土地估价相关知识考试题

土地估价相关知识考试题（题库版）

1、判断题从会计的稳健性要求出发，企、也在采用成本与可变现净值孰低法对

存货计价时，相对于单项比较法，总额比较法更为稳健。（）

正确答案：错

2、单选用于表明各会计要素之间的基本关系的是（）。

A.会计科目

B.会计等式

C.会计方法

D.会计制度

正确答案：B

3、判断题典当业按金融业缴纳营业税（）

正确答案：对

4、判断题蒙特卡罗法是房地产开发项目评估过程中进行敏感性分析时常用的

方法之一。（）

正确答案：错

5、单选（）又称不要物法律行为，是指不需交付标的物，仅以意思表示为成立

要件的法律行为，如买卖、租赁等。

A.实践法律行为

B.诺成法律行为

C.要式法律行为

D.不要式法律行为

正确答案：B

参考解析：诺成法律行为，又称不要物法律行为，是指不需交付标的物，仅以

意思表示为成立要件的法律行为，如买卖、租赁等

6、多选金本位制可分为（）o

A.金币本位制

B.金块本位制

C.金条本位制

D.金汇兑本位制

E.金砖本位制

正确答案：A,B,D

7、判断题《城市规划法》中将城市规划规定为总体规划和详细规划两个阶

段。

正确答案：对

8、单选分区规划的主要内容不包括（）。

A.确定市、区级公共设施的分布及其用地范围

B.确定工程干管的位置、走向、管径、服务范围以及主要的工程设施的位置和

用地范围

C.原则规定分区内土地使用性质、居住人口分布、建筑用地的容量、控制指标

D.确定区域基础设施，如交通、水资源、能源及社会服务设施等的发展目标与

布局

正确答案：D

9、单选营业外收入是指()的各项收入。

A.为取得其它业务收入而发生

B.与企业经营活动无直接关系

C.与产品制造无直接关系

D.进行加工劳务而发生

正确答案：B

10、判断题统计指标按形成的依据不同，可以分为客观指标和主观指标两

类。

正确答案：对

11、多选营业税的纳税期限分别为()o

A.5日

B.10日

C.15日

D.1个月

E.3个月

正确答案：A,B,C,D

12、判断题建设工程预算包括设计预算和施工预算。

正确答案：错

13、多选依据我国《民法通则》规定，有权指定未成年人的监护人的有关组

织包括()。

A.未成年人父亲所在单位

B.未成年人母亲所在单位

C.未成年人住所地的居民委员会

D.未成年人住所地的村民委员会

E.未成年人住所地的劳动部门

正确答案：A,B,C,D

参考解析：如果未成年人的父母死亡或者失去监护能力，则应按卜列顺序确定

其中有监护能力的人担任监护人：1)祖父母、外祖父母;2)兄、姐;3)关系密切

的其他亲属、朋友愿意承担监护责任，经未成年人的父、母所在单位或者未成

年人住所地的居民委员会、村民委员会同意的。没有上述规定的监护人的，由

未成年人的父母所在单位或者未成年人住所地的居民委员会、村民委员会或者

民政部门担任监护人。

14、多选会计主体可以是()。

A.独立法人

B.单一企业

C.企业集团

D.企业中的一个生产车间

E.营销部

正确答案：A,B,C,D

15、单选?某房地产公司修建了一栋写字楼，希望通过出租或出售的经营方式来

获得利益，除了部分房间用于出租外，其余的在某日售给了甲、丙三个单位，

售价分别为1600万元、300万元和600万元。其中，甲单位在当月支付第一笔

购楼款800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未

付款项。

该房地产公司在销售写字楼的当月月底，应缴纳的营业税为（）万元。

A.15

B.55

C.95

D.125

正确答案：B

16、判断题市场经济的实质，是通过市场机制合理分配各种资源，以满足人

们有支付能力的需要。

正确答案：对

17、单选长江铝业公司是一家国家一级大型国有企业，因建职工家属楼需要

向上级主管部门申请划拨土地65亩，在发给其国有土地使用证后，其又以1500

万元的价格转让给房地产公司，现国家依法把土地使用权收回。以划拨方式取

得土地使用权，其土地使用年限为（）。

A.40年

B.50年

C.70年

D.无限期

正确答案：D

18、单选下列关于市场经济特征的表述，（）的错误的。

A.从信息传递方式看，市场经济以信息横向传递为主

B.从决策的方式看，市场经济以集体决策为主

C.从调节方式看，市场经济以自我调节为主

D.从经济联系方式看，市场经济是一种开放的经济系统

正确答案：B

19、单选？甲房地产于2008年6月通过拍卖竞得一宗位于K市中心区的土地50

年使用权，该宗土地面积为800nl2,经开发于2009年6月建成一座建筑面积为

800nl2的写字楼，并全部用于出租，为了合理计量项目开发时的不确定因素以及

对资产的流动状况，公司对项目进行了综合评估工作。

该房地产经营的出租方式属于OO

A.长期出租

B.不定期出租

C.短期出租

D.无期限出租

止确答案：c

20、多通下列属于债券的特征的有()。

A、高盈利性

B、收益性

C、流动性

D、安全性

E、偿还性

正确答案：B,C,D,E

21、多选实行货币政策的目标有()o

A.促进经济增长

B.保障充分就业

C.平抑市场物价

D.保持国际收支平衡

E.提高全民收入

正确答案：A,B,C,D

22、多选下列属于生产和生活服务部门所在的第二层次的有()o

A.金融业

B.保险业

C.房地产业

D.服务业

E.工业产业

正确答案：A,B,C

23、判断题‘旅.业务，以全部收费减去为旅游者付给其他单位的食、宿、交

通、门票和其他代付费用后的余额为营业额。()

