上海科创职业技术学院《不动产评估》2023-2024学年第二学期期末试卷

学校________________班级____________姓名____________考场____________准考证号学校________________班级____________姓名____________考场____________准考证号…………密…………封…………线…………内…………不…………要…………答…………题…………第1页，共3页上海科创职业技术学院《不动产评估》

2023-2024学年第二学期期末试卷题号一二三四总分得分批阅人一、单选题（本大题共30个小题，每小题1分，共30分．在每小题给出的四个选项中，只有一项是符合题目要求的．）1、资产评估中的市场法要求选择具有可比性的参照物。在选择参照物时，需要考虑资产的性质、交易时间、交易条件等因素。如果所选参照物与评估对象在交易条件上存在较大差异，应该如何调整评估结果？（）A.不调整B.适当调整C.重新选择参照物D.以上都不对2、企业价值评估需要综合考虑多种因素。以下关于企业价值评估中现金流量折现法的特点，哪一项是不准确的？（）A.现金流量折现法考虑了货币的时间价值，能够反映企业未来的盈利能力B.该方法需要对企业未来的现金流量进行准确预测，具有一定的难度C.现金流量折现法适用于所有类型的企业，评估结果具有普遍适用性D.折现率的选择对评估结果的准确性有重要影响3、在房地产评估中，建筑物的折旧是一个重要的考虑因素。折旧的计算方法有多种，包括直线折旧法、加速折旧法等。对于一座使用年限较长但维护良好的建筑物，在计算折旧时，以下哪种方法更为合适：（）A.直线折旧法B.加速折旧法C.不计算折旧，根据实际状况评估D.按照建筑物的重置成本计算折旧4、某企业进行资产评估时，发现企业的部分资产存在产权不清晰的情况。对于这些资产，以下哪种处理方式较为恰当（）A.暂不评估，待产权清晰后再进行评估B.按照企业提供的说明进行评估C.参考类似资产的市场价值进行评估D.由评估人员根据经验估计价值5、资产评估师在进行评估工作时，需要遵循一定的原则和程序，以保证评估结果的公正性和准确性。例如，独立性原则要求评估师不受任何外部因素干扰，客观地进行评估。那么，在评估过程中，如果评估师发现委托方提供的资料存在重大遗漏，应该怎么办？（）A.忽略遗漏，继续评估B.依据现有资料进行评估C.要求委托方补充资料D.自行补充相关资料6、对于自然资源资产的评估，如水资源、土地资源等，需要考虑资源的稀缺性、开发利用程度、政策法规等因素。假如一项水资源开发项目受到严格的环保政策限制，其评估价值会如何变化？（）A.大幅下降B.略有下降C.基本不变D.取决于替代资源7、在无形资产评估中，对于商誉的评估，以下关于商誉形成因素的分析，哪一项是不正确的？（）A.企业的良好声誉、品牌形象和客户关系等有助于商誉的形成B.企业的高效管理团队和优秀的企业文化是商誉的重要组成部分C.商誉的价值完全取决于企业的财务报表数据和盈利状况D.行业竞争状况和企业在行业中的地位也会对商誉的价值产生影响8、在无形资产评估中，对于特许权的评估，以下关于特许权评估的说法，哪一项是不正确的？（）A.特许权的类型、期限和许可范围对评估值有重要影响B.应考虑特许权带来的预期收益和风险C.可以采用成本法或收益法对特许权进行评估D.特许权的评估价值与特许权授予方的声誉和实力无关9、在企业价值评估的市场法中，以下关于价值比率的选择，哪一项是不正确的？（）A.应根据被评估企业的特点和可比企业的情况选择合适的价值比率B.常用的价值比率包括市盈率、市净率、市销率等C.价值比率的选择对评估结果没有实质性影响D.不同行业的企业可能适用不同的价值比率10、在无形资产评估的收益法中，以下关于分成率的确定，哪一个说法是错误的？（）A.分成率可以通过对比法或经验数据确定B.分成率反映了无形资产对收益的贡献程度C.分成率一旦确定，在评估过程中不能调整D.分成率的高低会直接影响无形资产的评估价值11、在房地产评估中，土地使用权的评估是重要内容之一。土地使用权的价值受到土地用途、使用年限、地理位置等因素的影响。对于一块位于城市中心规划为商业用途且使用年限较长的土地，在评估其价值时，以下哪个因素的影响最为显著：（）A.