的期房相关信息，包括但不限于土地出让情况、建设规划许可、施工进度等。按照国家和地方有关规定及本合同约定，按时办理房屋建设的各项审批手续，确保期房建设合法合规。严格按照设计图纸和施工规范进行房屋建设，保证房屋质量符合国家及行业标准。在房屋交付前，负责对房屋进行质量验收，并承担质量保修责任。房屋的质量保修期自房屋交付之日起计算，具体保修范围和期限按照国家相关规定执行。负责协调施工过程中与周边环境、居民等的关系，确保施工顺利进行，避免因施工给乙方及周边造成不利影响。在房屋竣工验收合格后，及时通知乙方办理房屋交付手续，并协助乙方办理房屋产权登记手续。办理产权登记手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。（二）乙方权利义务1.权利有权了解期房的建设进度、质量等情况，甲方应予以配合并提供相关信息。在甲方未按照本合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任或采取补救措施。按照本合同约定的条件和方式，对所购房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。在房屋交付前，有权对房屋的户型、面积等进行核实，如发现问题有权要求甲方及时整改。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。向甲方提供真实、有效的个人信息及购房所需资料，配合甲方办理相关手续。在房屋交付时，按照合同约定及相关规定接收房屋，并对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应在验收时当场提出书面异议。遵守小区的管理规定和物业服务合同约定，按时缴纳物业服务费用及其他相关费用。三、付款方式及时间1.付款方式：乙方选择以下第[x]种付款方式：一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，将全部购房款人民币[x]元一次性支付给甲方。分期付款：第一期：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，支付购房款的[x]%，即人民币[x]元；第二期：在[具体工程进度节点，如基础完工、主体结构完工等]后[x]日内，支付购房款的[x]%，即人民币[x]元；第三期：在房屋竣工验收合格后[x]日内，支付购房款的[x]%，即人民币[x]元；第四期：在房屋交付时，支付剩余购房款，即人民币[x]元。银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方指定的银行提交贷款申请资料，并办理贷款手续。如贷款申请获得批准，乙方应在银行放款之日起[x]日内，将首付款人民币[x]元支付给甲方，剩余购房款由银行直接支付给甲方。如乙方贷款申请未获批准或贷款额度不足，乙方应在接到甲方通知后[x]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。2.逾期付款责任若乙方未按照本合同约定的时间付款，逾期在[x]日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[x]的违约金，合同继续履行。逾期超过[x]日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应按照累计应付款的[x]%向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[x]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。四、交房时间及条件1.交房时间：甲方应在[预计交房日期]前将符合本合同约定的房屋交付给乙方。如遇不可抗力或政府政策调整等原因导致交房延迟的，交房日期相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交房条件房屋已通过竣工验收备案，取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》。房屋的配套设施达到本合同约定的标准，包括但不限于小区道路、绿化、停车位、物业服务等。向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。房屋的水、电、气等基础设施已接通并能正常使用。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，逾期在[x]日之内，自本合同约定的交房日期之第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之[x]的违约金，合同继续履行。逾期超过[x]日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应在乙方解除合同之日起[x]天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付房价款的[x]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交房日期之第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之[x]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。若房屋质量不符合本合同约定或国家规定的质量标准，甲方应负责在合理期限内无偿修复或整改至合格标准。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。如甲方擅自变更房屋的户型、面积、朝向等规划设计，应在变更前通知乙方，并取得乙方书面同意。未经乙方同意擅自变更的，乙方有权解除合同，甲方应在乙方解除合同之日起[x]天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付房价款的[x]%向乙方支付违约金。乙方不解除合同的，甲方应按照变更后的实际情况，对房价款进行调整，并承担相应的违约责任。2.乙方违约责任：如乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，应按照本合同约定承担逾期付款的违约责任。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补