正确答案：对

24、判断题建设项目所处的地区不同，决定了其建设费用的项目类别及其费

率存在差异。()

正确答案：对

25、判断题资产负债表是反映一定日期企业资产总额和权益总额的会计报

表。

正确答案：对

26、判断题已知某市2010年商品房价格的逐月增长率，可采用几何平均数求

取该年的月平均增长率。

止确答案：对

27、判断题当城市某个或某些产、业部门的发展，影响和扩散到相关产'也乃至

毗邻地区，从而引起它们的经济增长的现象在经济学上被称为回波效应。()

正确答案：错

28、多选可以减免耕地占用税的情况有()。

A.军用设施用地

B.铁路线路

C.学校

D.工矿区

E.公共设施用地

正确答案：A,B,C,E

29、多选保险市场的模式包括()o

A.完全垄断型

B.多数垄断型

C.寡头垄断型

D.垄断竞争型

E.平衡竞争型

正确答案：A,C,D

30、单选按房地产开发资金的占用形态划分，库存设备、材料等占用的资金

属于()。

A.流动资金

B.固定资金

C.企业负债

D.银行贷款

正确答案：A

31、多选?某房地产公司修建了一栋写字楼，希望通过出租或出售的经营方式来

获得利益，除了部分房间用于出租外，其余的在某日售给了甲、丙三个单位，

售价分别为1600万元、300万元和600万元。其中，甲单位在当月支付第一笔

购楼款800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未

付款项。

房地产出租的价格形势主要有()O

A.半成本租金

B.成本租金

C.全额租金

D.商品租金

正确答案：卜,B,D

32、判断题’单彳立自建建筑物后销售，其自建行为视同提供应税劳务；因此分别

按建筑业、销售不动产缴纳两道营业税。()

止确答案：对

33、单选标准差与平均值的比值指的是()。

A.标准差系数

B.方差的正平方根

C.方差

D.全距

正确答案：A

34、多选在我国，第三产业内部可划分的部门有()o

A.管理部门

B.流通部门

C.监督部门

D.服务部门

E.设计部门正确答案：B,D

35、判断题未燃煤粉在炉内的去向是还原，渗碳和随煤气逸出。

正确答案：错

36、判断题资产=负债+所有者权益+收入一费用。

正确答案：对

37、多选统计的特点包括()o

A.总体性

B.变动性

C.数量性

D.具体性

E.稳定性

正确答案：A,C,D

38、单选房地产投资商在一项目进行施工前首先要进行的就是该项目施工、

设计的招投标，这是关系到开发企业项目经济、质量、效益的最关键的一环。

国家从立法与管理上都给予极高的重视。关于招投标，下列说法错误的是

()O

A.全过程招投标在建设资金落实之前进行

B.全过程招投标从项目建议书开始至竣工交付

C.全过程招投标要求承包单位具有总承包能力

D.在获取总承包任务后，总承包单位往往以分包的方式组织实施

正确答案：A

39、判断题居住小区中不宜有过多的车道出口通向城市交通干道，出口问距

应不小于150o()

正确答案：对

40、多选影响复式记账分为很多种的原因有()o

A.记账符号

B.记账规则

C.账户分类

D.登记核算

E.试算平衡

正确答案：A,B,C,E

41、判断题税基是国家税收制度的核心，反映征税的深度，体现国家的税收

政策，关系到国家财政收入和纳税人的负担。()

正确答案：错

42、判原题从较长时期或较大的空间范围分析，房地产市场具有“无弹性”

的特征。()

正确答案：错

43、判断题在名义税率相同的情况下，全额累进的比例税率累进程度高，超

额累进的累进程度低。()

正确答案：对

44、多选？甲房地产于2008年6月通过拍卖竞得一宗位于K市中心区的土地50

年使用权，该宗土地面积为800nl<sup>2〈/sup》,经开发于2009年6月建成一座

建筑面积为800m<sup>2〈/sup>的写字楼，并全部用于出租，为了合理计量项目

开发时的不确定因素以及对资产的流动状况，公司对项目进行了综合评估工

作。

房地产开发项目的不确定因素的分析方法有()O

A.盈亏平衡分析

B.敏感性分析

C.概率分析

D.实际费用分析

正确答案：A,B,C

45、多选涉及相邻城市的重大基础设施布局有()o

A.城市取水口

B.城市污水排放口

C.城市垃圾处理场

D.城市轨道交通的线路走向

E.城市道路设计方案

正确答案：A,B,C

46、单选长江铝业公司是一家国家一级大型国有企业，因建职工家属楼需要

向上级主管部门申请划拨土地65亩，在发给其国有土地使用证后，其又以1500

万元的价格转让给房地产公司，现国家依法把土地使用权收回。本例中长江铝

业公司能否转让其土地使用权及理由()o

A.能，因为其合法取得

B.不能，因为其手续不合法

C.不能，因为其为划拨取得

D.不能，因为其改变了土地用途

正确答案：C

47、单选依法律行为的成立须有几个方面的意思表示为标准，可将民事法律

行为分为()。

A.单方法律行为、双方法律行为和多方法律行为

B.双务法律行为和单务法律行为

C.耍式法律行为和不耍式法律行为

D.有偿法律行为和无偿法律行为

正确答案：A

参考解析：依法律行为的成立须有几个方面的意思表示为标准，可将民事法律

行为分为单方法律行为、双方法律行为和多方法律行为。

48、判断题个人转让专利权，以受让者为营业税扣缴义务人。()