土地的取得成本B.土地的规划用途C.土地的周边环境D.土地的使用年限12、在房地产评估中，土地使用权的评估是重要内容。以下关于土地使用权评估的方法选择，哪一项是不准确的？（）A.可以采用市场法、收益法、成本法或假设开发法等进行评估B.不同的评估方法适用于不同类型的土地和评估目的C.评估方法的选择应根据土地的特点、市场状况和评估资料的可获取性来确定D.土地使用权的评估只能采用一种方法，不能多种方法结合使用13、某商业地产项目位于市中心繁华地段，周边交通便利，人流量大。然而，该建筑物年代较久，需要进行大规模翻新，且近期该地区商业竞争加剧，租金收入增长缓慢。在评估该商业地产的价值时，以下哪项因素对评估结果的影响最为关键？（）A.土地的潜在开发价值B.建筑物的当前市场价值C.未来租金收入的增长趋势D.周边类似商业地产的近期交易价格14、资产评估中的市场比较法需要选择合适的可比案例。以下关于可比案例选择的原则，哪一项是不正确的？（）A.可比案例应与评估对象在资产性质、交易条件等方面具有相似性B.可比案例的交易时间应尽量接近评估基准日，以保证可比性C.可比案例的数量越多越好，以提高评估结果的准确性D.选择可比案例时应充分考虑案例的可靠性和可获取性15、资产评估中，对于金融资产的评估，如股票、债券等，需要考虑市场行情、利率变化、发行人信用等因素。当市场利率上升时，固定利率债券的价值通常会：（）A.上升B.下降C.不变D.无法确定16、一家旅游公司拥有一处风景名胜区的经营权，在对经营权进行评估时，需要考虑景区的游客流量、门票价格、运营成本、发展潜力等因素。假设景区每年的游客量为50万人次，平均门票价格为100元，运营成本为1000万元，预计未来游客量每年增长8%，折现率为12%。请问，采用收益法评估该景区经营权的价值，最接近以下哪个选项？（）A.2000万元B.2500万元C.3000万元D.3500万元17、在企业价值评估的收益法中，以下关于预测期的确定，哪一项是不正确的？（）A.预测期应该根据企业的具体情况和行业特点合理确定B.通常预测期包括明确的预测期和永续期C.预测期越短，评估结果越准确D.预测期的结束点应该是企业进入稳定发展阶段18、在房地产评估中，土地使用权的评估是重要内容。一块工业用地，在评估其价值时，以下关于评估的说法，哪一项是不正确的？（）A.应考虑土地的用途、面积、地理位置和规划限制等因素B.可以采用基准地价修正法、市场法或成本法进行评估C.土地的开发程度和基础设施状况对评估值有较大影响D.土地的历史取得成本是评估其价值的主要依据19、资产评估师在对一家广告公司的客户资源进行评估时，以下关于客户资源评估的描述，错误的是：（）A.客户的稳定性、合作历史和消费潜力对评估价值有重要影响B.客户资源的评估价值可以通过客户带来的未来收益现值来确定C.广告公司的市场声誉和营销能力对客户资源评估价值的影响不大D.行业竞争状况和客户流失风险需要在评估中予以考虑20、资产评估中的风险主要包括评估方法选择风险、数据采集风险、市场波动风险等。假设在一个资产评估项目中。以下关于资产评估风险的描述中，错误的是：评估人员应充分了解各种评估方法的适用范围和局限性，避免方法选择不当。确保数据的真实性、完整性和可靠性，降低数据采集误差。密切关注市场动态，及时调整评估参数以应对市场波动。那么，以下哪个因素在资产评估风险中最不容易被察觉？（）A.评估人员的道德风险B.评估模型的参数设置风险C.评估委托方的干预风险D.评估行业的竞争压力风险21、对于一家金融企业的金融资产评估，以下关于金融资产评估的说法，哪一项是不准确的？（）A.金融资产的风险水平、收益率和流动性是评估的重要因素B.宏观经济形势和金融市场波动会对金融资产价值产生影响C.金融资产的评估价值完全取决于其历史交易价格D.评估金融资产时需要考虑相关的法律法规和监管政策22、一家医疗器械企业拥有先进的生产设备和稳定的客户群体，但行业监管政策不断加强，新产品研发投入较大。在评估该企业价值时，以下哪项应作为重点关注的风险因素？（）A.设备的更新换代需求B.客户的流失风险C.监管政策变化对企业的影响D.新产品研发的成功率23、资产评估报告是评估工作的重要成果，它需要清晰、准确地反映评估对象的价值和评估过程。