旧城改造合同协议

旧城改造合同协议甲方：[甲方姓名/名称]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方：[乙方姓名/名称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拟对[旧城改造项目名称]进行旧城改造，乙方具备相关的改造能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就旧城改造事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）改造范围本次旧城改造项目位于[具体地理位置]，涵盖[详细区域范围，如街道名称、门牌号等]，总占地面积为[x]平方米，涉及[具体房屋数量、商业设施数量等]。（二）改造内容1.房屋拆除与重建拆除改造范围内的原有老旧建筑物，并按照规划要求进行重建。新建房屋应满足[具体建筑标准，如建筑结构、抗震等级、层数、户型面积等]。2.基础设施建设完善改造区域内的基础设施，包括但不限于道路拓宽与铺设（[道路名称及标准]）、给排水系统改造（[管径、材质及排水标准等]）、供电线路升级（[供电容量、线路规格等]）、通信网络覆盖（[网络类型及覆盖要求]）等。3.公共服务设施配套建设配套的公共服务设施，如社区服务中心（[建筑面积、功能布局等]）、幼儿园（[班级数量、容纳儿童数量等]）、停车场（[车位数量、停车方式等]）、绿化景观（[绿化面积、景观设计风格等]）等，以提升居民的生活品质。（三）改造目标1.改善居民的居住条件，提高居住环境质量，使改造后的区域达到[具体的居住环境标准，如绿化率、容积率、建筑密度等]。2.优化城市功能布局，提升城市形象，促进区域经济发展。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的改造工作进行监督检查，提出意见和建议，要求乙方按照合同约定及相关规划要求进行改造。有权审核乙方提交的改造方案、施工计划、进度报告等文件资料。在乙方违反合同约定或相关法律法规时，有权要求乙方承担违约责任或采取补救措施。2.义务负责办理旧城改造项目所需的相关审批手续，包括但不限于规划许可证、施工许可证等，并确保手续的合法性和有效性。协调改造区域内居民、单位等的关系，为乙方的改造工作提供必要的支持和协助，如协助解决拆迁补偿安置问题、处理施工过程中的纠纷等。按照合同约定及时向乙方支付改造费用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定提供相关审批文件和协助工作。按照合同约定及相关法律法规的规定，获取改造费用。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。2.义务严格按照国家法律法规、相关规划要求以及合同约定进行旧城改造工作，制定详细的改造方案和施工计划，并报甲方审核通过后实施。负责组织施工队伍，确保施工安全和质量，按照合同约定的工期完成改造任务。在施工过程中，应遵守施工现场的安全规范，采取必要的安全防护措施，防止发生安全事故。如因乙方原因导致安全事故，乙方应承担全部责任。负责改造过程中的环境保护工作，采取有效措施减少施工扬尘、噪声等污染，保护周边环境。定期向甲方提交改造工作进展情况报告，包括施工进度、质量状况、安全情况等，接受甲方的监督检查。妥善处理改造过程中与居民、单位等的关系，积极解决可能出现的纠纷和问题，确保改造工作顺利进行。在改造完成后，负责清理施工现场，将场地恢复至符合要求的状态。按照合同约定及相关规定，对改造后的建筑物及设施承担质量保修责任，保修期限为自改造工程竣工验收合格之日起[x]年。在保修期限内，如出现质量问题，乙方应及时无偿进行修复。三、改造费用及支付方式（一）改造费用经双方协商确定，本次旧城改造项目的总费用为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。该费用包含房屋拆除、重建、基础设施建设、公共服务设施配套等所有与改造相关的费用，但不包括因甲方原因导致的额外费用或超出合同约定范围的费用。（二）支付方式1.合同签订后[x]个工作日内，甲方向乙方支付改造费用的[x]%作为预付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.乙方完成[具体阶段，如基础工程完工、主体结构完工等]并经甲方验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付改造费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。3.改造工程全部完工并通过竣工验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付剩余改造费用，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工期及进度要求（一）工期本项目的改造工期自合同签订之日起共计[x]天。乙方应按照合同约定的工期组织施工，确保按时完成改造任务。（二）进度要求1.乙方应在每月[具体日期]向甲方提交上月的施工进度报告，详细说明工程进展情况、遇到的问题及解决方案、下月施工计划等。2.乙方应根据施工计划合理安排施工顺序和资源调配，确保各阶段工程按时完成。如因乙方原因导致工程延误，每延误一天，乙方应按照合同总金额的[x]%向甲方支付违约金。如延误超过[x]天，甲方有权解除合同，并要求乙方承担因此给甲方造成的全部损失。五、质量标准及验收（一）质量标准1.改造工程应符合国家及地方现行的相关工程建设标准、规范和质量验收标准，包括但不限于建筑工程施工质量验收统一标准、建筑地基基础工程施工质量验收标准、混凝土结构工程施工质量验收规范等。2.新建房屋及基础设施、公共服务设施应满足设计文件要求，确保结构安全、使用功能正常、外观质量良好。（二）验收1.乙方应在各分项工程完工后及时通知甲方进行验收。甲方应在接到乙方验收通知后[x]个工作日内组织相关人员进行验收。如验收合格，双方应签署分项工程验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求及时进行整改，直至验收合格为止。由此产生的费用由乙方承担，且工期不顺延。2.改造工程全部完工后，乙方应向甲方提交竣工验收申请报告，并提供完整的工程竣工资料。甲方应在接到乙方竣工验收申请报告后[x]个工作日内组织相关部门进行竣工验收。经验收合格后，双方签署工程竣工验收报告。3.如改造工程未通过竣工验收，乙方应负责整改直至通过验收。整改费用由乙方承担，且乙方应按照合同约定承担逾期竣工的违约责任。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定及时支付改造费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。2.若甲方未按照合同约定履行协助义务，导致乙方改造工作延误或无法正常进行，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定的质量标准进行改造，乙方应负责无偿整改直至达到质量要求。如因乙方原因导致改造工程质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照合同约定的工期完成改造任务，每延误一天，应按照合同总金额的[x]%向甲方支付违约金。如延误超过[x]天，乙方除应支付违约金外，还应按照合同总金额的[x]%向甲方支付赔偿金，并承担甲方因此遭受的全部损失。3.若乙方违反合同约定擅自转包或分包改造工程，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照合同总金额的[x]%向甲方支付违约金。4.若乙方在改造过程中违反环境保护、安全生产等法律法规的规定，导致发生环境污染事故、安全事故等，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方及第三方因此遭受的全部损失。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）保密条款双方应对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自合同生效之日起[x]年。（二）合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在履行合同过程中，如一方提出解除合同，需提前[x]天书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。（三）不可抗力1.本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.因不可抗力事件导致一方无法履行本合同项下的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后，双方应协商恢复合同的履行；如因不可抗力事件导致合同无法继续履行或部分无法履行，双方应协商解决善后事宜。（四）合同生效及份数1.本合同自双方签