正确答案：对

49、多选按课税对象的性质分类，可将税收分为()o

A.财产课税

B.商品课税

C.行为课税

D.所得课税

E.名义课税

正确答案：A,B,D

50、判断题土地测量中的随机误差(偶然误差)可以通过加入改正数消除。()

正确答案：错

51、单选根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发项目应

当建立资本金制度。资本金占项目总投资的比例应()o

A.不低于20%

B.不低于30%

C.不低于40%

D.不低于50%

正确答案：A

52、单选一方当事人向对方提出民事权利的要求，对方未采用语言或者文字

明确表示意见，但其行为表明已接受的，可以认定为默示。这种行为的默示，

即为民事法律行为的一种()。

A.审核登记形式

B.公告形式

C.沉默形式

D.推定形式

正确答案：D

参考解析：依据有关司法解释，一方当事人向对方提出民事权利的要求，对方

未采用语言或者文字明确表示意见，但其行为表明已接受的，可以认定为默

示。这种行为的默示，即为民事法律行为的一种推定形式。

53、多选编制近期建设规划，必须遵循的原则有()o

A.处理好近期建设与长远发展、经济发展与资源环境条件的关系，注重生态环

境与历史文化遗产的保护，实施可持续发展战略

B.坚持为最广大人民群众服务，维护公共利益，完善城市综合服务功能，改善

人居环境

C.严格依据城市总体规划，不得违背总体规划的强制性内容

D.确定城市近期建设重点和发展规模

E.与城市国民经济和社会发展计划相协调，并能适应市场经济发展的要求

正确答案：A,B,C,E

54、多选资本市场包括()o

A.证券市场

B.股权市场

C.生产要素市场

D.产权交易市场

E.劳动力市场

正确答案：A,B,D

55、单选私募债券的利率一般()公募债券。

A.高于

B.等于

C.低于

D.以上均不对

正确答案：A

56、多选国家主要采取筹措资金的形式有()o

A.对内发行的公债或国库券、建设债券等政府债券

B.对外发行的政府债券

C.向国家银行的借款

D.向国外的借款

E.中外合资所得资金

正确答案：A,C,D

57、单选房地产开发企业违反《城市房地产开发经营管理条例》规定，擅自

预售商品房的，依法应责令停止违法行为，没收非法所得，并可处所收预付

款：1%以下的罚款。行使该处罚权的是县级以上人民政府()o

A.土地管理部门

B.工商行政管理部门

C.规划管理部门

D.房地产开发主管部门

正确答案：D

58、判断题优先股股票持有者有权分享公司的利益，但不必要承担公司的经

营风险。()

正确答案：错

59、判断题地区政策的限制，决定了房地产市场是一个区域性的市场。()

正确答案：错

60、判断题施工定额是直接用丁建筑施工管理中的一种定额，是建筑安装企

业的生产定额。

正确答案：对

61、多选有关民主式领导说法正确的是()o

A.它是三种领导方式中效率最低的一种

B.领导者作为群体中的一个成员来领导群体

C.群体的任务和计划由群体成员讨论决定

D.每个成员均有权参与领导决策与活动

正确答案：B,C,D

62、多总击态‘比率是财务报表及有关财会资料中某项目不同时期的两项数值

的比率，这类比率可分为()。

A.相关比率

B.结构比率

C.环比比率

D.定基比率

E.核算比率

正确答案：C,D

63、多选长江铝业公司是一家国家一级大型国有企业，因建职工家属楼需要

向上级主管部门申请划拨土地65亩，在发给其国有土地使用证后，其又以1500

万元的价格转让给房地产公司，现国家依法把土地使用权收回。()用地，确

属必需的，可采用划拨土地获得土地使用权。

A.大型超市

B.政府机关

C.部队训练场

D.图书馆

正确答案：B,C,D

64、多选房地产业的具体内容包括()o

A.房地产的开发和再开发

B.构筑物的建造

C.土地使用权转让等经营活动

D.房地产管理和服务

E.房屋的买卖、租赁等经营活动

正确答案：A,C,D,E

65、多选公共设施规划布置满足的基本要求有()o

A.公共设施要分级成套地布置

B.公共设施要依托现有城区，分布在城区中心

C.各类公共设施要按照与居民生活的密切程度确定合理的服务半径

D.公共设施的分布要结合城市交通组织来考虑

E.公共设施的分布应尽量分散，不宜集中

正确答案：A,C,D

66、单选()是企业在一定期间内生产经营活动的最终结果。

A.资产

B.收入

C.所有者权益

D.利润

正确答案：0

67、判断题中央银行的业务范围涉及再贴现、再贷款、自由转借、专项贷款

等资金运用业务。()