评估报告应包括评估目的、评估方法、评估假设等内容。如果评估目的发生变化，那么评估报告应该如何处理？（）A.无需修改B.局部修改C.重新编写D.视情况而定24、资产评估中的清查核实工作非常重要。以下关于清查核实的描述，哪一个是不准确的？（）A.清查核实包括对资产的数量、质量、使用状况等进行调查和核实B.通过清查核实，可以发现资产的潜在问题和风险C.清查核实工作主要由评估人员完成，资产占有方不需要参与D.清查核实的结果是评估资产价值的重要依据25、在对一家文化创意企业进行资产评估时，企业的创意产品、知识产权和团队创造力是重要的价值驱动因素。以下哪种评估方法可能更能反映这些因素的价值（）A.成本法，计算企业的资产投入B.市场法，对比同行业企业的价值C.收益法，基于企业未来的创意产出和收益评估D.实物期权法，考虑企业创新的潜在机会26、一家矿业企业拥有一座矿山，在对矿山进行资产评估时，需要考虑矿山的资源储量、开采条件、市场需求等多种因素。以下哪项因素对于评估矿山的价值最为关键（）A.矿山的已探明资源储量和矿石品位B.矿山的开采技术和设备水平C.矿石的市场价格和销售渠道D.矿山的地理位置和交通条件27、在评估一处工业厂房时，厂房的建筑结构、占地面积、地理位置以及周边的产业配套等都是需要考虑的因素。假设该地区正在进行产业升级，传统制造业逐渐向外转移，而新兴产业尚未形成规模。以下哪一个因素最有可能对该工业厂房的评估价值产生不确定性？（）A.厂房的建筑质量和设施老化程度B.地区产业结构调整的速度和方向C.土地的使用性质和规划变更可能性D.周边工业厂房的租赁价格和空置率28、对于一家教育培训机构的课程体系版权评估，以下关于课程体系版权评估的说法，哪一项是不准确的？（）A.课程的内容质量、教学方法和市场适应性对评估价值有重要影响B.培训机构的师资力量、品牌影响力和学员口碑会提升课程体系版权价值C.课程体系版权的评估价值仅仅取决于课程的销售数量D.教育行业的政策法规和市场需求变化对评估有一定作用29、对一家运输公司的车队进行资产评估时，车辆的型号、使用年限、行驶里程、维修状况以及市场上同类车辆的价格都是重要的参考因素。假设近期燃油价格大幅上涨，对运输行业的成本产生了较大压力。以下哪一个因素最有可能对车队的评估价值产生直接的影响？（）A.车辆的燃油经济性和排放标准B.车辆的购置发票和登记证书C.运输公司的运营线路和客户资源D.市场上二手车辆的交易活跃度30、企业价值评估中，对企业的市场份额进行分析是评估企业竞争力的重要手段之一。如果一家企业的市场份额在不断扩大，但行业竞争激烈，在评估企业价值时，需要重点关注：（）A.企业扩大市场份额的成本B.企业保持市场份额的能力C.市场份额扩大带来的短期收益D.行业竞争对手的市场策略二、论述题（本大题共5个小题，共25分)1、（本题5分）房地产市场一直是经济领域的重要组成部分。请全面论述房地产评估的原则、方法和流程，包括市场比较法、收益法、成本法等在不同类型房地产评估中的应用，分析房地产市场供求关系、政策法规、地理位置等因素对评估结果的影响，以及如何应对房地产评估中的不确定性和风险。2、（本题5分）详细分析金融资产评估中债券评估的方法和影响因素。包括对债券的信用风险、利率风险、到期时间等因素的评估，以及如何考虑市场流动性和债券发行人的财务状况对债券价值的影响。3、（本题5分）资产评估中的追溯性评估和预测性评估具有不同的特点和应用场景。请全面论述追溯性评估和预测性评估的概念、目的、方法和注意事项，分析历史数据的可靠性、未来趋势的不确定性等因素对评估的影响，研究如何根据评估需求选择合适的评估类型，以及在追溯性评估和预测性评估中如何保证评估结果的合理性和可靠性。4、（本题5分）详细阐述机器设备评估中的进口设备评估中的汇率风险和贸易政策影响，包括汇率波动对设备进口成本和评估价值的影响，贸易政策变化对设备供应和价格的影响。分析如何在评估中合理考虑汇率风险和贸易政策因素，举例说明在国际贸易环境不稳定情况下进口设备评估的应对措施。5、（本题5分）详细解释资产评估中文化旅游资源评估的方法和难点，考虑旅游景区的资源品质、游客流量、开发潜力等因素，分析如何评估文化旅游资源的经济价值和社会价值。三、简答题（本大题共5个小题，共2