正确答案：错

68、判断题为建造固定资产而发生的债券发行费用大于发行期间冻结资金利

息收入的差额，应按照借款费用资本化的处理原则核算。()

正确答案：对

69、单注()是民事法律行为的核心要素。

A.意思表示

B.行为人

C.行为的形式

D.行为的内容

正确答案：C

参考解析：意思表示是民事法律行为的核心要素。

70、多选我国房地产开发通常经历的阶段有()o

A.项目策划

B.立项与企业审批

C.项目规划

D.工程造价

E.土地使用权取得

正确答案：A,B,C,E

71、多选人民工良根据利害关系人的申请宣告失踪公民死亡在期限上的条件

是()。

A.下落不明满四年

B.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满两年

C.战争期间下落不明的，从战争开始之日起满两年考试用书

D.战争期间下落不明的，从战争结束之日起满四年

E.因意外事故下落不明的，从事故发生之日起满四年

正确答案：A,B,D

参考解析：根据《民法通则》第二十三条规定，宣告公民死亡，必须具备的条

件中，宣告人下落不明达到法定期间。该法定期间有三种情况：一是一般情况

下下落不明满四年；二是因意外事故下落不明满两年;三是战争期间下落不明，

从战争结束之日起满四年。

72、单选一般情况下，用清算价格法评估整体资产价格时（）。

A.清算价格＞市场价格

B.清算价格二市场价格

C.清算价格〈市场价格

D.续用清算价格二市场价格

正确答案：C

73、多选全程设计包括（）o

A.统计内容的确定

B.统计指标和指标体系的设计

C.统计调查方法的选择

D.统计整理设计方案

E.统计资料保管方案正确答案：A,B,C

74、判断题企业在交纳所得税时，应纳税所得额与会计利润是一致的，故企

业应纳税所得额将直接根据利润表中的利润总额计算。0

正确答案：错

75、判断题混合销售行为只征收增值税，不征收营业税。（）

正确答案：错

76、判断题公园内的游艺场（射击、砰砰车、游戏机等）按文化体育业缴纳营

业税。（）

正确答案：错

77、多选在综合分析中常用的统计方法有（）。

A.动态趋势分析法

B.因素分析法

C.相关分析与回归分析法

D.归纳推断法

E.综合平衡分析法

正确答案：卜,B,C,E

78、单注需时同9列的作用描述错误的一项是（）o

A.利用时间数列可以研究客观现象的发展趋势和发展速度

B.对时间数列进行长期趋势测定，可以揭示客观现象发展的变化规律

C.利用时间数列资料可以预测客观现象未来的发展方向与变化幅度

D.将3个或3个以上的时间数列进行对比，可以发现不同客观现象之间的动态

联系及其变化趋势

正确答案：D

79、多选偿还国债资金的来源通常包括以下几个方面()o

A.国家预算直接拨款

B.国家预算的结余

C.国债投资获得的收益

D.发行新债以偿还旧债

E.国家预提下年的资金

正确答案：A,B,C,D

80、判断题估算建安工程费用时，可以将直接费用、间接费用、计划利润和

税金直接相加得到。

正确答案：对

81、判断题建设工程概算是建设工程设计预算和施工图概算的总称。

正确答案：错

82、多选?某房地产开发公司欲购买一块土地用于房地产开发，该土地面积

14500m2,规划用途为住宅，容积率1.5o公司经理安排市场研究部进行了研

究，提出了如下研究目标：一是该块土地的最佳开发时机；二是如果近期开

发，市场销售状况如何。

为确定该块土地的最佳开发时机，市场研究部调研的方面应当包括()o

A.地区经济分析

B.人口统计特征分析

C.市场供求关系及其变化

D.价格及其变化趋势

正确答案：A,C,D

83、多选下列账户中，按照权责发生制原则要求设置的账户有()o

A.财务费用

B.待摊费用

C.预提费用

D.管理费用

E.销售费用

正确答案：B,C

84、单选社会再生产的全过程包括()的四个环节。

A.计划、生产、分配、消费

B.计划、生产、交换、消费

C.生产、组织、交换、消费

D.生产、分配、交换、消费

正确答案：D

参考解苏：从量税：以课税对象的数量、重量、容量、面积或体积等为依据而

计算征收的税种。

85、多选我国银行贷款一般遵循以下（）三个原则。

A.区别对待、择优扶持

B.经济担保

C.按期偿还

D.限制贷款金额

E.分期偿还利息

正确答案：A,B,C

86、单选下列行为征收营业税的有0。

A.以无形资产或不动产入股，参与接受投资方的利润分配、共同承担风险的行

为

B.政府出让土地使用权

C.单位的员工为本单位提供应税劳务

D.单位将不动产无偿赠与他人

正确答案：D

87、单选民事法律行为的形式中，（）大多适用于即时结清、小额交易的行

为，对于非即时结清、金额较大的重要行为，一般不宜采用。

A.书面形式

B.口头形式

C.推定形式

D.沉默形式

正确答案：B

参考解析：口头形式大多适用于即时结清、小额交易的行为，对于非即时结

清、金额较大的重要行为，一般不宜采用。

88、多选城市维护建设税的特点有（）。

A.税款专款专用

B.属于一种附加税

C.根据城镇规模设计税率

D.征收范围有限

E.主要是公共设施建设所需的税费

正确答案：A,B,C

89、多选修建性的详细规划主要内容有（）。

A.工程管理线规划设计

B.建设条件分析和综合技术经济论证

C.道路系统规划设计

D.绿地系统规划设计

E.制定相应的土地使用与建筑管理规定的细则

正确答案：A,B,C,D

90、多选影响各企业的实际利润水平参差不齐，很不均衡的客观因素有

()O

A.价格因素

B.地理环境

C.自然资源

D.经营方式

E.投资数额正确答案：A,B,C

91、多选资本市场包括()o

A.证券市场

B.股权市场

C.生产要素市场

D.产权交易市场

E.劳动力市场

正确答案：A,B,D

92、多选财务会计核算的基本前提包括()o

A.会计主体

B.会计分期

C.持续经营

D.货币计量

E.会计监督

F确答掌.ABCD

93、多£或资鲁或入的存货，其计价标准为()。

A.评估

B.合同

C.协议确认

D.包装物

E.预算

正确答案：卜,B,C

94、单&W计晟算的基本前提是()、持续经营、会计分期和货币计量。

A.会计主体

B.会计科目

C.会计要素

D.会计等式

正确答案：A

95、单选关于房地产开发项目基础设施建设原则，叙述正确的是()o

A.先场外、后场内、场外由远及近

B.先场内，后场外,场外由远及近

C.先场外，后场内,场外由近及远

D.先单项，后全场,全场从平土开始

正确答案：A

96、单选根据《中华人民共和国税收征收管理法》的规定，税收保全的措施

适用于()。

A.从事生产、经营的纳税人

B.非从事生产、经营的纳税人

C.扣缴义务人

D.纳税担保人

正确答案：A

97、判断题固定资产既可供企业生产经营使用，又可用于销售。

正确答案：错

98、多选可以用数值表示的标志种类有()o

A.土地面积

B.出让价格

C.土地出让方式

D.出让年限

E.出让数量

正确答案：A,B,D

99、判断题‘货‘币是一种普遍可接受的支付工具，既可以作为购买手段，也能

用来清偿债务.0

正确答案：对

100、多选？甲房地产于2008年6月通过拍卖竞得一宗位于K市中心区的土地50

年使用权，该宗土地面积为800nl2,经开发于2009年6月建成一座建筑面积为

800m2的写字楼，并全部用于出租，为了合理计量项目开发时的不确定因素以及

对资产的流动状况，公司对项目进行了综合评估工作。

房地产投资项目财务评价的主要方法有()o

A.现金流量分析

B.静态获利分析

C.资产估价分析

D.动态获利分析

正确答案：A,B,D

10k多选货币政策的功能有()。

A.防御性

B.主动性

C.平衡性

D.全面性

E.流动性正确答案：A,B

102、多选中央银行的主要业务包括()o

A.对银行的业务

B.对居民的业务

C.对政府的业务

D.对企业的业务

E.对地方的业务

正确答案：A,C

103、多选监护人的职责主要有0。

A.保护被监护人的人身权益

B.保护和管理被监护人的财产

C.代理被监护人参加民事活动

D.教育和照顾被监护人

E.代理监护人进行诉讼

正确答案：卜,B,C,D

参考解扁定护］而职责中，代理被监护人进行诉讼。

104、判断题居住区用地根据不同的功能要求，一般分为住宅用地、道路用

地、公共服务设施用地和公共绿地，本着生产和居住分离的原则以及环境保护

的需要，在居住区内禁止布置工业用地。()

正确答案：错

105、单选招标投标属于房地产开发的0。

A.决策立项阶段

B.前期阶段

C.建设阶段

D.营销阶段

正确答案：C

106、单选依民事法律行为的成立是否需要具备法律规定的形式，可将民事法

律行为分为()。

A.单方法律行为、双方法律行为和多方法律行为

B.双务法律行为和单务法律行为

C.要式法律行为和不要式法律行为

D.有偿法律行为和无偿法律行为

正确答案：c

参考解苏：依民事法律行为的成立是否需要具备法律规定的形式，可将民事法

律行为分为要式法律行为和不要式法律行为。

107、单选资产评估中的无风险利率一般采用0。

A.政府发行的债券利率

B.银行利率

C.企业发行的债券利率

D.资金的市场利率

正确答案：A

108、多选反映经营成果的会计因素有（）。

A.支出

B.收入

C.费用

D.利润

E.资产

正确答案：B,C,D

109、多选一般来讲，决定利率水平的主要基本因素有（）o

A.年利润率

B.平均利润率

C.借款市场中资金供求比对状况

D.企业利润率

E.经营成果的预测方案

正确答案：B,C

110、单选企业溢价发行债券时，出售债券的价格0债券的票成价值,

A.低于

B.高于

C.等于

D.二倍于

正确答案：B

111、多选决定一个国家向流通中投放货币数量的直接因素有（）O

A.社会制度

B.社会需求

C.货币政策

D.财政政策

E.人均占有量

正确答案：C,D

112、多选债务的确认要符合的标准有（）。

A.负债是企业的债务性责任，企业必须在约定的时间内偿还

B.负债应以资产或劳务偿还

C.负债能够用货币确切计量或合理估计

D.负债只能以劳务偿付

E.负债需要用企业的资产或劳务清偿正确答案：A,B,C,E

113、多选国家融资项目的范围包括（）。

A.使用国家发行债券所筹资金的项目

B.使用各级财政预算资金的项目

C.使用国家政策性贷款的项目

D.使用国家对外借款或者担保所筹资金的项目

E.支配市场运作的前提

正确答案：A,C,D

114、多选商业银行管理原则有()o

A.盈利性原则

B.流动性原则

C.福利性原则

D.安全性原则

E.稳定性原则

正确答案：A,B,D

115、单选市场经济以()为基础配置资源。

A.商品生产和交换

B.市场自由竞争

C.市场机制

D.价值规律

正确答案：C

116、多选增值税的优点有()o

A.有利于贯彻公平税负原则

B.有利于生产经营结构的合理化

C.有利于扩大国际贸易往来

D.有利于国家普遍、及时、稳定地取得财政收入

E.有利于纳税人的财产均衡正确答案：A,B,C,D

117、判断题房地产业的生产过程通常分为土地开发和房屋开发两个阶段。

正确答案：对

118、单选某城市1996年至2001年各年与上一年相比，地价增长速度依次为

现、2%、5%>6%、5%、3%,若以1998年为基期，则2001年的增长速度为()％。

A.8.15

B.14.64

C.20.37

D.24

正确答案：B

119、多选国债的限度包括的含义有()。

A.历年累计债务的总规模

B.当年发行的国债总额

C.当年到期需要还本付息的债务总额

D.认购人的实际负担能力

E.预计来年的总需量

正确答案：A,B,D

120、多选近期建设规划的内容包括()o

A.规划地段各个地块的土地的主要用途

B.城市近期建设重点和发展规模

C.近期建设用地的具体位置和范围

D.近期内保护历史文化遗产和风景资源的具体措施

E.提出近期城市环境综合治理措施

正确答案：A,B,C,E

121、多选税收对经济的影响种类有()o

A.破坏资源配置，影响财政收入的增长，影响国家的长远利益

B.改善资源的配置，弥补市场缺陷，提高经济效益

C.没有改变资源配置的格局，对经济效益没有影响

D.增加了资源配置的不合理性，使生产和消费失去平衡，从而导致效率损失

E.维护国家主权和经济利益，促进对外经济关系的发展

正确答案：B,C,D,E

122、多选?某房地产开发公司欲购买一块土地用于房地产开发，该土地面积

14500m2,规划用途为住宅，容积率1.5o公司经理安排市场研究部进行了研

究，提出了如下研究目标：一是该块土地的最佳开发时机；二是如果近期开

发，市场销售状况如何。

市场研究部在研究未来市场销售状况时列出了竞争项目、市场需求水平、市场

价格走势三个要素，除此以外，还应当包括。

A.宏观经济形势

B.潜在客户规模大小

C.消费者收入水平及其变化

D.竞争者的价格策略

正确答案：B,C,D

123、多选增值税的征收范围包括()o

A.融资租赁

B.货物

C.应税劳务

D.进口货物

E.销售的产品

正确答案：B,C,D,E

124、单选Y歹项‘目中，不属于房地产开发企业主营业务收入的是()0

A.商品房销售收入

B.商品房出租的租金收入

C.商品房售后服务收入

D.配套设施销售收入

正确答案：C

125、多选?某房地产公司修建了一栋写字楼，希望通过出租或出售的经营方式

来获得利益，除了部分房间用于出租外，其余的在某日售给了甲、丙三个单

位，售价分别为1600万元、300万元和600万元。其中，甲单位在当月支付第

一笔购楼款800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同

而未付款项。

我国房地产经营的方式主要有()O

A.出售

B.出租

C.信托代管

D.服务咨询

正确答案：A,B,C

126、单选2001年，我国城镇居民家庭人均可支配收入达6860元，比1996年

增长()%,年均增长7.23%。

A.36.2

B.41.8

C.43.4

D.52

正确答案：B

127、多选房地产投资商在一项目进行施工前首先要进行的就是该项目施工、

设计的招投标，这是关系到开发企业项目经济、质量、效益的最关键的一环。

国家从立法与管理上都给予极高的重视。在本例中需进行采购的招投标，主要

情况有()。

A.单纯货物采购

B.单纯设备安装

C.工程项目货物的综合采购

D.对工程项目供货并进行安装

正确答案：A,C,D

128、单选建设单位为进行建设工程的财务总结，确定建筑工程的实际投资

额，必须以()为依据。

A.工程结算

B.工程决算

C.施工图预算

D.施工图结算

正确答案：B

129、多选某城市规划中心为了重新规划本市的居民区，制定了一整套规划方

案。由于居住区的规划是一项综合性较强的工作，故需要考虑的因素很多，如

使用要求、卫生标准、安全程度等对住宅建筑及居住区道路绿地等公共设施的

规划布置进行全面系统地统计，为居民创造一个生活方便的环境做了充分准

备。居住区规划的基本要求除了使用要求、卫生要求、安全要求外，还需有

()O

A.位置要求

B.施工要求

C.美观要求

D.住宅面积要求

正确答案：B,C

130、多选会计记录运用的会计方法有()o

A.填制审核凭证

B.设置账户

C.复式记账

D.数据处理

E.登记账簿

正确答案：A,B,C,E

131、多选?某房地产公司修建了一栋写字楼，希望通过出租或出售的经营方式

来获得利益，除了部分房间用于出租外，其余的在某日售给了甲、丙三个单

位，售价分别为1600万元、300万元和600万元。其中，甲单位在当月支付第

一笔购楼款800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同

而未付款项。

房地产的出租经营方式主要有().

A.短期出租

B.长期出租

C.无限期出租

D.特定出租正确答案：A,B,C

132、判断题大量观察法是统计研究中的一种基本方法。

正确答案：对

133、多选商业银行组织形式的分类方式有()o

A.按机构设置分类

B.按一业务经营范围分类

C.按利益收入分类

D.按规模大小分类

E.按回收利润分类

正确答案：A,B

134、单选下列指标中，()不能由资产负债表提供。

A.资产负债率

B.销售利润率

C.流动比率

D.速动比率

正确答案：B

135、判断题企业租赁或承包给别人经营的，以承租人或承包人为纳税人。0

正确答案：对

136、多选应税劳务税目征收范围有()o

A.娱乐业

B.建筑业

C.金融保险业

D.服务业

E.房地产业

正确答案：卜,B,C,E

137、单选Y歹;J()：不是民事法律行为具有的最基本的特征。

A.民事法律行为是以发生一定民事法律后果为目的的行为

B.民事法律行为以意思表示为要素

C.民事法律行为以民事法律后果为要素

D.民事法律行为是具有法律效力的合法行为

正确答案：C

138、多选根据信息对证券价格的影响的不同程度，法玛将市场有效性分为三

类()。

A.弱型效率

B.半弱型效率

C.强型效率

D.半强型效率

E.中间型效率

正确答案：A,C,D

139、单选规定建筑容积率属于()方面的限制。

A.土地使用管制

B.土地权力设置

C.相邻关系

D.征用权

正确答案：A

140、多选按公共设施的服务范围和居民使用频率，一般可分为()，

A.省级

B.市级

C.居住区级

D.开发区级

E.小区级

正确答案：B,C,D

141、单选《企业财务通则》规定，企业对筹集的资本金依法享有经营权，在

企业经营期内，投资者处依法转让外，（）。

A.不得从企业抽回所投资金

B.可以从企业抽回所投资金

C.可以抽回但不得转让所投资金

D.不得抽回也不得转让所投资金

正确答案：A

142、单晶在音乐茶座销售的饮料按0。

A.按销售货物缴纳增值税

B.按服务业中饮食业缴纳营一业税

C.按娱乐业缴纳营业税

D.按文化体育业缴纳营业税

正确答案：C

143、单选某城镇1996至1999年，新建住宅面积的年环比增长速度依次为

6.83%.7.5696、25.41%.18.97%,若以1995年为基期，则1999年的发展速度

为（）。

A.112.14%

B.114.7%

C.158.8%

D.171.4%

正确答案：D

144、单选国家统一会计制度是由（）制定的会计方面的规范。

A.全国人大

B.全国人大常委会

C.国务院

D.财政部以及其他相关部委

正确答案：D

145、单选以下指标中（）属于时点指标。

A.产品产量

B.能源生产总量

C.年末人口数

D.商品零售额

正确答案：C

146、判断题通过实地测量三角形地块的边长来计算其面积的测算方法，属于

图解法。（）

正确答案：错

147、多选按照债券期限的长短分类主要可分为()。

A、短期债券和中期债券

B、长期债券和永久债券

C、短期债券和瞬时债券

D、中期债券和年度债券

E、短期债券和年度债券

正确答案：A,B

148、单选某房地产开发项目固定资产投资3176.39万元，流动资金436.56

万元，项目投产期年利润总额845.84万元，达到设计生产能力的正常年份的年

利润总额的1171.89万元，则该项目的投资利润率为()%。

A.36.63

B.31.68

C.32.44

D.36.89

正确答案：C

149、单选采用平均年限法计提折旧，折旧额应该根据()乘以折旧率。

A.固定资产预计净残值

B.固定资产净值

C.固定资产应提折旧总额

D.固定资产原值

正确答案：D

150、多还为满足项目财务效益评价的要求，必须具备的测算报表有()o

A.投资使用计划与资金筹措表

B.无形资产与递延资产摊销费估算表

C.销售收入和税金及附加估算表

D.销售利润的形成与分配估算表

E.总的资产负债表与利润表

正确答案：A,B,C

151、单选下列统计指标中，()属于总量时点指标。

A.商品房销售收入

B.写字楼空置率

C.利润率

D.固定资产净值

正确答案：D

152、多选国家指导下的竞争性价格形成的特征是()o

A.自发调节性

B.计划控制性

C.国家指导性

D.竞争性

E.经济激发性

正确答案：B,C,D

153、多选通信主管部门作出给予行政处罚决定的，应当制作《行政处罚决定

书》。行政处罚决定书应当载明的事项包括()。

A.当事人的姓名或者名称、地址

B.违反法律、法规或者规章的事实和证据

C.行政处罚的种类和依据

D.行政处罚的履行方式和期限

E.不服行政处罚决定，起诉的条件

正确答案：A,B,C,D

154、多选/庙市加划中心为了重新规划本市的居民区，制定了一整套规划方

案。由于居住区的规划是一项综合性较强的工作，故需要考虑的因素很多，如

使用要求、卫生标准、安全程度等对住宅建筑及居住区道路绿地等公共设施的

规划布置进行全面系统地统计，为居民创造一个生活方便的环境做了充分准

备。居住区内主要道路的布置形式常见的有()o

A.丁字形

B.十字形

C.尽端式

D.分级互补式

正确答案：A,B

155、判断题’重置成本法的主要优点是易于准确估算资产的无形损耗，

正确答案：错

156、多选由于财务会计与管理会计的服务重心不同，财务会计也被称为

()O

A.外部会计

B.内部会计

C.对外报告会计

D.对内报告会计

E.综合报告会计

正确答案：A,C

157、多选?某房地产开发公司欲购买一块土地用于房地产开发，该土地面积

14500m2,规划用途为住宅，容积率1.5。公司经理安排市场研究部进行了研

究，提出了如下研究目标：一是该块土地的最佳开发时机；二是如果近期开

发，市场销售状况如何。

当某些房地产市场特征需用定性研究时，其主要方法有()o

A.深度访谈法

B.小组访谈法

C.电话询问法

D.因特网询问法

正确答案：A,B

158、多选财务报表分析常用的方法包括（）o

A.比率分析法

B.比较分析法

C.结构分析法

D.趋势分析法

E.平均分析法

正确答案：A,B,D

159、单选货币资金的使用价值是（）。

A.利率

B.工资

C.利润

D.利息

正确答案：D

160、单选在商品房营销过程中，销售人员的工资应该计入（）。

A.财务费用

B.销售费用

C.管理费用

D.生产成本

正确答案：B

161,单选以下几种情况中，不能被认为存在多重共线性的是（）。

A.多重可决系数R2值很低，回归系数的t检验在统计上显著

B.多重可决系数R2值很高，回归系数的t检验在统计上显著

C.解释变量间的零阶相关系数较低

D.多重可决系数较高，而偏相关系数较低

正确答案：A

162、判断题为评估宗地地价而进行的各比较案例情况调查属于专门调查。（）

正确答案：对

163、判断题营业税是价外税。（）

正确答案：错

164、多选房地产投资商在一项目进行施工前首先要进行的就是该项目施工、

设计的招投标，这是关系到开发企业项目经济、质量、效益的最关键的一环。

国家从立法与管理上都给予极高的重视。房地产开发项目招标投标的类型主要

有（）。

A.全过程招标投标

B.拆迁安置招标投标

C.勘察设计招标投标

D.工程施工招标投标

正确答案：A,C,D

165、多选以成交后是否立即交割划分，可将金融市场划分为()o

A.即期买卖的现货市场

B.远期交货的期货市场

C.直接融资的市场

D.间接融资的市场

E.期货市场正确答案：A,B

166、多选国家信用与银行信用的区别有()o

A.信用主体与服务的政策目标不同

B.资金来源与使用方向不同

C.投资的项目不同

D.投资的目的不同

E.信用资金的实现方式不同

正确答案：A,B,C

167、多选德国社会政策学派的代表人物瓦格纳提出的税收原则包括()。

A.财政收入

B.国民经济

C.社会政义

D.政治稳定

E.市场体系正确答案：A,B,C

168、多选材料在按实际成本核算时，应设置的科目是()。

A.原材料

B.物资采购

C.材料成本差异

D.在途材料

E.应付账款

正确答案：A,D

169、单选在我国，代理国家债券的发行的银行是0

A.中国工商银行

B.国农业银行

C.中国建设银行

D.中国人民银行

正确答案：D

参考解析：中国人民银行，作为我国的中央银行，是国家的银行，代理国家债

券的发行。

170、单选专利权属于()o

A.流动资产

B.固定资产

C.无形资产

D.递延资产

正确答案：C

171、单选依据()，可以将民事法律行为划分为物权行为和债权行为,

A.民事法律行为的成立是否需要具备法律规定的形式

B.民事法律行为与其原因的关系

C.法律行为的内容

D.法律行为的相互关系

正确答案：C

参考解析：依据法律行为的内容，可以将其划分为物权行为和债权行为。

172、单选某城市规划中心为了重新规划本市的居民区，制定了一整套规划方

案。由于居住区的规划是一项综合性较强的工作，故需要考虑的因素很多，如

使用要求、卫生标准、安全程度等对住宅建筑及居住区道路绿地等公共设施的

规划布置进行全面系统地统计，为居民创造一个生活方便的环境做了充分准

备。能直接影响居民生活的方便、国家投资和城市用地的节约，同时也影响到

城市面貌的是Oo

A.住宅建筑造型

B.绿地设施的面积

C.工业企业的选址

D.居民区的安全系数

正确答案：A

173、单选企业可从不同角度划分为不同类型，下列选项不属于按企业从事的

产业划分的企业是()o

A.工业企业

B.农业企业

C.生产企业

D.交通企业

正确答案：C

174、多选税收中常用的术语有。

A.纳税人

B.课税对象

C.印花税

D.税率

E.课税基础

正确答案：A,B,D,E

175、判断题作为无形资产入账的商誉，既可以自创，也可以外购。

正确答案：错

176、单选()不属于期间费用。

A、管理费用

B、制造费用

C、财务费用

D、销售费用